English 
TƯ VẤN VỀ ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC CẤP PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở
Việc xây dựng nhà ở trên đất được phép cho phép người sử dụng đất thực hiện là điều kiện tự nhiên. Tuy nhiên, có một số trường hợp lý phải được cấp nước mới được xây dựng nhà ở. Đó là những trường hợp lệ nào? Dưới đây là bài viết của Công ty TNHH HTC Việt Nam tư vấn về điều kiện được cấp phép xây dựng nhà ở.
I. Cơ sở pháp lý
- Luật đất đai 2013
- Luật xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2019)
- Bộ Luật dân sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017)
II. Nội dung tư vấn
Đối với việc cấp phép xây dựng nhà ở thì mỗi loại giấy được phép quy định khác nhau theo quy định của pháp luật. Các trường hợp nhà ở gia đình được miễn phí phải xin phép xây dựng nhà ở như nhà ở riêng biệt tại một vùng sâu, vùng xa thuộc khu vực chưa có quy hoạch dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng và nông thôn mới); Sửa chữa cải tiến, lắp đặt thiết bị bên trong nhà ở không làm thay đổi kiến trúc bên ngoài, đảm bảo cấu hình, công năng sử dụng và toàn bộ quá trình. Còn lại những trường hợp hợp để phải đến CQNN có thẩm quyền xin giấy phép xây dựng nhà ở.
1. Điều kiện cấp phép xây dựng đối với nhà riêng lẻ
Căn cứ theo Điều 93 Luật xây dựng năm 2014 thì điều kiện chung để cung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà riêng tại đô thị như sau:
- Người yêu cầu xin giấy phép xây dựng phải đảm bảo các yêu cầu về phòng chống cháy, các yêu cầu về việc bảo vệ môi trường, phải đảm bảo an toàn cho các công trình và công trình lân cận, đảm bảo các cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, công trình độc hại, phải đảm bảo an toàn về hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ điều, giao thông, năng lượng, các công trình thủy lợi và các công trình quan trọng liên quan đến an ninh, phòng quốc gia.
- Thiết kế xây dựng cần phải nén thủ khít các quy định của pháp luật trong việc sử dụng vật liệu xây dựng, tiêu chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn ứng dụng, phải đảm bảo an toàn trong công việc sử dụng, bảo vệ môi trường, mỹ quan, phải đáp ứng các yêu cầu về công nghệ ứng dụng, công năng sử dụng, phòng chống cháy nổ, ứng với các biến khí hậu, phải đảm bảo an toàn lực và các điều kiện khác.
Đối với hộ gia đình sẽ được thiết kế nhà ở riêng lẻ trong trường hợp có tổng diện tích xây dựng nhỏ hơn 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phải phù hợp với quy trình xây dựng được kiểm duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, hoạt động xây dựng trong môi trường môi trường và toàn bộ các công cụ cận cảnh.
- Việc xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải được cơ sở nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo kế hoạch sử dụng đất và phù hợp với mục tiêu sử dụng đất.
- Người yêu cầu cấp giấy phép xây dựng cần chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phải đúng theo luật.
2. Thủ tục, hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở
Hồ sơ chuẩn bị bao gồm:
- Bản dựng thiết kế bản vẽ
- Đơn đề nghị cho phép xây dựng theo mẫu.
- Bản sao các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai liên quan đến việc làm chứng minh quyền sử dụng đất.
- Trường hợp xây dựng khu vực tiếp giáp thì cần phải có bản cam kết thúc của chủ sở hữu để đảm bảo an toàn cho khu vực tiếp giáp. Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn phải phù hợp với kế hoạch chi tiết xây dựng dân cư nông thôn. Trường hợp xây dựng nhà ở riêng biệt thuộc tuyến phố, khu vực trong đô thị đã được định nghĩa nhưng chưa có quy trình xây dựng chi tiết thì xin cấp giấy phép cần lưu ý phải phù hợp với kiến trúc đô thị, với chế độ quản lý quy hoạch hoặc thiết kế đô thị đã bị cấm hoạt động bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Sau khi chuẩn bị hồ sơ thì quá trình xin giấy phép xây dựng sẽ bao gồm các bước:
- Bước 1: Code hồ sơ xây dựng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền: cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở là UBND cấp Quận/Huyện/Thị Xã đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị, còn đối với nhà riêng lẻ tại những điểm dân nông thôn thì UBND cấp xã cấp giấy phép xây dựng
- Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiến hành khảo sát hồ sơ: Đối với hồ sơ hợp lệ cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng biên nhận và hẹn ngày khảo sát, trường hợp hồ sơ hợp lệ, cơ sở cấp giấy phép sẽ hướng dẫn thực hiện bổ sung hồ sơ và thực hiện lại bước 1.
- Bước 3: Cơ quan cấp giấy phép đóng dấu bản vẻ, cấp giấy phép xây dựng: Thời hạn cấp giấy phép xây dựng 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ, trường hợp hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thì cơ quan cấp giấy phép phải thông báo bằng văn bản và thời gian không quá 10 ngày kể từ ngày thực hiện. Lệ phí cấp giấy phéo tùy thuộc vào từng địa phương.
Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về điều kiện được phép xây dựng nhà ở. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.
(Đinh Hằng)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com
Trang web: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn
Xem thêm các bài viết liên quan:
Đăng ký quyền sử dụng đất đúng quy định pháp luật đất đai mới nhất
