Diện tích đất thực tế tăng thêm so với diện tích đất trong sổ đỏ thì xử lý như thế nào?

DIỆN TÍCH ĐẤT THỰC TẾ TĂNG THÊM SO VỚI DIỆN TÍCH ĐẤT TRONG SỔ ĐỎ THÌ XỬ LÝ NHƯ THẾ NÀO?

1. Diện tích thực tế, diện tích đất trong sổ đỏ là gì?

Diện tích đất thực tế có thể hiểu là phần đất đã được đo đạc để xác định ranh giới, mốc giới, tổng diện tích của thửa đất bằng việc sử dụng những công cụ đo đạc tiêu chuẩn.

Diện tích đất trong sổ đỏ là phần đất mà Nhà nước công nhận cho cá nhân, tổ chức có quyền sử dụng.

2. Nguyên nhân diện tích thực tế tăng thêm so với diện tích đất trong sổ đỏ

Thứ nhất, do đo đạc đất chưa chính xác. Đây là nguyên nhân khá phổ biến, do thời kỳ trước các thiết bị đo đạc chưa phát triển nên việc đo đạc thường tiến hành bằng việc đo thủ công dẫn đến diện tích đôi khi không chính xác, có sự sai lệch.

Thứ hai, do người sử dụng đất lấn, chiếm đất. Lấn đất là việc người sử dụng đất chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất sử dụng mà không được cơ quan quản lý nhà nước về đất đai cho phép hoặc không được người sử dụng hợp pháp diện tích đất bị lấn đó cho phép. Còn chiếm đất là hành vi mà cá nhân, tổ chức tự ý sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước quản lý nhà nước về đất đai cho phép hoặc tự tý sử dụng đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác mà không được cá nhân, tổ chức cho phép.

Thứ ba, do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế.

DIỆN TÍCH ĐẤT THỰC TẾ TĂNG THÊM SO VỚI DIỆN TÍCH ĐẤT TRONG SỔ ĐỎ THÌ XỬ LÝ NHƯ THẾ NÀO?

3. Hướng xử lý diện tích đất thực tế tăng thêm so với diện tích đất trong sổ đỏ

Theo quy định tại khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013 thì sẽ có 2 trường hợp giải quyết sau:

- Thứ nhất, trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Trong trường hợp này, người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn.

- Trường hợp thứ hai, trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật đất đai 2013.

Dịch vụ tư vấn về thủ tục tại công ty Luật TNHH HTC Việt Nam:

-Tư vấn trình tự, thủ tục khi diện tích đất thực tế chênh lệnh với diện tích đất trong sổ đỏ;

-Tư vấn, soạn thảo hồ sơ;

-Đại diện người sử dụng đất làm việc với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả - Uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Phạm Huy Hoàng/; Ngày viết: 8/4/2024)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: [email protected]

Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

------------------------------------------------------------------------