Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư?

THỦ TỤC CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT TỪ ĐẤT NÔNG NGHIỆP LÊN ĐẤT THỔ CƯ

Do nhiều nguyên nhân khác nhau mà người sử dụng đất có nhu cầu rất cao về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư. Tuy nhiên, đa phần người dân vẫn toàn loay hoay không biết khi nào được phép chuyển và thủ tục hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất bao gồm những giấy tờ, tài liệu nào? Để trả lời cho câu hỏi trên, hãy cùng Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây.

1. Khi nào được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư

Theo quy định của pháp luật đất đai, cá nhân, tổ chức muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, người sử dụng đất phải xin phép và được cơ quan có nhà nước có thẩm quyền chấp nhận.

Căn cứ để cơ quan Nhà nước chấp nhận chuyển mục đích sử dụng đất:

Thứ nhất, căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Thứ hai, căn cứ vào nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Cơ quan có thẩm quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Theo quy định tại Điều 59 Luật đất đai 2013 thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức; Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.

2. Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người sử dụng đất nộp 01 hồ sơ bao gồm:

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mã số 01 được quy định tại Thông tư 01/2022/TT-BTNMT.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Ngoài ra, Hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì ngoài giấy tờ trên thì trong hồ sơ cần có thêm một số loại giấy tờ sau:

- Biên bản xác minh thực địa;

- Bản sao bản thuyết minh dự án đầu tư đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, dự án không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư; bản sao báo cáo kinh tế - kỹ thuật của tổ chức sử dụng đất đối với trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình; văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai và Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đã lập khi cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc thẩm định dự án đầu tư hoặc xét duyệt dự án đối với dự án phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, phải cấp giấy chứng nhận đầu tư;

- Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư và trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình.

THỦ TỤC CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT TỪ ĐẤT NÔNG NGHIỆP LÊN ĐẤT THỔ CƯ

Bước 2: Nộp hồ sơ:

Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và xử lý hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất:

Phòng tài nguyên và môi trường nhận và trả kết quả đối cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Sở Tài nguyên và môi trường nhận và trả kết quả đối với tổ chức có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật.

Bước 4: Nhận kết quả.
Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả - Uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Phạm Huy Hoàng; Ngày viết: 8/4/2024)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: [email protected]

Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

------------------------------------------------------------------------