Quy định mới về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng) năm 2025

1.Sổ đỏ, Sổ hồng là gì? Cái nào có giá trị pháp lý cao hơn?

1.1. Sổ đỏ, Sổ hồng là gì?

Sổ đỏ, sổ hồng là cách gọi để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất dựa theo màu sắc của giấy chứng nhận.

Sổ đỏ: Là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, có bìa màu đỏ sẫm, thường áp dụng cho đất ở hoặc đất nông nghiệp chưa có tài sản gắn liền.

Sổ hồng: Là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trước đây do Bộ Xây dựng cấp, có bìa màu hồng nhạt.

Hiện nay, cả hai loại sổ này đã được hợp nhất thành một mẫu giấy chung do Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp, mang tên “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. Tuy vậy, trong thực tế, người dân vẫn quen gọi là “sổ đỏ” hoặc “sổ hồng” tùy theo đặc điểm của loại đất.
1.2. Sổ đỏ hay Sổ hồng có giá trị pháp lý cao hơn?
Giá trị pháp lý:
Hiện nay, sổ đỏ và sổ hồng đều có giá trị pháp lý như nhau, là chứng thư do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp để xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất của người dân. Cần hiểu rằng “sổ” chỉ là giấy tờ thể hiện quyền hợp pháp, bản thân cuốn sổ không có giá trị tài sản riêng.

Giá trị thực tế:
Giá trị thực tế của sổ đỏ hay sổ hồng phụ thuộc vào giá trị của tài sản được ghi nhận trong đó (ví dụ như thửa đất, căn nhà hoặc công trình trên đất). Nói cách khác, sổ chỉ có ý nghĩa khi tài sản trong đó có thật và hợp pháp.

Theo Nghị định 88/2009/NĐ-CP, hai loại giấy tờ này đã được hợp nhất thành một mẫu duy nhất mang tên “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”, do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành và quản lý.

Đến Luật Đất đai 2013, quy định này tiếp tục được khẳng định: cả nước chỉ sử dụng một mẫu Giấy chứng nhận thống nhất. Những giấy chứng nhận được cấp trước ngày 10/12/2009 (như sổ đỏ hoặc sổ hồng cũ) vẫn còn nguyên giá trị pháp lý, không bắt buộc phải đổi sang mẫu mới. Tuy nhiên, người dân có nhu cầu đổi để thống nhất hoặc thuận tiện trong giao dịch thì vẫn được thực hiện theo quy định.
Hiện nay, cả hai đã được gộp chung trong một loại Giấy chứng nhận duy nhất, có giá trị pháp lý ngang nhau và được sử dụng thống nhất trên toàn quốc.

2. Quy định mới về sổ đỏ sổ hồng năm 2025

Từ năm 2025, tên gọi chính xác của “sổ đỏ”, “sổ hồng” là gì?
Từ ngày 1/1/2025, cách gọi “Sổ đỏ” và “Sổ hồng” sẽ được thay đổi theo quy định mới. Tên gọi chính thức sẽ là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”.

Trước đây, tên đầy đủ của loại giấy tờ này là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Tuy nhiên, theo quy định mới, “nhà ở” được xếp vào nhóm tài sản gắn liền với đất, nhằm đơn giản hóa và thống nhất cách hiểu trong toàn bộ hệ thống pháp luật đất đai.

Khoản 21 Điều 3 của Luật đất đai năm 2024 mới cũng đưa ra định nghĩa rõ: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý do Nhà nước cấp để xác nhận quyền hợp pháp của người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Những tài sản này bao gồm nhà ở, công trình xây dựng hoặc các tài sản khác được pháp luật cho phép.”

Như vậy, từ năm 2025, người dân sẽ chỉ sử dụng một loại Giấy chứng nhận thống nhất, thay thế hoàn toàn cho các khái niệm “Sổ đỏ” và “Sổ hồng” trước đây.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Lan Hương; Ngày viết: 07/10/2025)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: hotmail@htcvn.vn

Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

Các bài viết liên quan: