Tranh tụng thu hồi nợ trong lĩnh vực bất động sản và những lưu ý đặc thù

1. Đặc thù pháp lý của tài sản đảm bảo là bất động sản

Khi tài sản thế chấp là BĐS, quá trình xử lý nợ không chỉ dừng lại ở sự kiện chiến thắng mà còn phụ thuộc vào tính hợp lý và khả năng phát triển của tài sản đó.

Tính hợp pháp của đồng thế chấp

- Công chứng và Đăng ký : Hợp đồng thế chấp bất động sản bắt buộc phải được chứng minh và phải đăng ký biện pháp bảo đảm. Nếu thiếu một trong hai bước này, hợp đồng thế chấp được tòa án tuyên bố vô hiệu, bạn chỉ còn là chủ nợ thông thường không có quyền ưu tiên xử lý tài sản.

- Sự Đồng Thuận : Nếu BĐS là tài sản chung của vợ/chồng hoặc hộ gia đình thì hợp đồng thế chấp phải có chữ ký đồng ý của tất cả thành viên có năng lực hành vi dân sự sự. Thiếu đồng ý này là cơ sở để tạo khoản nợ được chấp nhận và kéo dài dịch vụ sự kiện.

Rủi Ro Tranh Chấp Về Tài Sản

- Tạo Tranh Chấp Giả : Người nợ có thể cố gắng khởi động sự kiện ra giải đấu với các bên liên quan khác (ví dụ: tranh chấp ranh giới đất, tranh chấp tài sản chung) để kéo dài thời gian xử lý tài sản đảm bảo.

- Nguồn gốc sản phẩm Phúc Tạ p: Nhiều nhiệm vụ phát hiện vấn đề Nguồn gốc sản phẩm không đầy đủ, rõ ràng (ví dụ: đất nằm trong thửa đất của chủ sở hữu trước, không xác định được vị trí rõ ràng) tạo ra việc định giá và phát hiện thu hồi nợ trở nên vô cùng khó khăn.

2. Lưu ý về bùa bùa và thi hành án

Tranh thờ Tháp thường kéo dài hơn các tranh chấp khác làm liên quan đến thủ tục định giá, thẩm định trạng thái và Thi hành án phức hợp.

- Thời Hiệu Khởi Kiện : Căn cứ tại Điều 429, Bộ Luật dân sự 2015 quy định về Thời gian khởi động tranh chấp hợp đồng vay (bao gồm hợp đồng thế chấp kèm theo) là 03 năm, tính từ ngày bên có quyền biết hoặc phải biết quyền lợi của mình bị xâm phạm. Sau khi hết hiệu lực, bạn mất quyền yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền lợi. Xin đặc biệt chú ý đến thời gian này.

- Khó Khăn Trong Thi Hành Án : Dù thắng sự kiện, việc thu hồi tài sản BĐS vẫn là rào cản lớn nhất. Bất kỳ sản phẩm nào thường có khả năng thanh toán thấp hơn sản phẩm. Quá trình bán tài sản có thể diễn ra nhiều lần, dẫn đến giá trị thu hồi nợ giảm dần và thời gian kéo dài. Đối với bất động sản là nhà ở mà chủ tài sản đang sinh hoạt, cơ quan thi hành án và chủ nợ thường gặp khó khăn rất lớn dù bên nợ bất hợp tác, cố tình chống đối bàn giao tài sản để xử lý.

3. Chiến lược tối ưu khi đón lễ thu hồi nợ bất động sản

Để quá trình thu hồi nợ BĐS diễn ra hiệu quả nhất, cần thực hiện các bước chuẩn sau:

- Thẩm định hồ sơ tài sản đảm bảo : Ngay từ đầu, phải đảm bảo hợp đồng thế chấp và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/quyền sở hữu nhà ở phải hoàn toàn hợp pháp, không có tranh chấp và đã được đăng ký biện pháp bảo đảm đầy đủ.

- Dự đoán rủi ro về tiền tố : Phân tích khả năng nợ sẽ được đưa ra yêu cầu tiền tố (ví dụ: tiền tố về lãi, tiền tố về nguồn gốc tài sản) và tiêu chuẩn được sử dụng để loại bỏ chúng.

- Tập trung vào kết quả thi hành án : Thầy chỉ tập trung vào sự kiện thắng lợi, làm việc với luật sư để dự phòng các bước thi hành án như định giá, thu giữ và phát hành BĐS.

- Tìm kiếm trợ giúp pháp lý chuyên nghiệp : Việc tranh tụng liên quan đến đất đai và thế chấp là lĩnh vực chuyên biệt. Công ty TNHH HTC có nghiệp vụ thu hồi nợ BĐS sẽ giúp bạn chuẩn bị hồ sơ kín, rút ngắn thời gian tụng niệm và xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình thi hành án.

Để biết chi tiết, cụ thể hơn về các tài liệu cần chuẩn bị khi khởi động đòi nợ, các bạn có thể liên hệ luật sư để tư vấn thêm về vấn đề này.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo tiến độ đã đồng ý, đảm bảo đúng thủ thuật đúng quy định pháp luật, đúng quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Thị Khánh Linh; Ngày viết: 13/10/2025)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: hotmail@htcvn.vn

Trang web:https://htcvn.vn ;https://htc-law.com ;https://luatsuchoban.vn

Các bài viết liên quan: