Chuyển nhượng bất động sản: 10 điều cần biết để tránh rủi ro

1. Nguyên tắc trong chuyển nhượng bất động sản

Khi thực hiện chuyển nhượng bất động sản, các bên cần tuân thủ một số nguyên tắc cơ bản như sau:

Tự nguyện, thỏa thuận, không bị ép buộc: Giao dịch chỉ có giá trị khi xuất phát từ ý chí tự nguyện của các bên liên quan.

Bất động sản phải hợp pháp: Tài sản được chuyển nhượng phải có nguồn gốc rõ ràng, không thuộc diện tranh chấp, kê biên hay bị hạn chế chuyển nhượng.

Đảm bảo đúng trình tự, thủ tục: Việc lập hợp đồng, công chứng và đăng ký quyền sử dụng đất đều phải tuân thủ trình tự pháp lý nhất định.

Công khai, minh bạch về thông tin: Thông tin về diện tích, hiện trạng, quy hoạch, nghĩa vụ tài chính... cần được minh bạch để tránh rủi ro về sau.

2. Điều kiện để được chuyển nhượng bất động sản

Không phải mọi trường hợp đều được phép chuyển nhượng bất động sản. Để giao dịch hợp lệ, cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện:

Bên chuyển nhượng có quyền sử dụng hợp pháp: Người bán hoặc chuyển nhượng phải là chủ sở hữu hợp pháp, có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở.

Bất động sản không có tranh chấp, không bị kê biên: Đây là điều kiện then chốt để tránh giao dịch vô hiệu.

Đáp ứng điều kiện về thời gian sử dụng đất, quy hoạch: Một số loại đất phải được sử dụng tối thiểu một thời gian nhất định hoặc không thuộc diện quy hoạch mới được chuyển nhượng.

Thực hiện đúng thủ tục theo quy định: Bao gồm việc lập hợp đồng có công chứng/chứng thực và đăng ký sang tên tại cơ quan có thẩm quyền.

3. Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng bất động sản

Một trong những phần quan trọng trong giao dịch bất động sản là nghĩa vụ tài chính. Các bên thường phải thực hiện các nghĩa vụ sau:

Thuế thu nhập cá nhân: Áp dụng với cá nhân chuyển nhượng bất động sản. Mức thuế thường tính theo phần trăm giá trị chuyển nhượng, trừ một số trường hợp được miễn.

Lệ phí trước bạ: Do bên nhận chuyển nhượng (người mua) nộp khi thực hiện thủ tục sang tên. Mức lệ phí tính trên giá trị tài sản.

Thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp: Trong trường hợp doanh nghiệp tham gia chuyển nhượng, tùy theo loại hình bất động sản và phương pháp tính thuế.

Phí thẩm định, phí công chứng: Các loại phí hành chính cần thiết để hoàn thiện giao dịch, mức phí thường được tính theo giá trị hợp đồng.

4. Thủ tục chuyển nhượng bất động sản

Để việc chuyển nhượng được hợp lệ và đảm bảo quyền lợi pháp lý, thủ tục thực hiện cần theo đúng trình tự sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Các bên cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ: giấy tờ tùy thân, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân…

Bước 2: Lập hợp đồng chuyển nhượng

Hợp đồng phải được lập thành văn bản và được công chứng hoặc chứng thực tại UBND xã/phường nơi có bất động sản.

Bước 3: Kê khai và nộp thuế, lệ phí

Các bên thực hiện kê khai thuế, lệ phí tại chi cục thuế và hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến giao dịch.

Bước 4: Sang tên sổ đỏ

Sau khi nộp đủ thuế và lệ phí, bên nhận chuyển nhượng nộp hồ sơ sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận một cửa của UBND cấp huyện.

5. Rủi ro pháp lý thường gặp trong chuyển nhượng bất động sản

Việc không tuân thủ đúng các quy định pháp lý trong chuyển nhượng có thể dẫn đến nhiều hệ lụy nghiêm trọng. Một số rủi ro phổ biến:

Chuyển nhượng đất chưa có giấy chứng nhận: Dễ phát sinh tranh chấp, không được pháp luật công nhận.

Giao dịch bằng giấy tay, không công chứng: Hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu nếu xảy ra tranh chấp.

Không kiểm tra quy hoạch sử dụng đất: Có thể mua phải đất thuộc diện thu hồi, giải tỏa, không được cấp phép xây dựng.

Không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính: Dễ bị xử phạt hành chính, thậm chí ảnh hưởng đến hiệu lực pháp lý của giao dịch.

Chuyển nhượng đất đang thế chấp, bị kê biên: Khi phát hiện, giao dịch có thể bị vô hiệu, người nhận chuyển nhượng chịu thiệt hại lớn.

6. Lưu ý khi tham gia chuyển nhượng bất động sản

Để hạn chế rủi ro và bảo vệ quyền lợi hợp pháp, người tham gia giao dịch bất động sản nên:

Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của bất động sản trước khi ký kết.

Lập hợp đồng rõ ràng, minh bạch, có công chứng theo quy định.

Không giao tiền hoặc đặt cọc khi chưa xác thực rõ thông tin.

Chủ động tham khảo ý kiến luật sư để được tư vấn chi tiết trong từng trường hợp cụ thể.

Kết luận

Chuyển nhượng bất động sản là hoạt động có giá trị lớn và chịu sự điều chỉnh chặt chẽ của pháp luật. Việc hiểu rõ nguyên tắc, điều kiện, thủ tục và nghĩa vụ tài chính là chìa khóa để đảm bảo giao dịch an toàn, hiệu quả. Trong mọi trường hợp, việc tham vấn một đơn vị tư vấn pháp lý uy tín sẽ giúp bạn phòng ngừa rủi ro và xử lý linh hoạt mọi tình huống phát sinh trong thực tiễn.

___________________________

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Thị Hà Vi; Ngày viết: 24/05/2025)

_____________________________

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: hotmail@htcvn.vn

Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn