Tư vấn cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại

Đầu tư xây dựng nhà ở thương mại là hoạt động kinh doanh bất động sản rất phát triển và luôn hấp dẫn, thu hút các nhà đầu tư tham gia. Do vậy, pháp luật Việt Nam quy định về vấn đề này tương đối phức tạp và nghiêm ngặt. Các nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ và tìm kiếm sự tư vấn pháp lý chi tiết trước khi thực hiện đầu tư để đảm bảo đầy đủ quyền và lợi ích của mình.

1. Hình thức sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

Nhà ở thương mại là công trình xây dựng để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân, được chủ đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường.

- Có quyền sử dụng đất ở hợp pháp và các loại đất khác được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất ở;

- Được Nhà nước giao đất để xây dựng nhà ở cho thuê, cho thuê mua, để bán;

- Được Nhà nước cho thuê đất để xây dựng nhà ở cho thuê;

- Nhận chuyển quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai để xây dựng nhà ở thương mại.

2. Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại

- Loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.

- Đối với nhà ở riêng lẻ thì phải xây dựng theo đúng quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế được phê duyệt theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.

3. Khi nào được coi là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại?

- Là doanh nghiệp, hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật Việt Nam;

- Có vốn ký quỹ hoặc bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để thực hiện đối với từng dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư;

- Có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.

4. Hình thức lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại

- Đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Đấu thầu dự án có sử dụng đất;

- Chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư. Nếu có nhiều nhà đầu tư được chấp thuận thì việc xác định chủ đầu tư sẽ theo quy định của Luật Xây dựng.

5. Hồ sơ đăng ký làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại

- Văn bản đăng ký làm chủ đầu tư dự án của nhà đầu tư, bao gồm các nội dung: tên, địa chỉ nhà đầu tư, các đề xuất của nhà đầu tư, dự kiến tiến độ thực hiện dự án;

- Bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm xuất trình bản chính để đối chiếu Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư kèm theo giấy tờ chứng minh có đủ số vốn được hoạt động kinh doanh bất động sản (vốn Điều lệ) theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;

- Giấy tờ chứng minh năng lực tài chính của chủ đầu tư.

Cần chú ý: Trường hợp thuộc diện chỉ định chủ đầu tư, ngoài các giấy tờ trên, nhà đầu tư còn phải có thêm giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Dương Cẩm Tú/250; Ngày viết: 17/12/2023)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

Các bài viết liên quan

- Tư vấn pháp luật đầu tư