Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong quá trình bồi thường.

Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong quá trình bồi thường.

Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong quá trình bồi thường đã có nhiều thay đổi theo từng giai đoạn phát triển của đất nước. Từ những quy định ban đầu còn nhiều hạn chế, pháp luật hiện nay đã ngày càng hoàn thiện, bảo vệ tốt hơn quyền lợi của người dân. Tuy nhiên, vẫn còn những vấn đề cần được giải quyết để đảm bảo tính công bằng, minh bạch trong quá trình này.

1. Bồi thường đất bị thu hồi là gì?

- Căn cứ Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định bồi thường đối với đất bị thu hồi là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất của diện tích đất thu hồi cho người có đất thu hồi.

- Căn cứ Điều 98 Luật Đất đai 2024 quy định về bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi đất:

+ Hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế đang sử dụng đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường thì được bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng tiền hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi.

+ Tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường thì được bồi thường bằng tiền hoặc bằng đất.

2. Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong quá trình bồi thường là gì?

- Căn cứ Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định về bảng giá bồi thường đất bị thu hồi được xây dựng theo khu vực, vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.

Mỗi địa phương, khu vực sẽ có bảng giá đất riêng và được điều chỉnh mỗi năm để phù hợp với giá thị trường trong từng khoảng thời gian khác nhau. Giá đất sẽ tiếp cận với giá trị trường, tác động đến bảng giá đất đền bù sẽ tăng.

- Căn cứ Điều 91 Luật Đất đai 2024 quy định việc UBND cấp tỉnh, và cấp huyện có trách nhiệm tổ chức lập và thực hiện dự án tái định cư để bảo đảm chủ động trong việc bố trí tái định cư cho người có đất thu hồi. Việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư phải được hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất.

- Căn cứ Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định về việc trong hộ gia đình có nhiều thế hệ hoặc có nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên 1 thửa đất ở bị thu hồi nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng 1 thửa đất ở bị thu hồi mà diện tích đất ở được bồi thường không đủ để giao riêng cho từng hộ gia đình thì được xem xét hỗ trợ để giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở cho các hộ gia đình còn thiếu.

- Căn cứ Điều 108 Luật Đất đai 2024 quy định về việc các khoản hỗ trợ khác cho người bị thu đất:

+ Hỗ trợ di dời vật nuôi.

+ Hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời đối với tài sản gắn liền với đất là phần công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn theo pháp luật về xây dựng mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Quỳnh Trang ; Ngày viết: 20/11/2024)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: [email protected]

Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

________________________________________________________