​TƯ VẤN VỀ SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở

Bạn đang có nhu cầu mua nhà ở, bạn tích lũy cả đời để mua được một căn nhà ưng ý. Nhưng bạn lại không biết cách làm thế nào để có thể sở hữu chúng một cách an toàn. Vậy hãy cùng công ty Luật HTC chúng tôi tìm hiểu về vấn đề này.

Trước hết bạn cần phải hiểu hợp đồng mua bán nhà ở là gì? HTC Việt Nam đã có một bài viết chi tiết về hợp đồng mua bán nhà ở, bạn đọc có thể tham khảo tại bài viết Tư vấn về hợp đồng mua bán nhà ở

Vậy hợp đồng mua bán nhà ở này về hình thức là như thế nào? Cách thức soạn hợp đồng mua bán nhà ở ra sao để đảm bảo đúng với quy định của pháp luật, HTC Việt Nam tư vấn với khách hàng những nội dung căn bản của Hợp đồng như sau:

1. Về hình thức của hợp đồng mua bán nhà ở

Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản. Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

2. Về nội dung của hợp đồng mua bán nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu;

- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;

- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên;

- Cam kết của các bên;

- Các thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Trong mua bán nhà ở có trường hợp đặc biệt là mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, người mua thường phải chịu một số rủi ro khi chưa tìm hiểu kỹ các quy định của pháp luật. Vì vậy, để hạn chế những rủi ro, khi thỏa thuận hợp đồng cần chú ý một số điều khoản liên quan đến vấn đề này.Công ty luật HTC Việt Nam từng có một bào viết chitiết về Rủi ro mua bán nhà ở hình thành trong tương lai? làm thế nào để tránh được những rủi ro đó?, bạn đọc có thể tham khảo thêm.

3. Quyền và nghĩa vụ của hợp đồng mua bán nhà ở

Nội dung của hợp đồng mua bán nhà có rất nhiều vấn đề Khi giao kết hợp đồng mua bán nhà ở, bên mua và bên bán phải biết được các quyền và nghĩa vụ của mình cũng như của bên bán nhà.

*Quyền của người mua nhà ở

- Nhận nhà theo đúng tình trạng đã thỏa thuận trong hợp đồng.

- Bên mua có quyền yêu cầu bên bán chuyển giao nhà ở đúng thời hạn như thoả thuận và hồ sơ về nhà ở.

- Yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở trong thời hạn thoả thuận.

- Bên mua nhà ở có quyền sở hữu về nhà ở kể từ thời điểm đăng kí quyền sở hữu tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền...

*Nghĩa vụ của người mua nhà ở

- Bên mua có nghĩa vụ trả tiền đầy đủ, đúng thời hạn như đã thoả thuận.

- Nếu không có thoả thuận về thời hạn và địa điểm trả tiền thì bên mua phải trả vào thời điểm bên bán giao nhà và tại nơi có nhà đem bán.

- Bên mua có nghĩa vụ nhận nhà và hồ sơ về nhà đúng thời hạn đã thoả thuận.

- Trường hợp mua nhà đang cho thuê thì bên mua phải bảo đảm quyền, lợi ích của người thuê như thoả thuận trong hợp đồng thuê nhà của người bán nếu hợp đồng đó còn hiệu lực...

*Quyền và nghĩa vụ của bên bán

- Bên bán có nghĩa vụ giữ gìn, bảo quản nhà khi chưa giao cho bên mua, không được sửa chữa làm hư hỏng nhà.

- Khi bên bán giao nhà ở thì phải chuyển giao các công trình khác liên quan đến nhà ở để bảo đảm cho bên mua sử dụng nhà ở một cách bình thường.

- Khi bán nhà ở, chủ sở hữu có nghĩa vụ cùng với bên mua làm thủ tục sang tên trước bạ nhà ở tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Nghĩa vụ thông báo về các hạn chế quyền sở hữu đối với nhà mua bán (nếu có) để bên mua quyết định mua hay không mua.

-Bên bán có quyền yêu cầu bên mua nhận nhà đúng thời hạn, trả đủ tiền như thoả thuận và yêu cầu bên mua phải hoàn thành thủ tục mua bán nhà ở trong một thời gian nhất định.

-Bên bán có quyền không giao nhà khi chưa nhận đủ tiền của bên mua nhà theo thỏa thuận mà không bị coi là vi phạm hợp đồng.

--------------------------

Để được tư vấn chi tiết vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn