Thủ tục sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế gồm những gì?

THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ KHI NHẬN THỪA KẾ GỒM NHỮNG GÌ?

Khi bạn được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức nhận thừa kế nhà, đất, để đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp của mình, bạn phải tiến hành sang tên sổ đỏ thừa kế. Vậy, hồ sơ sang tên sổ đỏ thừa kế gồm những gì? Thủ tục công chứng văn bản khai nhận di sản là quyền sử dụng đất ra sao? Bài viết dưới đây, chúng tôi hy vọng sẽ cung cấp đến bạn đầy đủ và chính xác thông tin về hướng dẫn thủ tục làm thừa kế sổ đỏ bạn có thể tham khảo.

Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) người được hưởng thừa kế phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ. Cụ thể:

1. Trường hợp hưởng thừa kế theo di chúc:

- Di chúc hợp pháp: Đây là văn bản di chúc do người để lại lập và có tính pháp lý.

- Biên bản mở di chúc có người chứng kiến và xác nhận của UBND cấp xã nơi có đất: Để chứng minh rằng di chúc đã được mở và xác nhận tính hợp pháp của di chúc. Biên bản này phải có sự chứng kiến của ít nhất hai người chứng kiến và được xác nhận bởi UBND cấp xã.

2. Trường hợp hưởng thừa kế theo pháp luật:

- Bản án, quyết định của Tòa án: Nếu việc thừa kế được xác định bởi một bản án hoặc quyết định của Tòa án.

- Văn bản thỏa thuận của các đồng thừa kế, có xác nhận của UBND cấp xã hoặc Phòng/Văn phòng công chứng về việc hưởng thừa kế: Trường hợp các đồng thừa kế đã thỏa thuận việc thừa kế và có sự xác nhận của UBND cấp xã hoặc cơ quan công chứng về tính hợp pháp của văn bản này.

THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ KHI NHẬN THỪA KẾ GỒM NHỮNG GÌ?

3. Nộp hồ sơ đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền:

Hồ sơ cần nộp bao gồm đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bản sao các giấy tờ liên quan đến quyền thừa kế, bản sao giấy tờ tùy thân của người được thừa kế (CMND, hộ chiếu...), các giấy tờ liên quan đến bất động sản như sổ đỏ, bản đồ...

Sau khi cơ quan nhà nước xem xét và chấp thuận hồ sơ, người nhận thừa kế cần tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại cơ quan công chứng để hoàn tất thủ tục chuyển nhượng.

Để bắt đầu quá trình khai nhận di sản thừa kế, người thừa kế cần chuẩn bị một hồ sơ đầy đủ và công chứng tại văn phòng công chứng. Hồ sơ bao gồm các bản sao có công chứng của các giấy tờ sau:

• Bản sao công chứng sơ yếu lý lịch của người được nhận di sản thừa kế.

• Bản sao công chứng CMND/hộ chiếu và hộ khẩu của cả người để lại di sản và người thừa kế di sản.

• Hợp đồng ủy quyền hoặc giấy ủy quyền (nếu có) trong trường hợp giao dịch được thực hiện thông qua người đại diện.

• Bản sao công chứng giấy chứng tử của người để lại di sản.

• Bản sao công chứng di chúc nếu có.

• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản là di sản thừa kế của người để lại di sản (bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, giấy phép mua bán, hợp thức hóa nhà do Ủy ban nhân dân quận, huyện cấp).

Sau khi hồ sơ thừa kế được xác minh bởi công chứng viên, người thừa kế sẽ thực hiện ký kết văn bản khai nhận hoặc thỏa thuận phân chia di sản thừa kế tại văn phòng công chứng, đồng thời mang theo toàn bộ bản chính các giấy tờ đã nộp.

4. Đăng ký quyền sử dụng đất tại Uỷ ban nhân dân

Sai khi tiến hành công chứng, người thừa kế tiếp tục đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan quản lý nhà ở. Quy trình đăng ký quyền sử dụng đất bao gồm các bước sau:

• Người thừa kế (cá nhân) hoặc tổ chức nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện (đối với cá nhân) hoặc cấp tỉnh (đối với tổ chức).

• Nếu người thừa kế không có di chúc hoặc bản án, họ cần thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế hoặc nhận chứng nhận văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế tại văn phòng công chứng. Trong trường hợp có tranh chấp, tranh chấp phải được giải quyết trước khi tiến hành đăng ký.

• Nộp thuế theo thông báo của cơ quan thuế và nộp biên lai thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.

• Thời gian xử lý hồ sơ và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tối đa là 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

5. Hồ sơ đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất và quyền sở hữu đất

Cuối cùng, để hoàn tất quá trình đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất người thừa kế cần chuẩn bị hồ sơ gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.

• Các giấy tờ liên quan đến thừa kế như di chúc, văn bản khai nhận di sản thừa kế (có công chứng của nhà nước).

• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà của người để lại di sản.

• Bản sao công chứng giấy khai sinh của người thừa kế và của người đã qua đời để làm cơ sở miễn nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân).

• Bản sao công chứng giấy chứng tử.

• Tờ khai nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất và tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà đất.

Trên đây là tư vấn của chúng tôi liên quan đến chủ đề: “Thủ tục sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế gồm những gì”. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hân hạnh đồng hành cùng bạn trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ một cách tốt nhất.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Vũ Khánh Huyền; Ngày viết: 21/6/2024)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam.

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729;

Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn

--------------------------------------------