Điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư và các vấn đề pháp lý liên quan

1. Tại sao cần chuyển nhượng dự án đầu tư?

Mục tiêu chính của việc chuyển nhượng dự án đầu tư là để tiếp tục hoạt động kinh doanh và chuyển giao quyền sở hữu, khai thác hoặc vận hành dự án từ nhà đầu tư này sang nhà đầu tư khác. Điều này mang lại nhiều lợi ích thiết thực:

- Tạo cơ hội mới và duy trì hoạt động: Khi nhà đầu tư hiện tại gặp khó khăn về tài chính hoặc thay đổi chiến lược, việc chuyển nhượng giúp dự án tiếp tục được triển khai, tránh tình trạng bỏ dở, lãng phí nguồn lực xã hội.

- Tối đa hóa lợi nhuận: Nhà đầu tư mới có thể mang đến nguồn lực, kinh nghiệm, hoặc chuyên môn tốt hơn, giúp khai thác tối đa tiềm năng của dự án, nâng cao hiệu quả và lợi nhuận.

- Tối ưu hóa nguồn lực và tái cơ cấu chiến lược: Doanh nghiệp có thể quyết định chuyển nhượng các dự án không thuộc lĩnh vực cốt lõi để tập trung vào các ưu tiên chiến lược khác, tối ưu hóa phân bổ nguồn lực.

- Tiếp cận nguồn vốn mới và tăng thanh khoản: Bên nhận chuyển nhượng có thể cung cấp vốn mới, đồng thời giúp bên chuyển nhượng thu hồi vốn để tái đầu tư vào các dự án khác.

- Giảm thiểu rủi ro: Chuyển nhượng cho nhà đầu tư có năng lực hơn có thể giúp giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư hiện tại, đặc biệt khi dự án gặp khó khăn.

2. Điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư: Ai được chuyển, ai được nhận?

Để một dự án đầu tư được chuyển nhượng hợp pháp, cả dự án, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đều phải đáp ứng các điều kiện cụ thể:

2.1. Điều kiện đối với dự án và bên chuyển nhượng

- Dự án không bị chấm dứt hoạt động: Dự án hoặc phần dự án được chuyển nhượng không thuộc các trường hợp bị chấm dứt hoạt động theo quy định của Luật Đầu tư 2020 (như dự án ngừng hoạt động, không liên lạc được với nhà đầu tư, bị thu hồi đất...).

- Dự án có phê duyệt và quy hoạch rõ ràng: Đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt.

- Hoàn thành bồi thường, giải phóng mặt bằng: Toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng đã hoàn tất công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng. Đối với dự án hạ tầng, cần hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật tương ứng tiến độ phê duyệt.

- Không có tranh chấp và vi phạm: Dự án không bị tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để thi hành án hoặc quyết định hành chính. Trường hợp có vi phạm, chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Chủ đầu tư chuyển nhượng phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.

- Trong thời hạn sử dụng đất: Dự án vẫn đang trong thời hạn sử dụng đất theo quy định.

2.2. Điều kiện đối với bên nhận chuyển nhượng

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (đối với dự án bất động sản): Nếu là dự án bất động sản, bên nhận chuyển nhượng phải là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

- Năng lực tài chính: Phải chứng minh đủ năng lực tài chính thông qua báo cáo tài chính 02 năm gần nhất, báo cáo kiểm toán vốn chủ sở hữu, cam kết hỗ trợ tài chính từ công ty mẹ, tổ chức tài chính, hoặc các tài liệu thuyết minh năng lực tài chính khác.

- Cam kết tiếp tục thực hiện dự án: Cam kết tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng và kinh doanh theo đúng tiến độ, nội dung của dự án đã được phê duyệt.

3. Quy trình chuyển nhượng dự án đầu tư

Thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư có thể phức tạp tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể của dự án (ví dụ: dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án đã đi vào hoạt động, dự án có yếu tố nước ngoài...). Tuy nhiên, về cơ bản, quy trình sẽ bao gồm các bước sau:

- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ. Bao gồm các giấy tờ liên quan đến dự án (quyết định chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, hợp đồng, giấy tờ đất đai, báo cáo tài chính...) và các giấy tờ của bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng. Số lượng bộ hồ sơ có thể khác nhau tùy thuộc vào thẩm quyền của cơ quan tiếp nhận (Bộ Kế hoạch và Đầu tư hoặc Cơ quan đăng ký đầu tư cấp tỉnh).

- Bước 2: Nộp hồ sơ tại Cơ quan có thẩm quyền:

+ Đối với các dự án lớn, có yếu tố thay đổi chủ trương đầu tư, hồ sơ có thể được nộp tại Bộ Kế hoạch và Đầu tư.

+ Đối với các dự án thông thường, hồ sơ được nộp tại Cơ quan đăng ký đầu tư (thường là Sở Kế hoạch và Đầu tư) nơi dự án đặt địa điểm.

- Bước 3: Thẩm định và chấp thuận điều chỉnh: Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét các điều kiện chuyển nhượng, thẩm định hồ sơ và có thể lấy ý kiến từ các cơ quan liên quan.

- Bước 4: Ra quyết định và cấp Giấy chứng nhận: Nếu hồ sơ hợp lệ và đáp ứng đủ điều kiện, Cơ quan đăng ký đầu tư sẽ ra quyết định chấp thuận điều chỉnh nhà đầu tư và/hoặc điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, ghi nhận thông tin của nhà đầu tư mới.

- Bước 5: Hoàn tất các thủ tục liên quan (nếu có): Đặc biệt với trường hợp nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng và thành lập tổ chức kinh tế để thực hiện dự án, cần thực hiện thêm thủ tục thành lập tổ chức kinh tế theo quy định của pháp luật doanh nghiệp.

Việc chuyển nhượng dự án đầu tư là một giao dịch quan trọng, tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nếu không được thực hiện đúng quy định. Để đảm bảo quyền lợi và sự thuận lợi cho quá trình chuyển nhượng, nhà đầu tư nên tìm kiếm sự tư vấn chuyên nghiệp từ các công ty luật uy tín.

Luật HTC Việt Nam với kinh nghiệm sâu rộng trong lĩnh vực đầu tư, sẵn sàng hỗ trợ quý khách hàng trong mọi khía cạnh của thủ tục chuyển nhượng dự án. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và giải đáp mọi thắc mắc!

________________________________________

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể thư sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Lê Nguyên Phương; Ngày viết: 15/06/2025)

_______________________________________

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hoà, Thành phố Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729

Email: hotmail@htcvn.vn

Website: https://htc-law.com ; https://htcvn.vn ; https://luatsuchoban.vn