Tư vấn thủ tục xin cấp giấy phép sữa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ

Tư vấn thủ tục xin cấp giấy phép sữa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ

Nếu việc sữa chữa, cải tạo nhà riêng dẫn tới làm thay đổi công năng, có lắp đặt thiết bị bên trong nhà ở hoặc mặt ngoài tiếp giáp với đường trong đô thị hay không phù hợp với quy hoạch, không đảm bảo an toàn, thì phải xin cấp giấy phép. Trong bài viết dưới đây, Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ giúp bạn hiểu rõ về vấn đề này.

I. Những trường hợp phải xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở

1. Trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà có thay đổi kết cấu chịu lực

Khi sửa nhà làm thay đổi kết cấu chịu lực, nghĩa là thay đổi hệ khung sườn của ngôi nhà, như: đúc thêm cầu thang hoặc thay thế cầu thang cũ, đúc thêm cột, sàn, nâng tầng, xây thêm ô văng, sê nô, máng xối bằng bê tông cốt thép; gia cố móng, xử lý nghiêng hoặc lún nhà.

Tư vấn thủ tục xin cấp giấy phép sữa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ

2. Trường hợp sửa nhà nhưng không làm thay đổi kết cấu chịu lực

Khi sửa nhà không làm thay đổi kết cấu chịu lực, nghĩa là các công việc chỉ ảnh hưởng đến bề mặt và nội thất, chẳng hạn như xây ngăn phòng, xây lại hộp gen, xây mới hoặc sửa nhà vệ sinh, nâng nền, ốp lát gạch, sơn lại nhà, thay thế hệ thống ống nước, điện, chiếu sáng, đóng trần thạch cao, ngăn phòng, lắp đặt vách nhôm kính, thay mái tôn, thay ngói, sửa chân bồn nước, lắp máy nước nóng năng lượng mặt trời, dán tường, trang trí nội và ngoại thất,...

Bạn cần phải xin phép khi sửa chữa nhà trong trường hợp ngôi nhà xuống cấp nghiêm trọng hoặc diện tích nhà quá nhỏ, không đủ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, và bạn muốn mở rộng, thay đổi quy mô, kết cấu của ngôi nhà, thì cần phải xin giấy phép sửa chữa. Bạn cũng cần chuẩn bị hồ sơ kiểm định móng trước khi tiến hành thi công. Để được cấp phép sửa chữa, cải tạo nhà, cần nộp hồ sơ lên cơ quan có thẩm quyền để xin cấp phép.

II. Thủ tục xin cấp giấy phép sữa chữa, cải tạo nhà ở

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở

Hồ sơ xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở được quy định tại Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, cụ thể gồm các loại giấy tờ sau:

- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở - Mẫu số 1;

- Bản sao giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sở hữu, sử dụng, quản lý nhà ở theo quy định;

- Ảnh chụp và bản vẽ hiện trạng của hạng mục, các bộ phận đề nghị cải tạo, sửa chữa đã được phê duyệt;

- Ảnh chụp các công trình lân cận trước khi thực hiện sửa chữa, cải tạo nhà ở;

- 2 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng nhà ở kèm giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về PCCC và bản vẽ thẩm duyệt (nếu pháp luật về PCCC có yêu cầu);

- 2 bản báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng nhà ở (tùy trường hợp), bao gồm:

- Bản vẽ mặt bằng nhà ở trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí nhà ở;

- Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt chính của nhà ở;

- Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà ở gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước.

- 2 bản cam kết đảm bảo an toàn với các công trình liền kề (trường hợp nhà ở có công trình liền kề).

Bước 2. Nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở

Chủ sở hữu hoặc người có quyền sử dụng, quản lý hợp pháp nhà ở chuẩn bị 2 bộ hồ sơ xin giấy phép sửa chữa nhà ở theo hướng dẫn ở trên rồi nộp trực tiếp tại UBND cấp huyện, nơi nhà ở được xây.

Bước 3. Chờ UBND cấp huyện xét duyệt và xử lý hồ sơ xin cấp phép sửa chữa nhà ở

- Ủy ban nhân dân cấp huyện tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

Trường hợp hồ sơ đáp ứng được yêu cấp theo quy định: Ghi giấy biên nhận cho người nộp; Trường hợp hồ sơ không đáp ứng đủ yêu cầu theo quy định: Hướng dẫn người nộp điều chỉnh, bổ sung hồ sơ.

- Ủy ban nhân dân cấp huyện thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa

Thời hạn tiếp nhận xử lý: Trong vòng 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận đầy đủ bộ hồ sơ xin cấp giấy phép sửa chữa nhà đáp ứng yêu cầu theo quy định;

Quy trình xử lý: Trong quá trình thẩm định hồ sơ, UBND cấp huyện xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc khác với thực tế và thông báo cho người nộp yêu cầu điều chỉnh, bổ sung để hoàn chỉnh hồ sơ. Trong vòng 5 ngày làm việc kể từ ngày gửi thông báo, nếu hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu thì tiếp tục gửi thông báo hướng dẫn tiếp tục hoàn thiện hồ sơ; Trong vòng 3 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận bổ sung hồ sơ lần 2, nếu hồ sơ vẫn chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản đã thông báo thì ra quyết định từ chối cấp giấy phép (nêu rõ lý do).

- Xin ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước

Ủy ban nhân dân cấp huyện đối chiếu điều kiện xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở với quy định của Luật Xây dựng 2014, sau đó gửi văn bản xin ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về các lĩnh vực liên quan đến công trình nhà ở.

Bước 4. Nhận giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ

Sau khi nhận được văn bản trả lời của cơ quan quản lý nhà nước về hồ sơ xin ý kiến đối với việc sửa chữa, cải tạo nhà ở hoặc sau 12 ngày làm việc kể từ ngày gửi hồ sơ xin ý kiến, UBND cấp huyện căn cứ theo quy định hiện hành và ra quyết định cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa nhà ở hợp lệ.

Trường hợp đã đến hạn cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở nhưng cần phải xem xét thêm (thời gian xem xét thêm không quá 10 ngày), UBND cấp huyện thực hiện: Thông báo cho người nộp hồ sơ về lý do chưa cấp giấy phép xây dựng; Báo cáo đến cấp trên (cơ quan quản lý trực tiếp UBND cấp huyện) đề nghị xem xét và chỉ đạo thực hiện.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể thư sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Hoàng Thanh Tùng; Ngày viết: 09/08/2024)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: [email protected]

Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

_________________________________________________________