English 
TƯ VẤN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP MUA ĐẤT THEO HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC
Việc mua/bán đất ngày nay diễn ra rất phổ biến, tuy nhiên để thực hiện công việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì sẽ phải trải qua rất nhiều giai đoạn thủ tục và tốn kém nhiều thời gian. Làm như vậy, thông thường các bên mua/bán đất sẽ thực hiện một hợp đồng đồng cống để chắc chắn cho quá trình làm thủ tục chuyển nhượng đất. Tuy nhiên, trong quá trình làm việc sẽ có thể gặp một số tranh chấp như người mua không có nhu cầu mua nữa hoặc người bán sẽ không có nhu cầu bán nữa. Dưới đây là bài viết của Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam, xin tư vấn cho quý bạn đọc về giải quyết tranh chấp mua bán đất theo hợp đồng đặt bột.
I. Cơ sở pháp lý
- Luật đất đai 2013
- Bộ luật dân sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017)
- Bộ luật pháp tôn dân sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017)
II. Nội dung tư vấn
1. Thế nào là nơi đặt thùng?
Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 quy định về đặt pô như sau:
- Đặt bong là việc bên (sau đây gọi là bên đặt pô) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt pô) một tài khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt phôi) trong một thời gian hiện tại để bảo đảm giao kết hoặc thực hợp đồng.
- Trường hợp hợp lệ được thực hiện giao dịch, thì tài sản đặt máy sẽ được trả lại cho bên đặt hoặc được trừ để thực hiện thanh toán nghĩa vụ; Nếu bên trong đặt máy từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt bột thuộc về bên nhận máy; Nếu bên nhận đặt thùng từ chối giao dịch, thực hiện hợp đồng thì phải trả tiền cho bên đặt tài sản đặt bột và một khoản tiền tương đương với giá tài sản có giá trị, trừ khi trường hợp hợp lý có sự đồng ý khác.
Căn cứ theo quy định trên, khi bên bán chấp nhận giao kết đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như đã đồng ý trong hợp đồng đặt bột thì bên bán có trách nhiệm hoàn trả lại số tiền đã nhận được và phải trả thêm 1 khoản tiền tương ứng với số tiền đã nhận.
Tuy nhiên nếu chủ đất không tự nguyện thực hiện trách nhiệm này, thì bên đặt bón sẽ phải khởi động tại Tòa án nhân dân theo thủ tục tố tụng dân sự để yêu cầu người sử dụng đất (chủ đất)buộc phải thực hiện vô địch nhiệm vụ.
Việc khởi động chỉ nên thực hiện khi các bên không thể đạt được sự đồng ý để giải quyết tranh chấp. Vì thủ tục khởi động rất phức tạp và tốn kém nhiều thời gian. Dưới đây là trình tự khởi động tự động theo quy định của pháp luật.
2. Thủ tục khởi sự
2.1 Thành phần hồ sơ
- Đơn khởi kiện;
- Các tài liệu, bằng chứng chứng minh cho tình huống khởi động yêu cầu là có căn cứ và hợp pháp (hợp đồng đặt bột, các văn bản đồng ý thuận tiện đặt bột);
- Chứng minh thư nhân dân, hộ khẩu gia đình (có chứng thực hoặc công chứng), dù người khởi nghiệp là cá nhân;
- Hồ sơ pháp lý khác của môi trường khởi nghiệp, đương nhiên khác như: giấy phép kinh doanh, giấy chứng nhận kinh doanh, quyết định thành lập doanh nghiệp, điều hòa hoạt động, quyết định bổ sung hoặc cử người đại diện doanh nghiệp (bản sao có chứng thực), nếu là pháp nhân;
- Bản kê các tài liệu kèm theo sự kiện khởi động (ghi rõ số lượng chính, bản sao).
2.2 Thủ tục thực hiện
Bước 1: Tiếp nhận và thụ lý sự kiện khởi động
- Node khởi động dự án đã được xác thực. Khi nhận đơn khởi động cống trực tiếp, Tòa án có trách nhiệm ngay giấy xác nhận đã nhận đơn cho người khởi động.
- Tòa án thẩm phán xem xét và giải quyết đơn khởi kiện.
- Nếu đơn hợp lệ, Thẩm phán ra thông báo đóng tiền tạm thời ứng dụng phí theo quy định.
- Người khởi động thực hiện đóng tiền ứng phó tạm thời và biên lai cho Tòa án.
- Thẩm phán tiến hành thụ lý vụ án theo quy luật pháp luật.
Bước 2: Chuẩn bị xét xử
- Sau khi phục vụ dự án được thụ lý, Tòa án phải tiến hành quá trình chuẩn bị xét xử trong thời hạn 04 tháng kể từ ngày thụ lý.
- Nếu dự án có tính chất phức tạp hoặc có tình huống bất khả kháng, trở lại khách quan thì Tòa án có thể quyết định thời hạn không quá 02 tháng.
Bước 3: Xử lý sơ bộ và Thẩm định phúc lợi (nếu có)
- Thông qua công việc nghiên cứu hồ sơ, tài liệu chứng minh được cung cấp đủ hoặc do tự mình thu thập, Thẩm phán sẽ mở phiên tòa sơ thẩm theo thủ tục định luật.
- Trường hợp không đồng ý với bản án, quyết định Tòa án, đương nhiên có thể phản ánh theo thẩm định thủ tục phúc lợi.
Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về việc giải quyết tranh chấp mua đất theo hợp đồng đặt pô. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.
(Đinh Hằng)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com
Trang web: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn
Xem thêm các bài viết liên quan:
Giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chia trong thiết kế
Đăng ký quyền sử dụng đất đúng quy định pháp luật đất đai mới nhất
