Chuyển nhượng đất đang thế chấp ngân hàng: Luật sư tư vấn những rủi ro cần biết.

Chuyển nhượng đất đang thế chấp ngân hàng: Luật sư tư vấn những rủi ro cần biết.

Chuyển nhượng bất động sản đang thế chấp là một giao dịch phức tạp, đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về pháp luật và các quy định liên quan. Việc chuyển giao quyền sở hữu của một tài sản đang được đảm bảo cho một khoản vay tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý và tài chính cho cả người mua và người bán. Sự phức tạp của quá trình này phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm loại hình bất động sản, số lượng bên tham gia, các điều khoản trong hợp đồng thế chấp, và quy định pháp luật hiện hành tại thời điểm thực hiện giao dịch.

1. Chuyển nhượng đất là gì?

- Căn cứ khoản 12 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

- Căn cứ Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

+ Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

+ Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo đúng quy định của pháp luật thi hành án dân sự.

+ Trong thời hạn sử dụng.

+ Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

- Đối với trường hợp mua, bán tài sản gắn liền với đất, quyền thuê trong hợp đồng đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hằng năm thì phải đáp ứng điều kiện tại Điều 46 Luật Đất đai 2024.

- Đối với trường hợp chuyển đối quyền sử dụng đất nông nghiệp thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 47 Luật Đất đai 2024.

2. Rủi ro khi chuyển nhượng đất đang thế chấp?

Giao dịch chuyển nhượng đất được coi là giao dịch dân sự, giữa người mua và người bán. Trong đó người bán có thế đã thế chấp đất đó cho bên ngân hàng do đó sẽ có nhiều rủi ro đối với người mua, có thế gây thiệt hại lớn cho người mua:

- Không nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Do sổ đỏ đang được ngân hàng giữ nên việc sang tên chuyển nhượng sẽ phức tạp hơn. Nếu không hoàn tất các thủ tục cần thiết, người mua có thể không nhận được sổ đỏ, tức là không có bằng chứng sở hữu hợp pháp đối với bất động sản.

- Gặp phải tranh chấp: Có thể xảy ra tranh chấp với người bán hoặc các bên liên quan khác về quyền sở hữu, nghĩa vụ tài chính, đặc biệt là khi có nhiều bên cùng có quyền lợi trên miếng đất.

- Mua phải tài sản có vấn đề: Bất động sản có thể bị kê biên, thế chấp cho nhiều tổ chức tín dụng khác, hoặc có tranh chấp về quyền sử dụng đất. Điều này có thể dẫn đến việc giao dịch bị hủy bỏ và người mua mất tiền oan.

- Phải trả thêm chi phí: Ngoài giá trị của bất động sản, người mua còn phải trả thêm các chi phí như phí công chứng, phí đăng ký, phí phạt chậm nợ

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Quỳnh Trang; Ngày viết: 30/12/2024)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: [email protected]

Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

________________________________________________________________________