Thủ tục cấp giấy phép xây dựng và các lưu ý pháp lý quan trọng

1. Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là văn bản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho tổ chức, cá nhân trước khi tiến hành xây dựng công trình. Giấy phép xác nhận việc xây dựng phù hợp với quy hoạch, thiết kế được phê duyệt và các quy định pháp luật liên quan.

2. Các loại giấy phép xây dựng

Theo Luật Xây dựng 2020, có 3 loại giấy phép xây dựng chính:

- Giấy phép xây dựng mới: Dành cho công trình xây dựng mới trên đất chưa có công trình.

- Giấy phép sửa chữa, cải tạo: Áp dụng khi sửa chữa, cải tạo công trình làm thay đổi kết cấu chịu lực hoặc công năng sử dụng.
- Giấy phép di dời công trình: Khi di dời công trình từ vị trí này sang vị trí khác trên cùng thửa đất.

Ngoài ra, có một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng.

3. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng

Hồ sơ bao gồm:

- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.

- Bản sao hoặc tệp tin điện tử một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất.

- Bản vẽ thiết kế xây dựng được phê duyệt (bản chính hoặc bản sao có chứng thực).

- Giấy tờ liên quan khác theo yêu cầu của cơ quan cấp phép (ví dụ: giấy phép phòng cháy chữa cháy, thẩm định thiết kế kỹ thuật...).

4. Quy trình cấp giấy phép xây dựng

Bước 1: Nộp hồ sơ

- Chủ đầu tư hoặc người được ủy quyền nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa của UBND cấp huyện hoặc Sở Xây dựng (tùy theo loại công trình).

Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

- Trong vòng 3 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền kiểm tra tính hợp lệ, đầy đủ của hồ sơ.
- Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, cơ quan sẽ thông báo để bổ sung.

Bước 3: Thẩm định hồ sơ

- Cơ quan cấp phép sẽ xem xét hồ sơ về quy hoạch, thiết kế, an toàn kỹ thuật, môi trường...
- Thời gian thẩm định không quá 15 ngày làm việc đối với công trình xây dựng mới.
Bước 4: Cấp giấy phép xây dựng

- Nếu hồ sơ hợp lệ và đủ điều kiện, cơ quan cấp phép sẽ cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư.

- Thời gian cấp giấy phép không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.

Bước 5: Trả kết quả

- Chủ đầu tư nhận giấy phép tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ hoặc theo hình thức đã thỏa thuận.

5. Các lưu ý pháp lý quan trọng khi xin giấy phép xây dựng

- Chỉ được khởi công xây dựng khi có giấy phép xây dựng hợp lệ, trừ các trường hợp được miễn giấy phép.

- Tuân thủ quy hoạch xây dựng, chỉ giới đường đỏ, chiều cao công trình theo giấy phép.

- Không thay đổi thiết kế đã được phê duyệt khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép.

- Trường hợp vi phạm xây dựng không có giấy phép hoặc sai phép sẽ bị xử phạt hành chính, cưỡng chế tháo dỡ theo quy định.
- Khi sửa đổi, bổ sung công trình phải làm thủ tục xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo.
- Giữ bản chính giấy phép xây dựng tại công trình để cơ quan chức năng kiểm tra khi cần.

6. Kết luận

Thủ tục cấp giấy phép xây dựng là bước pháp lý quan trọng để đảm bảo công trình xây dựng hợp pháp, an toàn và phù hợp quy hoạch. Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, tuân thủ quy trình và các quy định pháp luật sẽ giúp chủ đầu tư tránh được rủi ro vi phạm và xử phạt. Nếu cần hỗ trợ tư vấn pháp luật hoặc soạn thảo hồ sơ xin giấy phép xây dựng, bạn nên liên hệ với luật sư chuyên ngành để được hỗ trợ kịp thời.

______________________________________________________________________________________

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể thư sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Vừ Minh Cường; Ngày viết: 08/05/2025)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729

Email: hotmail@htcvn.vn

Website: https://htc-law.com; https://htcvn.vn; https://luatsuchoban.vn

__________________________________________________________________________________