CHUYỂN ĐẤT TRỒNG CÂY HÀNG NĂM SANG TRỒNG CÂY LÂU NĂM

Khi sử dụng đất nông nghiệp, người dân thường có nhu cầu chuyển mục tiêu giữa đất trồng cây hàng năm với cây lâu năm, một số người dân chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất để tăng giá trị. Thực tế, nhiều người dân không nắm được các quy định của pháp luật cũng như không biết trình tự, thủ tục chuyển đổi đất trồng cây năm sang đất trồng cây lâu năm. Để giúp người dân hiểu và thực hiện quy định, dưới đây là bài viết đúng tư vấn về chuyển đất trồng cây hàng năm sang cây lâu năm của Công ty Luật HTC Việt Nam.

I. Căn cứ pháp lý

- Nghị định 43/2014/ND-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai;

- Thông tư 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 của Bộ Tài Nguyên và Trường quy định chi tiết đề xuất số 01/2017/ND-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số đề xuất quy định chi tiết thi hành đai đất và sửa đổi, cộng thêm một số điều chỉnh của các thông số hướng dẫn thi hành vành đai;

- Thông tư 02/2015/TT-BTNMT ngày 27/01/2015 của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường quy định chi tiết một số điều điều của Nghị định số 43/2014/ND-CP và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ.

II. Nội dung tư vấn

1. Đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm là gì?

Theo Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT, đất trồng cây hàng năm và đất trồng cây lâu năm được quy định như sau:

- Đất trồng cây hàng năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây trồng trồng, cho mục đích thu hoạch và kết thúc chu kỳ sản xuất trong thời gian không quá 01 năm; kể cả năm cây được lưu gốc để thu hoạch trong thời gian không quá 05 năm và trường hợp trồng cây hàng năm theo chế độ hoạt động thường xuyên xuyên suốt chu kỳ.

+ Đất trồng cây hàng năm bao gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác.

+ Đất trồng cây hàng năm khác là đất trồng các cây hàng năm không phải là trồng lúa, như các loại cây rau, màu; kể cả cây dược liệu, mía, đay, gai, cói, sả, dâu tằm và đất trồng cỏ hoặc cỏ tự nhiên có cải tạo để chăn nuôi gia cỏ.

+ Đất trồng cây hàng năm khác bao gồm đất trồng cây hàng năm khác và đất trồng cây hàng năm khác.

- Đất trồng cây lâu năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và thu hoạch trong nhiều năm theo quy định tại Thông tư liên tịch 22/2016/TTLT-BNNPTNT-BTNMT, bao gồm:

+ Cây công nghiệp lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm dùng làm nguyên liệu để sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chế độ biến đổi mới được sử dụng như cây cao su, ca cao, cà phê, chè, điều, hồ tiêu, dừa,…;

+ Cây ăn quả lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm là quả để ăn tươi hoặc kết hợp chế biến như cây bưởi, cam, chôm chôm, Mận, mơ, măng cụt, nhãn, sầu riêng, vải, xoài,…;

+ Cây dược liệu lâu năm là cây lâu năm cho sản phẩm làm dược liệu như hồi, quế, đỗ quan, long não, rượu,…;

+ Các loại cây lâu năm khác là các loại cây lâu năm để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan (như cây xoan, bạch đàn, xà cừ, keo, hoa sữa, bụt mọc, lộc vừng,...); kể cả trường hợp ngôn ủ hợp nhiều loại cây lâu năm khác nhau hoặc có xen kẽ cây lâu năm và cây hàng năm.

2. Di chuyển mục tiêu sử dụng đất có được phép không?

Theo tài khoản 1 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT được chỉnh sửa, bổ sung bởi tài khoản 1 Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang trồng cây lâu năm không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động.

Lưu ý: Không phải toàn bộ đất trồng cây hàng năm khi chuyển sang trồng cây lâu năm thì không phải xin phép; trường hợp đất trồng lúa chuyển sang đất trồng cây lâu năm phải được phép của cơ quan nhà nước.

3. Trình tự, thủ tục chuyển đất trồng cây hàng năm sang cây lâu năm

Mã 3 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy trình tự động, thủ tục đăng ký mục tiêu sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm khác sang trồng cây lâu năm như sau:

* Hồ sơ đăng ký biến

Theo khoản 2 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, người sử dụng đất có nhu cầu mục tiêu sử dụng đất phụ 01 bộ hồ sơ, bao gồm:

- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;

- Giấy chứng nhận.

* Trình tự thực hiện

Bước 1. Soạn hồ sơ

Theo khoản 2, 3 Điều 60 Nghị định 43/2014/ND-CP, hộ gia đình, cá nhân hồ sơ theo cách sau:

Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân phụ tại UBND cấp xã nơi có đất dù có nhu cầu (xã, phường, thị trấn).

Cách 2: Không phụ thuộc vào cấp xã

- Nếu địa phương được tổ chức Bộ phận một cửa thì Phụ thuộc vào Bộ phận một cửa ở cấp huyện.

- Nếu một bộ phận chưa được tổ chức thì minh họa hồ sơ như sau:

+ Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh;

+ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện, nếu địa phương chưa có Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết

Bước 3: Trả kết quả

Chuyển đất trồng cây hàng năm sang cây lâu năm , đây là thủ tục khá đơn giản. Hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị 01 bộ hồ sơ và phụ tại UBND cấp xã nơi có đất cần chuyển; khi chuyển đất trồng cây hàng năm sang cây lâu năm không phải cống tiền sử dụng đất.

Trên đây là những ý kiến của chúng tôi về thủ tục chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất trồng cây lâu năm. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.

(Phùng Tú Anh)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com

Trang web: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn

Bài viết liên quan:

Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ

Đất đai chưa có sổ đỏ được phép chuyển nhượng