Quy định về quyền sử dụng đất đai của người việt nam định cư ở nước ngoài

1 . Người Việt Nam định cư ở nước ngoài:

Về người Việt Nam định cư ở nước ngoài được quy định tại khoản 3 và 4 Luật quốc tịch Việt Nam năm 2008 (sửa đổi bổ sung năm 2014), cụ thể:

“Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là người Việt Nam đã từng có quốc tịch Việt Nam mà khi sinh ra quốc tích của họ được xác định theo nguyên tắc huyết thống và con, cháu của họ đang cư trú, sinh song dài ở nước ngoài.”

Có thể xác định người Việt Nam định cư ở nước ngoài bao gồm 2 thành phần là:

- Công dân Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài;

- Người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.

2 . Quyền sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài:

2 .1 Quyền sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngo ài theo quy định pháp luật đất đai hiện hành:

Theo quy định tại Điều 5 Luật Đất đai năm 2013, người Việt Nam định cư ở nước ngoài quy định của luật pháp về quốc tịch là đối tượng sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định.

Theo Điều 186 của Luật Đất đai năm 2013 quy định quyền và nghĩa vụ về việc sử dụng đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam; người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì:

- Trường hợp Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam và có các quyền, nghĩa vụ chung của người sử dụng đất; được chuyển quyền sử dụng đất ở khi bán, tặng cho, để thừa kế , đổi nhà ở tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện chủ sở hữu nhà ở tại Việt Nam để ở; tặng cho nhà ở liền kề quyền sử dụng đất ở cho Nhà nước, cộng đồng dân cư, tặng cho nhà tình nghĩa; thế chấp nhà ở liền kề với quyền sử dụng đất ở tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam; cho thuê,ủy quyền quản lý nhà ở trong thời gian không sử dụng.

- Trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài quà tặng, để kế thừa cho đối tượng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở. Việc giải quyết cụ thể như sau:

+ Trường hợp tất cả đối tượng quyền kế hoạch sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì người nhận quyền kế hoạch không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế. Nếu chưa được chuyển nhượng hoặc chưa được tặng cho quyền sử dụng đất thì người được thừa kế hoặc người đại diện có văn bản ủy quyền theo quy định cung cấp hồ sơ về công việc thừa kế tại cơ quan đăng ký đất để cập nhật vào Sổ địa chính.

+ Trường hợp có người thừa kế không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam và những người khác thuộc sở hữu được thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của luật pháp về đất đai mà chưa phân chia thừa kế thì những người nhận thừa kế hoặc người đại diện có văn bản quyền theo quy định hồ sơ về việc nhận đủ tại cơ quan đăng ký đất đai để cập nhật vào Sổ địa chính. Sau khi giải quyết xong việc phân chia thừa kế thì cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người thuộc đối tượng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở Việt Nam thì thừa kế được giải quyết theo phương thức chuyển nhượng hoặc được tặng cho, nếu chưa chuyển nhượng hoặc chưa tặng cho quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế hoặc người đại diện có phần văn bản ủy quyền theo quy định hồ sơ sơ đồ về việc nhận quyền kế thừa tại cơ quan đăng ký đất để cập nhật vào chính địa chỉ.

+ Trong trường hợp người thừa kế không thuộc diện sở hữu nhà ở tại Việt Nam chưa chuyển nhượng hoặc chưa tặng cho quyền sử dụng đất thì người nhận được thừa kế được ủy quyền bằng văn bản cho người bề ngoài hoặc tạm thời sử dụng đất và thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật về đai đất và quy định khác của pháp luật liên quan.

2.2. Trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài đã có quyền sử dụng đất đai mà không thuộc các trường hợp chủ sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở mà quy định tại điều 186 Luật đất đai năm 2013:

Theo quy định tại Điều 169 Luật Đất đai năm 2013, trường hợp người gốc Việt Nam nhưng đang định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau:

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế độ xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở ở.

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước giao đất

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân cấp dân có thẩm quyền công nhận; đồng ý trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khoáng khiếu, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định hành động của cơ quan thi hành án đã được hành động này; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với luật pháp.

Như vậy, đối với đất ở thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện sở hữu nhà ở Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở ở.

Trên thực tế, việc xác định quyền và nghĩa vụ đối với việc sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn có nhiều túng trong xác định và xử lý. Công ty TNHH HTC có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai đặc biệt là đất đai liên quan đến người nước ngoài sẽ cung cấp cho quý khách những vấn đề chính xác và nhanh chóng với vấn đề nêu trên.

Dịch vụ chất lượng của cam:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo tiến độ đã đồng ý, đảm bảo đúng thủ thuật đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Trần Đức Anh/234; Ngày viết: 20/06/2023)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: hotmail@htcvn.vn

Trang web: https://htc-law.com ; https://htcvn.vn ; https://luatsuchoban.vn

Bài viết liên quan:

- Luật sư tư vấn tranh chấp đất đai