English 
TƯ VẤN SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
TƯ VẤN SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Để nâng cao cơ sở vật chất hạ tầng, xây dựng đô thị xanh, sạch, đẹp. Thì không những nhà nước ta đang chú ý đến việc huy động các vốn đầu tư để xây dựng công trình mà còn doanh nghiệp cũng ngẫu hứng đầu tư để kiếm thêm lợi nhuận. Nhưng để có thể tạo ra một bản hợp nhất xây dựng công trình sao cho phù hợp với quy định của pháp luật thì lại là một vấn đề mà các “ông lớn” khá quan tâm. Bởi vậy, để giải đáp những khó khăn thắc mắc về vấn đề trên thì Công ty Luật HTC Việt Nam sẽ đồng hành cùng bạn, hướng dẫn, tư vấn cho bạn thông qua bài viết dưới đây:
I. Cơ sở pháp lý
- Luật xây dựng 2014;
- Nghị định số 37/2015/ND-CP quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng;
- Nghị định số 46/2015/ND-CP quy định về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng.
II. Nội dung tư vấn
1. Công thức xây dựng hợp nhất
- Hợp đồng xây dựng công trình này là một loại hợp đồng xây dựng, đây là đồng dân sự được đồng thuận bằng văn bản giữa giao dịch thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng.
2. Nội dung cơ bản
2.1. Thông tin của chủ nhà có thể tham gia hợp nhất
- Bên giao thầu và bên trong thu thập thông tin rõ ràng như: Tên đơn vị, địa chỉ trụ sở chính, tên chức năng của người đại diện, số điện thoại, mã số thuế,…
2.2. Các điều khoản được đồng ý
a) Nội dung công việc:
- Bên giao thầu thau cho bên nhận công việc xây dựng công trình đúng như bản thiết kế đã được duyệt.
b) Chất lượng
- Chất lượng phải được đảm bảo theo như hai bên đã đồng ý và phải cam kết các thiết bị lắp đặt phải đạt tiêu chuẩn xây dựng theo luật Việt Nam.
c) Thời gian và tiến trình thực hiện
- Thời gian thực hiện hợp nhất được tính từ ngày hợp nhất có hiệu lực cho đến khi các bên đã hoàn thành các nhiệm vụ theo hợp đồng xây dựng đã ký.
- Tiến độ thực hiện hợp đồng phải thể hiện các đèn hoàn thành, bàn giao các công việc, sản phẩm chủ yếu.
- Khuyến khích việc Thúc đẩy nhanh tiến độ thực hiện đồng trên cơ sở đảm bảo chất lượng sản phẩm hợp đồng. Trường hợp đưa ra nhanh tiến độ mang lại hiệu quả cao hơn cho dự án thì bên nhận thầu được thưởng theo sự đồng ý trong đồng.
d) Giám sát thi công
- Giám sát xây dựng chất lượng;
- Giám sát thực hiện quá trình xây dựng công trình;
- Giám sát khối lượng xây dựng công trình;
- Giám sát đảm bảo an toàn lao động và bảo vệ môi trường.
e) Tiến trình thu thập và giao tiếp trên bàn làm việc
- Tiến hành xây dựng;
+ Công việc xây dựng xây dựng: tiến hành kiểm tra thử nghiệm đối tượng, kiểm tra hệ thống và các biện pháp đảm bảo an toàn, kiểm tra chất lượng công trình;
+ Thử nghiệm khi đã hoàn thành thử nghiệm đối tượng.
- Bàn giao công trình: trước khi bàn giao công thì các bên đã thực hiện xây dựng theo đúng quy định của pháp luật xây dựng. Bảo đảm an toàn trong vận hành, khai thác thác khi đưa công nghệ vào sử dụng.
f) Hoạt động xây dựng công thức thanh toán và thời hạn
- Hình thức thanh toán: Hình thức thanh toán có thể sử dụng tiền mặt, chuyển khoản và các hình thức khác để thực hiện các thỏa thuận phù hợp với quy định của pháp luật và phải được ghi trong hợp đồng.
- Thời hạn bảo hành: Căn cứ theo tài khoản 2 điều 35 được nghị định số 46/2015/ND-CP định nghĩa về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng:
Thời gian bảo hành đối với trình công cụ hạng mục, công cụ xây dựng mới hoặc cải tiến, nâng cấp được tính từ khi thử nghiệm theo quy định tại Tài khoản 1 và Tài khoản 3 Điều 31 Nghị định này và được quy định như sau:
a) Không ít hơn 24 tháng đối với công trình, hạng mục đặc biệt và cấp I của công cụ;
b) Không ít hơn 12 tháng đối với các công cụ, hạng mục cấp công cụ còn lại;
c) Riêng đối với nhà ở, thời gian bảo hành theo quy định của pháp luật về nhà ở.
g) Quyền và nghĩa vụ của các bên
- Quyền của bên giao thầu thi công xây dựng:
+ Tạm dừng việc xây dựng công trình này và yêu cầu giải quyết hậu quả khi thu được thau vi phạm các quy định về chất lượng công trình, an toàn lao động, bảo vệ môi trường và phòng chống cháy nổ;
+ Kiểm tra chất lượng thực hiện công việc, cơ sở chế tạo của bên nhận thầu nhưng không thể cản trở hoạt động bình thường của bên nhận thầu;
+ Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
- Nghĩa vụ của bên trong giao dịch xây dựng công trình xây dựng:
+ Trường hợp hợp thầu là chủ đầu tư thì phải xin giấy phép xây dựng theo quy định;
+ Bàn giao toàn bộ hoặc từng phần bằng cách xây dựng cho bên nhận thầu quản lý, sử dụng phù hợp với tiến trình và các bên thỏa thuận hợp đồng;
+ Cử và thông báo bằng văn bản cho bên nhận thau về nhân lực chính tham gia quản lý thực hiện hợp đồng;
+ Cung cấp đáp ứng kịp thời hồ sơ thiết kế và các tài liệu, phương tiện, máy móc và thiết bị có liên quan, vật tư đồng ý trong hợp đồng (nếu có) và quy định của pháp luật có liên quan;
+ Thanh toán cho bên nhận thầu đúng theo tiến độ thanh toán trong hợp đồng;
+ Tổ chức giám sát xây dựng công trình;
+ Kiểm tra pháp luật bảo đảm an toàn lao động, bảo vệ môi trường, phòng chống cháy của bên nhận thau;
+ Đánh giá, thanh toán, quyết định hợp đồng đúng thời hạn theo quy định;
+ Trường hợp các tổ chức, cá nhân cung cấp dịch vụ tư vấn thì phải xác định rõ nhiệm vụ, quyền hạn của nhà tư vấn trong công việc quản lý thực hiện hợp đồng và thông báo cho bên nhận thầu biết;
+ Xem xét và chấp nhận đồng ý bằng văn bản các vấn đề được xuất bản liên quan đến thiết kế, thi công của bên nhận thầu trong quá trình xây dựng công trình.
- Quyền nhận thầu xây dựng công trình:
+ Được quyền đề xuất với bên giao thầu về phát khối lượng sinh học ngoài hợp đồng; từ chối thực hiện những công việc ngoài phạm vi hợp đồng khi chưa được hai hệ thống tốt nhất và những yêu cầu trái luật của bên giao thầu;
+ Được thay đổi các biện pháp thi công sau khi được bên giao đồng thau thúc đẩy nhanh tiến độ, đảm bảo chất lượng, an toàn, hiệu quả công trình trên cơ sở giá hợp đồng đã ký kết;
+ Được quyền yêu cầu bên giao thau thanh toán các khoản lãi vay làm chậm thanh toán theo đúng thỏa thuận trong đồng; được quyền đòi bồi thường thiệt hại khi bên trong giao thoa chậm giao diện bằng và các tổn thương khác do nguy hiểm gây ra.
- Nghĩa vụ của bên nhận thầu thi công xây dựng:
+ Cung cấp nhân lực, vật liệu, máy móc, thiết bị thi công và các điều kiện vật chất liên quan khác đủ số lượng và chủng loại theo đồng; thiết kế bản vẽ thi công (trường hợp hợp nhận thực hiện thiết kế bản vẽ thi công) để thực hiện các công việc theo nội dung hợp đồng đã ký kết;
+ Tiếp nhận và quản lý bằng cách xây dựng, bảo quản thời gian, khối, khối công trình;
+ Thi công xây dựng đúng thiết kế, chỉ dẫn kỹ thuật, tiêu chuẩn, quy chuẩn, đảm bảo chất lượng, tiến độ, an toàn, bảo vệ môi trường và phòng chống cháy nổ;
+ Ghi nhật ký công cụ xây dựng;
+ Thí nghiệm vật liệu, kiểm tra thiết bị, sản phẩm xây dựng theo định nghĩa đúng của Nhà nước về quản lý chất lượng xây dựng, chỉ dẫn kỹ thuật, tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng;
+ Quản lý người lao động trên công trường, đảm bảo an toàn, trật tự an ninh, không gây ảnh hưởng đến khu dân cư xung quanh;
+ Lập pháp biện pháp tổ chức thi công, hồ sơ hoàn công, tham khảo kinh nghiệm thực hiện quy trình;
+ Chịu trách nhiệm về chất lượng thi công xây dựng trình tự mình đảm bảo. Sửa chữa sai sót trong quá trình đối với những công việc mình làm;
+ Phối hợp với các nhà thầu khác cùng thực hiện trên công trường;
+ Định kỳ báo cáo với bên giao thầu về tiến độ thi công, nhân lực và thiết bị chính để xây dựng công trình;
+ Di chuyển vật tư, máy móc, thiết bị và các tài sản khác của mình ra khỏi trường trong thời hạn quy định sau khi quá trình đã được trải nghiệm, bàn giao hoặc đồng đồng được chấm dứt;
+ Hoàn trả mặt bằng sự đồng ý trong hợp đồng;
+ Giữ bí mật thông tin liên quan đến hợp đồng hoặc pháp luật có quy định.
h) Tạm dừng và chấm dứt hợp đồng xây dựng công trình
- Hai bên có quyền tự đồng thuận và chỉ được tạm dừng đồng ý trong các trường hợp được quy định tại điều 40 của Nghị định số 37/2015/ND-CP.
-Chấm dứt hợp đồng:
+ Một bên đơn phương chấm dứt hợp đồng xây dựng mà không gây ra lỗi gây ra, thì bên đơn phương chấm dứt hợp đồng phải bồi thường thiệt hại cho bên kia.
+ Trước khi một bên chấm dứt hợp đồng thì phải thông báo bằng văn bản cho bên kia trước một khoảng thời gian nhất định theo sự đồng ý trong hợp đồng nhưng không ít hơn hai mươi tám (28) ngày, trừ khi có trường hợp các bên đồng ý khác.
i) Giải quyết tranh chấp chấp nhận
- Các bên có quyền tự do lựa chọn phương pháp giải quyết tranh chấp chấp nhận: thương lượng, hòa giải, trọng tài hoặc xây dựng.
k) Rủi ro bất khả kháng
- Khi một bên bị rơi vào tình trạng bất khả kháng thì phải thông báo bằng văn bản cho bên kia trong thời gian sớm nhất có thể.
l) Thanh lý hợp đồng
- Các bên đã hoàn thành nhiệm vụ của mình hoặc đồng đồng bị chấm dứt, hủy bỏ thì hợp nhất sẽ được thanh lý.
- Thời hạn thanh toán hợp lý xây dựng các bên hợp lý thuận lợi.
Trên đây là những ý kiến của chúng tôi về việc tư vấn những lưu ý khi soạn thảo hợp đồng thi công xây dựng quy trình đúng theo quy định của pháp luật. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.
(Phương Thúy)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
Điện thoại: 0989.386.729
Email: hotmail@htcvn.vn
Website:https://htcvn.vn;https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
Xem thêm bài viết liên quan:
