English 
TƯ VẤN SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
TƯ VẤN SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP TÀI SẢN GẮN LIỀN Bằng ĐẤT
Hiện nay có rất nhiều biện pháp bảo đảm để thực hiện hợp đồng như: cầm cố tài sản, thế chấp tài sản, đặt pô, ký tự, kỹ năng, bảo lãnh,… Tuy nhiên thì một trong những hình thức phổ biến nhất hiện tại có tại cá doanh nghiệp, tổ chức tín dụng hay các ngân hàng thì thế chấp tài sản đang là một biện pháp đang gây tranh cãi và gặp nhiều vấn đề pháp lý. Để giải quyết thắc mắc thì Công ty Luật HTC Việt Nam sẽ đồng hành cùng bạn, hướng dẫn, tư vấn cho bạn thông qua bài viết dưới đây:
I. Cơ sở pháp lý
- Bộ luật dân sự 2015;
- Luật đất đai năm 2013.
II. Nội dung tư vấn
1. Hợp nhất biểu thức
- Hợp đồng thế chấp tài sản phải được thiết lập thành văn bản. Trong trường hợp pháp luật có quy định thì văn bản thay thế phải được chứng minh, chứng thực hoặc đăng ký.
2. Các điều khoản cơ bản hợp nhất
2.1. Chủ thể:
- Bên thế chấp và được chấp nhận
Bên phải ghi đầy đủ thông tin cá nhận như: họ tên, địa chỉ, số điện thoại, chức vụ, email,…
2.2. Nội dung chính
a) Tài sản thế chấp : tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu của bên thế chấp phải ghi đầy đủ:
- Tên người sử dụng đất;
- Thửa đất số;
- Tờ bản đồ số;
- Địa chỉ thửa đất;
- Diện tích;
- Công thức sử dụng: chung hay riêng;
- Mục đích sử dụng;
- Thời hạn sử dụng;
- Nguồn gốc sử dụng.
b) Giá trị tài sản
- Bên thế chấp phải xác định giá trị của tài sản .
c) Quyền và nghĩa vụ của các bên:
- Quyền của người được chấp nhận:
+ Khai thác công lợi, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng là tài sản thế chấp theo thỏa thuận;
+ Đầu tư để tăng giá trị của tài sản thế chấp;
+ Nhận lại tài sản thế chấp do người thứ ba giữ và giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp do được nhận thế chấp khi nghĩa vụ được đảm bảo bằng thế chấp dứt hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác;
+ Được bán, thay thế, trao đổi tài sản được chấp nhận, nếu tài sản đó là hàng hoá luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh;
+ Được cho thuê, cho vay tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, được mượn biết về việc làm tài sản thế chấp, cho vay được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên được chấp nhận thế chấp.
- Nghĩa vụ của người được chấp nhận:
+ Giao giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp trong trường hợp các bên có thỏa thuận;
+ Bảo quản, giữ tài sản thế chấp;
+ áp dụng các biện pháp cần thiết để giải quyết, kể cả phải liên tục khai thác công dụng tài sản thế chấp nếu làm việc khai thác thác đó mà tài sản sản thế chấp có nguy cơ mất giá trị hoặc giảm giá trị;
+ Khi tài sản thế chấp bị hư hỏng thì trong một thời gian hợp lý bên thế chấp nhận phải sửa chữa hoặc thay thế bằng các tài sản khác có giá trị tương đương;
+ Cung cấp thông tin về thực trạng tài sản được chấp nhận;
+ Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp.
- Quyền được chấp nhận:
+ Xem xét, kiểm tra trực tiếp tài sản thế chấp, nhưng không bị cản trở hoặc gây khó khăn cho việc hình thành, sử dụng, khai thác tài sản thế chấp;
+ Yêu cầu bên thế chấp phải cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp;
+ Yêu cầu bên thế áp dụng các biện pháp cần thiết để bảo toàn toàn bộ tài sản, tài sản có giá trị trong trường hợp có nguy cơ làm mất giá trị hoặc giảm giá trị của tài sản làm việc khai thác thác, sử dụng;
+ Thực hiện đăng ký được chấp nhận;
+ Giữ giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp trong trường hợp các bên có sự đồng thuận.
- Nghĩa vụ của người được chấp nhận:
+ Trả các giấy tờ cho bên thế chấp sau khi chấm dứt thế chấp đối với trường hợp lý các bên đồng ý bên nhận thế chấp giữ giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp;
+ Thực hiện thủ tục xử lý tài sản thế chấp đúng theo quy định của pháp luật.
d) Đăng ký và miễn phí: Thực hiện các bên tự đồng ý với nhau.
e) Xử lý tài sản:
Các bên có quyền đồng ý trong các phương thức xử lý tài sản thế chấp sau đây
- Bán giá tài sản;
- Bên nhận đảm bảo bán tài sản;
- Bên nhận đảm bảo nhận được tài sản chính để thay thế cho công việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm.
Nếu không có sự đồng ý về phương thức xử lý tài sản thì tài sản sẽ được bán đấu giá.
f) Phương thức giải quyết tranh chấp chấp nhận: Hai bên có thể lựa chọn phương pháp thương lượng trên tinh thần tôn giáo lợi ích của nhau. Hoặc có thể sử dụng phương pháp hòa giải, tài chính hoặc xây dựng.
Trên đây là những ý kiến của chúng tôi về việc tư vấn những lưu ý khi soạn thảo đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất một cách dễ dàng, nhanh chóng, chuyên nghiệp đúng theo quy định của pháp luật. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
Điện thoại: 0989.386.729
Email: hotmail@htcvn.vn
Website:https://htcvn.vn;https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
Xem thêm bài viết liên quan:
- Tư vấn thế chấp quyền sử dụng đất khi đất nằm trong kế hoạch
