Sổ đỏ cấp sai ranh giới ngay từ đầu: Người dân có quyền yêu cầu hủy không?

1. Sổ đỏ cấp sai ranh giới được xác định là sai phạm hành chính hay tranh chấp dân sự?

Việc xác định bản chất pháp lý của sổ đỏ cấp sai ranh giới là yếu tố then chốt để lựa chọn hướng xử lý đúng. Trong nhiều trường hợp, sai ranh giới không bắt nguồn từ ý chí của người sử dụng đất, mà do lỗi trong quá trình đo đạc, lập hồ sơ địa chính hoặc thẩm tra khi cấp giấy chứng nhận. Khi đó, sai sót này thường được xem là sai phạm trong hoạt động quản lý hành chính về đất đai.

Tuy nhiên, nếu việc cấp sai ranh giới làm ảnh hưởng trực tiếp đến quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề và phát sinh tranh chấp về quyền sử dụng diện tích chồng lấn, vụ việc không chỉ dừng lại ở khía cạnh hành chính mà còn mang tính tranh chấp dân sự. Trong thực tiễn xét xử, tòa án thường phải xem xét đồng thời cả hai yếu tố: tính hợp pháp của quyết định cấp sổ đỏ và quyền sử dụng đất thực tế của các bên liên quan.

Việc phân định rõ bản chất này giúp người dân xác định được nên yêu cầu cơ quan hành chính điều chỉnh, thu hồi sổ đỏ hay khởi kiện ra tòa án để bảo vệ quyền lợi.

2. Người dân có quyền yêu cầu hủy sổ đỏ cấp sai ranh giới không?

Pháp luật cho phép xem xét hủy hoặc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp việc cấp giấy không đúng đối tượng, không đúng diện tích hoặc sai ranh giới. Tuy nhiên, việc “hủy” không được hiểu theo nghĩa người dân tự ý yêu cầu vô hiệu sổ đỏ, mà phải thông qua quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc phán quyết của tòa án.

Trong thực tế, nếu chứng minh được sổ đỏ được cấp sai ranh giới ngay từ đầu, không phù hợp với hiện trạng sử dụng đất ổn định, người dân có quyền gửi đơn khiếu nại hoặc khởi kiện yêu cầu hủy quyết định hành chính cấp sổ đỏ. Tòa án khi xem xét sẽ đánh giá toàn bộ hồ sơ cấp giấy, quá trình sử dụng đất, cũng như sự phù hợp giữa ranh giới ghi nhận trong sổ đỏ với thực tế địa hình và lịch sử sử dụng đất.

Điểm cần lưu ý là việc yêu cầu hủy sổ đỏ không đồng nghĩa với việc phủ nhận toàn bộ quyền sử dụng đất của người đang đứng tên. Trong nhiều trường hợp, tòa án chỉ tuyên hủy một phần quyết định cấp giấy liên quan đến diện tích hoặc ranh giới sai lệch, đồng thời định hướng việc cấp lại sổ đỏ cho các bên theo đúng thực tế sử dụng và quy định pháp luật.

3. Vai trò của luật sư trong xử lý sổ đỏ cấp sai ranh giới

Tranh chấp liên quan đến sổ đỏ cấp sai ranh giới thường đòi hỏi sự kết hợp giữa kiến thức pháp luật đất đai, tố tụng hành chính và kỹ năng xử lý chứng cứ kỹ thuật. Luật sư đóng vai trò quan trọng trong việc đánh giá khả năng yêu cầu hủy sổ đỏ, tránh trường hợp khởi kiện sai hướng dẫn đến kéo dài thời gian và tăng chi phí.

Trong quá trình chuẩn bị hồ sơ, luật sư sẽ hỗ trợ thu thập các tài liệu quan trọng như bản đồ địa chính qua các thời kỳ, hồ sơ đo đạc, biên bản xác định mốc giới, cũng như lời khai của những người sử dụng đất liền kề. Việc đối chiếu giữa ranh giới pháp lý và ranh giới sử dụng thực tế là cơ sở quan trọng để lập luận trước cơ quan có thẩm quyền hoặc tòa án.

Đặc biệt, luật sư có thể tư vấn giải pháp linh hoạt, kết hợp giữa yêu cầu điều chỉnh hành chính và thương lượng dân sự, nhằm bảo vệ tối đa quyền lợi của người dân mà vẫn bảo đảm tính ổn định trong quản lý đất đai. Sự tham gia kịp thời của luật sư giúp quá trình xử lý sổ đỏ cấp sai ranh giới diễn ra đúng pháp luật và hạn chế phát sinh tranh chấp kéo dài về sau.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của Luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Ngọc Châm; Ngày viết: 29/12/2025)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: hotmail@htcvn.vn

Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

Các bài viết liên quan: