Hợp đồng thuê nhà ở theo quy định của pháp luật hiện hành

Hợp đồng thuê nhà ở theo quy định của pháp luật hiện hành?

Hiện nay, hợp đồng thuê nhà ở là một trong những hợp đồng phổ biến và dễ xảy ra tranh chấp. Hợp đồng thuê nhà ở cũng là hình thức pháp lý, ràng buộc quyền và nghĩa vụ của các bên trong quá trình thuê và cho thuê. Vậy thì để đảm bảo những quyền lợi tốt nhất cho chính mình, các chủ thể cần lưu ý điều gì về loại hợp đồng này? Bài biết dưới đây, Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam trình bày những nội dung cơ bản về hợp đồng thuê nhà ở theo quy định pháp luật hiện hành.

1. Hình thức, nội dung của hợp đồng thuê nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu;

- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;

- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên;

- Cam kết của các bên;

- Các thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký..

2. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

- Bộ luật dân sự 2015 quy định Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Đối với việc công chứng, chứng thực hợp đồng thuê nhà ở, Luật Nhà ở 2014 quy định như sau: Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu

Đối với các giao dịch này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

- Ngoài ra, Luật Kinh doanh bất động sản có quy định Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận, trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 10 của Luật này thì phải công chứng hoặc chứng thực, tức bao gồm: tổ chức, hộ gia đình, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên.

Như vậy, theo quy định pháp luật hiện hành, hợp đồng thuê nhà ở không bắt buộc phải công chứng, chứng thực, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận hoặc các bên thuộc trường hợp là hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 10 Luật kinh doanh bất động sản 2014.

3. Dịch vụ tư vấn hợp đồng mua nhà ở của Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

- Tư vấn quy định pháp luật có liên quan đến hợp đồng thuê nhà ở;

- Tư vấn quyền và lợi ích của khách hàng trong quá trình thực hiện hợp đồng thuê nhà ở;

- Tư vấn, hỗ trợ khách hàng soạn thảo hợp đồng thuê nhà ở với các điều khoản chặt chẽ, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng, hạn chế tối đa những rủi ro, tranh chấp có thể xảy ra;

- Đại diện theo ủy quyền của khách hàng thực hiện các thủ tục pháp lý có liên quan đến quá trình ký kết hợp đồng thuê nhà ở;

- Tham gia tố tụng với tư cách người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng/đại diện theo ủy quyền của khách hàng trong quá trình giải quyết tranh chấp tại các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có).

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả - uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khác hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Trần Thị Mai/174; Ngày viết: 14/3/2022)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn

------------------------------------------------------------------------------

Bài viết liên quan: