Những vấn đề pháp lý khi mua chung đất

Những vấn đề pháp lý khi mua chung đất

Góp tiền mua chung đất là giải pháp đang được nhiều người áp dụng ngày nay khi muốn đầu tư đất nhưng chưa đủ tài chính Tuy thường được thực hiện giữa những người quen biết và tin tưởng nhau nhưng đôi khi vẫn không tránh khỏi những tranh chấp. Trong bài viết dưới đây, Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này.

1. Người đứng tên trong sổ khi mua chung đất

Theo Điều 135 của Luật Đất đai số 31/2024/QH15 quy định, thì khi một thửa đất có nhiều người cùng quyền sử dụng hoặc nhiều người cùng sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng) phải ghi đầy đủ tên của tất cả các chủ sở hữu.

Ngoài ra, nếu các chủ sở hữu yêu cầu, cơ quan cấp Giấy chứng nhận có thể cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện, nhưng vẫn phải ghi rõ thông tin của tất cả các cá nhân có quyền sử dụng đất hoặc sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Những vấn đề pháp lý khi mua chung đất

2. Người giữ sổ khi mua chung đất

Theo khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai 2024, khi các cá nhân góp tiền để nhận chuyển nhượng một thửa đất chung mà không yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho một người đại diện, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ cấp một bản cho mỗi người.

Nếu các cá nhân góp tiền có thỏa thuận bằng văn bản yêu cầu cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đại diện, thì Giấy chứng nhận sẽ được cấp cho người đại diện đó.

Như vậy, nếu thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng, mỗi người sẽ được cấp một sổ đỏ

3. Quyền định đoạt quyền sử dụng đất

Điều 218 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền định đoạt tài sản chung như sau:

- Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình.

- Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật.

- Trường hợp một chủ sở hữu chung theo phần bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua.

Vì mảnh đất là tài sản chung, do đó, mỗi người không có quyền tự ý định đoạt mảnh đất đó, đồng nghĩa với việc muốn thực hiện bất kì giao dịch đất đai nào cũng cần có sự đồng ý của toàn bộ đồng sử hữu.

Tuy nhiên mỗi chủ sở hữu lại có quyền định đoạt phần tài sản của mình trong khối tài sản chung, vì vậy nếu mỗi người muốn thực hiện quyền của mình thì cần phải làm thủ tục tách thửa theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 167 Luật đất đai năm 2013.

4. Khai thác quyền sử dụng đất

Mặc dù khi mua đất, tên của từng người mua chung sẽ được ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng sẽ lại không thể hiện cụ thể quyền sở hữu của mỗi cá nhân đối với mảnh đất, dẫn đến khó khăn trong việc xác định phần đất của từng người và dễ gây ra tranh chấp.

Để giải quyết vấn đề này, cần ngay từ đầu có một văn bản thỏa thuận phân chia quyền sở hữu của từng người trên mảnh đất chung. Phần quyền sở hữu có thể dựa trên tỷ lệ góp vốn của mỗi người so với tổng giá trị của mảnh đất. Văn bản thỏa thuận nên có chữ ký của tất cả các đồng sở hữu và được công chứng theo quy định của pháp luật. Việc này sẽ giúp rõ ràng phân định quyền của từng người và giảm thiểu nguy cơ tranh chấp trong tương lai.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể thư sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Hoàng Thanh Tùng; Ngày viết: 09/08/2024)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: [email protected]

Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

___________________________________________________________