English 
TƯ VẤN THỦ TỤC CẤP ĐỔI SỔ ĐỎ KHI DIỆN TÍCH ĐẤT TĂNG THÊM
Sổ đỏ hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là văn bản chứa các thông tin liên quan đến thửa đất mà người sử dụng đất có quyền sử dụng. Trong một số trường hợp, khi tính toán đo đạc sai dẫn đến tích tích đất thực tế lớn hơn so với số tích được ghi trong sổ đỏ. Để giải quyết tình trạng này, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp. Tuy nhiên , ai cũng phải xác định quy định về thủ tục này. Chính vì vậy Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ đồng hành cùng bạn giải đáp thắc mắc trong bài viết này .
I. Cơ sở pháp lý.
1. Luật Đất đai năm 2013;
2. Nghị định 43/2014/ND-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
3. Nghị định 01/2017/ND-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ Sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;
4. Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 05 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính.
II. Nội dung tư vấn.
1. Cấp đổi sổ đỏ khi tích đất tăng thêm
Theo quy định tại Khoản 5, Điều 98, Luật Đất đai năm 2013 thì khi có chênh lệch tích lũy giữa số liệu thực tế và số liệu ghi trên sổ đỏ đã cấp mà ranh giới thửa đất không thay đổi nên ranh giới thửa đất tại thời điểm có sổ đỏ và đất đang không tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp đổi sổ đỏ tích đất được xác định theo số liệu tích thực tế.
Như vậy, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ để ghi nhận chính xác diện tích đất thực tế.
2. Trình tự, thủ tục cấp đổi sổ đỏ khi tích lũy đất tăng thêm
Để được cấp thêm sổ đỏ khi tăng diện tích đất, bạn cần chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận để hỗ trợ tại cơ quan có thẩm quyền và trình tự đi kèm theo quy định của pháp luật.
2.1 Chuẩn bị hồ sơ
Bộ hồ sơ để làm thủ tục cấp đổi sổ đỏ bao gồm:
1. Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;
2. Bản gốc sổ đỏ đã cấp;
4. Các loại giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
2.2 Trình tự tiến hành
Bước 1 : Soạn hồ sơ
Người sử dụng đất hồ sơ tại các cơ sở sau:
- Tại UBND xã nơi có đất.
- Tại Văn phòng đăng ký đất đai
- Chi nhánh Văn phòng đăng đất đai;
- Tại Bộ phận một huyện cấp của địa phương bạn để tiếp tục nhận và trả kết quả thủ tục hành chính (nếu có).
Bước 2 : Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Tiếp nhận
- Sau khi cơ quan có thẩm quyền nêu trên đã nhận được hồ sơ của bạn, công thức tiếp nhận sẽ xem xét hồ sơ đã đầy đủ hợp lệ chưa.
+ Nếu không có người trả lời sẽ được thông báo và hướng dẫn để chỉnh sửa, hãy bổ sung tài liệu trong vòng 03 ngày làm việc.
+ Nếu hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ, công ty sẽ nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp theo.
- Sau đó, người gửi sẽ nhận được phản hồi hồ sơ. Thông thường, thời gian thực hiện cấp đổi sổ đỏ là 10 ngày.
Process profile
- Cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo các khoản tiền phải trả cho người sử dụng đất có yêu cầu cấp đổi sổ đỏ;
- Người sử dụng đất có nghĩa là đóng lệ cấp đỏ đổi sổ. Khi hoàn thành tiền xong, người cần giữ lại hóa đơn, chứng từ để chứng minh công việc đã thực hiện thanh toán nghĩa vụ tài chính chính của mình và phiếu hẹn đến lấy kết quả.
- Ngoài ra, người đề nghị cấp đổi sổ đỏ có thể phải tính thêm phí đo nếu cơ quan có thẩm quyền tiến hành đo đạc để xác định số đo của mảnh đất.
Bước 3 : Trả kết quả
- Cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp đổi sổ đỏ cho người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc gửi cho UBND xã cấp để trao cho hộ gia đình, cá nhân trợ hồ sơ tại cơ quan cấp xã.
Trên đây là những ý kiến của chúng tôi về tư vấn cấp đổi cửa sổ đỏ dễ dàng, nhanh chóng, chuyên nghiệp theo đúng quy định của pháp luật. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.
(Nguyễn Tú Anh)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com
Trang web: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
Xem thêm các bài viết liên quan:
- Thủ tục cấp lại sổ đỏ khi tích lũy đất tăng thêm
- Tư vấn thủ tục sang tên Sổ đỏ
- Tư vấn thủ tục cấp sổ đỏ đối với đất không có giấy tờ hợp lệ
