Lý do khiến chi phí làm sổ đỏ thay đổi lớn khi áp dụng Luật Đất đai 2024

LÝ DO KHIẾN CHI PHÍ LÀM SỔ ĐỎ THAY ĐỔI LỚN KHI ÁP DỤNG LUẬT ĐẤT ĐAI 2024

Với hàng loạt quy định mới về bảng giá đất, cách tính giá đất... khi Luật Đất đai 2024 được thông qua, dự báo chi phí liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (còn gọi là sổ đỏ) sẽ có nhiều thay đổi. Bài viết này sẽ cung cấp cho người đọc lý do khiến chi phí làm sổ đỏ thay đổi lớn khi áp dụng Luật Đất đai 2024.

1. Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025

- Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, trừ các trường hợp sau đây:

+ Điều 190 và Điều 248 của Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/4/2024.

+ Việc lập, phê duyệt quy hoạch sử dụng đất được tiếp tục thực hiện theo quy định của Nghị quyết 61/2022/QH15 ngày 16/6/2022 của Quốc hội về tiếp tục tăng cường hiệu lực, hiệu quả thực hiện chính sách, pháp luật về quy hoạch và một số giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ lập và nâng cao chất lượng quy hoạch thời kỳ 2021 - 2030.

Khoản 9 Điều 60 của Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày Nghị quyết 61/2022/QH15 hết hiệu lực.

- Luật Đất đai 2013 (đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật 35/2018/QH14) hết hiệu lực kể từ ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành.

(Điều 252 Luật Đất đai 2024)

LÝ DO KHIẾN CHI PHÍ LÀM SỔ ĐỎ THAY ĐỔI LỚN KHI ÁP DỤNG LUẬT ĐẤT ĐAI 2024

2. Lý do khiến chi phí làm sổ đỏ thay đổi lớn khi áp dụng Luật Đất đai 2024

Luật Đất đai quy định khung giá đất do Chính phủ ban hành định kỳ 5 năm 1 lần, căn cứ khung giá đất của Chính phủ các tỉnh thành sẽ ban hành Bảng giá đất. Bảng giá đất này là căn cứ để tính tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ, tính các khoản phí và lệ phí khác khi làm sổ đỏ... Tuy nhiên, tại Luật Đất đai mới thông qua, khung giá đất sẽ bị bãi bỏ, các địa phương được tự xây dựng, ban hành, điều chỉnh bảng giá đất.

Theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất hiện hành đang được áp dụng cho giai đoạn 2020-2024 và tiếp tục được áp dụng đến hết ngày 31.12.2025. Từ 1.1.2026, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ ban hành và áp dụng bảng giá đất mới.

Sau đó, hằng năm các địa phương sẽ điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo vị trí 1 năm một lần theo khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 (cập nhật giá đất cho phù hợp với thị trường đối với những khu vực, loại đất có biến động) thay vì định kỳ 5 năm/lần như hiện nay để phù hợp với nguyên tắc thị trường.

Bảng giá đất mới được xây dựng theo khu vực, vị trí trên cơ sở việc định giá đất phải đảm bảo nguyên tắc thị trường. Điều này có nghĩa là bảng giá đất mới sẽ tiệm cận với giá đất thị trường nên có thể tăng mạnh so với bảng giá đất hiện hành. Bên cạnh đó còn có thể xuất hiện các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất.

Do đó, các khoản tiền phải nộp khi đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu có các khoản tiền được tính theo giá đất trên bảng giá đất như tiền sử dụng đất; Tiền thuê đất (nếu có); Lệ phí trước bạ nên khi áp dụng bảng giá đất mới từ 1.1.2026 thì các chi phí này đều có thể thay đổi lớn.

Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về “Lý do khiến chi phí làm sổ đỏ thay đổi lớn khi áp dụng Luật Đất đai 2024". Công ty Luật HTC Việt Nam hân hạnh được đồng hành cùng bạn trong việc giải quyết các vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ một cách tốt nhất.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Thùy Trang/267; Ngày viết: 15/05/2024)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: [email protected]

Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

---------------------------------------------------------------------------------------------