​Lưu ý về thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Lưu ý về thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Bất động sản hình thành trong tương lai đang dần chứng minh được những ưu điểm của loại bất động sản này. Mặc dụ vậy, thị trường bất động sản với cả người bãn lẫn người mua vẫn luôn là thị trường có nhiều rủi ro, nhất là đối với loại hình bất động sản hình thành trong tương lại. Để giảm thiểu bớt rủi ro, người mua cần lưu ý các mốc thanh toán khi mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Căn cứ pháp lý

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023

Quy định về thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Người mua, thuê mua cần có những lưu ý và nắm rõ quy tình thanh toán để đảm bảo tối đa quyền lợi của bản thân, tranh tình trạng giao tiền nhiều mà nhà thì xây mãi chẳng xong

Đối với việc thanh toán trong mua bán bất động sản hình thành trong tương lai:

Lần thực hiện thanh toán thứ nhất, người mua, thuê mua chỉ cần phải thành toán không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc.

Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua. Như vậy, trong các lần tiếp theo, công trình, nhà đang xây dựng và hoàn thành đến đâu thì người mua, thuê mua mới phải thanh toán tới đó những cũng không quá 70% giá trị. Nếu trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

Đối với việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, thì thanh toán lần đầu giống với trường hợp mua bán

Tuy nhiên, trong những lần tiếp theo thì chỉ cần thánh toán không quá 50% theo tiến hộ hoàn thiện. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Trong trường hợp bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.

Có thể thấy những quy định trên rất có lợi đối với người mua, thuê mua vì họ là bên yếu thế hơn trong quan hệ, đồng thời cũng góp phần giảm thiểu rủi ro của thị trường bất động sản, giúp lành mạnh hóa và ổn định thị trường.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Văn Tuấn; Ngày viết: 06/08/2024)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: [email protected]

Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

___________________________________________________

Các bài viết liên quan:

Những rủi ro pháp lý khi mua nhà đang xây dựng

Tư vấn hợp đồng mua bán tài sản hình thành trong tương lai

Rủi ro mua bán nhà ở hình thành trong tương lai và cách phòng tránh

Trình tư, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Tư vấn hợp đồng mua nhà hình thành trong trương lai theo quy định của pháp luật hiện hành