Làm sao để xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp?

Làm sao để xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp?

Trong bối cảnh sự phát triển đô thị và nhu cầu sử dụng đất ngày càng gia tăng, việc xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp trở thành một vấn đề quan trọng và cần thiết. Để đảm bảo việc xây dựng không chỉ đáp ứng các yêu cầu pháp lý mà còn phù hợp với quy hoạch phát triển bền vững, việc nắm rõ quy trình và các bước cần thiết là điều không thể thiếu. Bài viết này sẽ cung cấp cho chúng ta cái nhìn tổng quan, toàn diện về vấn đề làm thế nào để xây dựng trên đất nông nghiệp

1. Có được phép xây dựng trên đất nông nghiệp không?

Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại bao gồm nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp, nhóm đất chưa sử dụng.

Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

- Đất trồng cây hằng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác;

- Đất trồng cây lâu năm;

- Đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất;

- Đất nuôi trồng thủy sản;

- Đất chăn nuôi tập trung;

- Đất làm muối;

- Đất nông nghiệp khác.

Theo quy định của pháp luật, người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Do vậy, đối với đất nông nghiệp thì chủ thể sử dụng đất không được phép xây dựng. Tuy nhiên nếu chủ thể sử dụng đất vẫn muốn thực hiện việc xây dựng trên mảnh đất đấy thì phải tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất trước khi xây dựng.

2. Quy trình thủ tục xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp

Để có thể thực hiện việc xây dựng trên đất nông nghiệp, người sử dụng đất phải tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, sau đó thực hiện thủ tục xin cấp phép xây dựng.

Luật Đất Đai cho phép người sử dụng đất được quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Chuyển mục đích sử dụng đất là việc người sử dụng đất được thay đổi từ mục đích sử dụng đất này sang mục đích sử dụng đất khác theo quy định của pháp luật.

Theo quy định pháp luật, trong trường hợp người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Khi chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Sau khi hoàn thành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất phải tiến hành thủ tục xin giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi, bổ sung 2020. Tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể mà người sử dụng đất sẽ phải chuẩn bị hồ sơ cho phù hợp quy định tại Nghị Định 15/2021/NĐ-CP. Sau đó người sử dụng đất tiến hành nộp hồ sơ tại Trung tâm phục vụ hành chính công hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của Ủy ban nhân dân cấp huyện. Người sử dụng đất tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Ngô Minh Ánh; Ngày viết: 13/09/2024)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: [email protected]

Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

______________________________________________