Quy định mới về thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản

Quy định mới về thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản

Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ 01/8/2024 đã có sửa đổi quy định về thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Trong bài viết dưới đây, Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về nội dung quy định mới này.

Thu nhập chịu thuế TNCN theo quy định mới:

Thu nhập chịu thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản được quy định tại khoản 1 Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 và được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 6 Điều 2 Luật số 71/2014/QH13, trong đó quy định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần. Tuy nhiên, lợi dụng quy định này, nhiều tổ chức, cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ghi giá chuyển nhượng trong hợp đồng thấp hơn nhiều so với giá thực tế nhằm trốn thuế. Điều này không chỉ gây thất thoát lớn cho ngân sách Nhà nước mà còn khiến các bên trong hợp đồng đối mặt với rủi ro khi có tranh chấp, do không thể chứng minh được số tiền thực tế để yêu cầu hoàn trả hoặc bồi thường thiệt hại.

Điều 247 Luật đất đai 2024 có hiệu lực ngày từ ngày 1/8/2024 đã kịp thời bổ sung điểm mới vô cùng quan trọng, quy định: “Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần; trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thu nhập chịu thuế tính theo giá đất trong bảng giá đất”

Quy định mới này đã bổ sung, thay đổi cách tính thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, dựa trên giá theo bảng giá đất do UBND tỉnh công bố thay vì giá trị ghi trên hợp đồng. Điều này sẽ ngăn chặn hành vi trốn thuế và đảm bảo công bằng trong việc nộp thuế, khi các thửa đất có cùng mức giá sẽ chịu thuế như nhau. Đồng thời, các bên khi ký hợp đồng chuyển nhượng sẽ không còn lý do để ghi giá thấp hơn thực tế, giúp đảm bảo quyền và nghĩa vụ trong trường hợp xảy ra tranh chấp.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể thư sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Hoàng Thanh Tùng; Ngày viết: 08/08/2024)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: [email protected]

Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

__________________________________________________________________