Tranh chấp hợp đồng thuê nhà.

Tranh chấp hợp đồng nhà là một loại tranh chấp phổ biến vì nhu cầu mua nhà ở, thuê nhà ở của người dân ngày càng cao. Khi thuê nhà, các bên thường không biết các quy định của pháp luật, tạo hợp lý nhà không đủ cơ sở để đảm bảo quyền lợi chính đáng cho các bên một cách tốt nhất. Vì vậy, để tránh xảy ra tranh chấp, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

1. Hợp đồng nhà là gì?

Hợp đồng nhà ở là hợp đồng dân sự, theo đó, bên thuê nhà có nghĩa là giao nhà cho bên thuê nhà sử dụng trong thời hạn đồng ý và bên thuê nhà có ý nghĩa trả tiền thuê nhà theo sự đồng ý hoặc theo quy định của pháp luật.

2. Các trường hợp tranh chấp hợp đồng nhà thường gặp.

2.1. Tranh chấp hợp đồng, cho thuê liên quan đến chủ thể ký kết hợp đồng.

Người có thể thiết kế, cho thuê tài sản: là những cá nhân, tổ chức có đầy đủ năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự.

Đối với chủ thể là cá nhân cần đảm bảo có năng lực pháp luật dân sự , năng lực hành vi dân sự đầy đủ thì được tự mình tham gia vào các hợp đồng dân sự, còn những trường hợp cá nhân không có năng lực hành vi, mất năng lực hành vi vi, bị hạn chế năng lực hành vi và có năng lực hành vi dân sự là một phần thì chỉ được thực hiện trong một số trường hợp pháp luật cho phép hoặc thông qua người hộ.

Đối với chủ thể là tổ chức thì các bên tranh chấp có thể phát sinh làm người ký kết hợp đồng dịch vụ của các bên không có quyền thẩm định.

2.2. Tranh chấp đồng thiết kế, thiết kế đối tượng đồng thiết kế tài sản

- Thứ nhất, tranh chấp hợp đồng tài sản, cho thuê khi đối tượng là tài sản cho thuê vi phạm điều luật pháp luật (bị nghiêm cấm kinh doanh, trao đổi) hoặc tài sản phải đáp ứng điều kiện luật định kinh doanh.

- Thứ hai, tranh chấp hợp đồng, cho thuê về công việc giao tài thiết kế.

- Thứ ba, tranh chấp hợp đồng, cho thuê khi tài sản bị giảm giá trị.

- Thứ tư, tranh chấp khi bên thuê sử dụng sai công dụng của tài sản và mục đích đã đồng ý với người đồng thuê.

- Thứ năm, tranh chấp hợp đồng thuê, thuê mướn về dịch vụ sửa chữa, bảo trì, nâng cấp tài thiết kế.

2.3. Tranh chấp hợp đồng thiết kế, cho thuê liên quan đến việc đảm bảo quyền sử dụng tài sản thiết kế.

Bên cho thuê có trách nhiệm phải đảm bảo quyền sử dụng tài sản ổn định cho bên thuê. Trường hợp có tranh chấp về quyền sở hữu đối với tài sản mà bên thuê không được sử dụng tài sản ổn định thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

2.4. Tranh chấp hợp đồng, cho thuê liên quan đến giá cả và thanh toán hợp đồng, cho thuê.

Hợp đồng thiết kế tài sản là đồng có sự bù đắp trong đó, được hướng dẫn tới công việc được một khoản tiền khi người khác sử dụng tài sản của mình. Vì vậy, trong hợp đồng thuê, cho thuê tài sản, giá thuê làm các bên đồng ý hoặc làm người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ khi có luật pháp quy định khác. Trường hợp không đồng ý hoặc đồng ý không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao dịch hợp lý.

Trong nhiều trường hợp, các bên trong hợp đồng có thể đồng ý về khoản tiền đặt để tránh tranh chấp xảy ra. Tranh chấp xảy ra do bên có hành vi thanh toán không đúng hạn tiền, hoặc tranh chấp về giá thuê.

2.5. Tranh chấp hợp đồng, cho thuê liên quan đến việc thuê lại.

Bên cạnh có quyền cho phép thiết kế lại tài sản mà mình đã thiết kế, nếu được bên thuê đồng ý. Tuy nhiên, nếu đồng thuận không xác định được vấn đề thì bạn có thể tự ý tìm ra cách khác để kiếm lợi nhuận từ chênh lệch về giá trị.

2.6. Tranh chấp hợp đồng thiết kế, cho thuê thiết kế tài sản, tài sản thiết kế bên sử dụng.

Khi hết hạn thuê, bên thuê có trách nhiệm trả lại tài sản kế theo sự đồng ý. Khi hết thời hạn nhưng người thuê vẫn không trả lại tài sản sẽ dẫn đến tình trạng bất lợi.

2.7. Tranh chấp hợp đồng, cho thuê liên quan đến vấn đề bồi thường.

Khi phát sinh trách nhiệm gây thiệt hại , các tình huống thường xảy ra tranh chấp trong vấn đề xác định bồi thường thường xuyên cho bên bị vi phạm, đặc biệt là khi phát sinh trách nhiệm với bên thứ ba.

Bên cạnh đó, cũng cần xét đến việc ngoài những trường hợp vi phạm nghĩa vụ làm ý chí chủ quan của mỗi bên, dẫn đến tổn hại phải bồi thường thì có những trường hợp vi phạm nhưng được miễn trách nhiệm. Đó là khi vi phạm xảy ra sự kiện bất khả kháng nguy hại.

Vì vậy, khi giao dịch hợp đồng, các bên cần phải xem xét các rủi ro có thể xảy ra hợp lý để tránh những thiệt hại trong đồng tiền và đưa ra các cơ sở đánh giá bồi thường thường gặp trong một số trường hợp cụ thể, cũng như các quy định về sự cố bất khả kháng.

2.8. Tranh chấp hợp đồng thiết kế, thiết kế vấn đề đơn phương chấm dứt hợp đồng thiết kế.

Khi một bên vi phạm nghĩa vụ nghiêm trọng của hợp đồng thì bên bị vi phạm có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và không phải bồi thường. Thông thường, các bên sẽ đồng ý về các trường hợp được phép đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê như: Bên thuê không trả tiền nhà ở theo sự đồng ý mà không có lý do chính đáng; Bên thuê sử dụng tài sản không đúng mục đích đã được đồng ý trong đồng; Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, thuê lại tài sản thiết kế mà không có ý kiến đồng ý của bên thuê;….

3. Giải quyết tranh chấp hợp lý đồng thuê nhà.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi động;

Bước 2: Nộp hồ sơ khởi động tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi bị đơn cư trú;

Bước 3: Tòa án tiếp nhận và thụ lý;

Bước 4: Chuẩn bị xét xử sơ thẩm;

Bước 5: Quá trình thẩm định sơ bộ;

Bước 6: Thi hành án.

Dịch vụ chất lượng của cam:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể thư sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo tiến độ đã đồng ý, đảm bảo đúng thủ thuật đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Thúy Hiền/187; Ngày viết: 17/10/2022)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam.

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com

Trang web: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn

--------------------------------------------------------