KHÔNG KÝ HỢP ĐỒNG KHI THUÊ NHÀ THÌ CÓ THỂ LẤY LẠI TIỀN ĐẶT CỌC KHÔNG?

Không ít người thuê nhà đã bận tâm, tranh chấp với chủ nhà không làm hợp lý cho thuê. Người thuê nhà có thể lấy lại tiền đặt cọc nhà khi không có đồng thuê nhà? Pháp luật định nghĩa như thế nào về vấn đề này? Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ đồng hành cùng bạn giải đáp thắc mắc trong bài viết sau.

I. Cơ sở pháp lý.

- Bộ Luật Dân sự năm 2015.

II. Nội dung tư vấn.

1. Quy định luật về Hợp đồng thuê nhà .

Hợp đồng nhà là một dạng công cụ hợp nhất của nhà thiết kế, theo đó, đồng thiết kế được hiểu là sự đồng ý giữa các bên, bên cho thuê nhà cho thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê nhà.

2. Đặc điểm hợp nhất của nhà.

- Hợp đồng nhà là đồng có đền bù. Trong đó, một bên được nhận lợi ích từ bên kia chuyển giao thì phải chuyển giao lại cho bên kia một lợi ích tương ứng.

- Hợp đồng thuê nhà là hợp đồng song vụ.Theo đó, hợp đồng sẽ làm phát sinh quan hệ nghĩa vụ giữa các bên tham gia đồng mà trong quan hệ nghĩa vụ mà mỗi bên đều có nghĩa vụ đối đầu với nhau. Tương ứng với quyền của bên thuê là nghĩa vụ của bên thuê và ngược lại, tương ứng với quyền của bên thuê là nghĩa vụ của bên thuê nhà

- Hợp đồng nhà là hợp đồng chuyển giao quyền sử dụng tài sản. Bên cạnh đó có quyền sử dụng nhà cho thuê trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

3. Công thức hợp nhất của nhà.

Theo điều 121 Luật nhà ở 2014 quy định, Hợp đồng về nhà ở do các bên đồng ý và phải được lập thành văn bản.

Thuê nhà là một loại giao dịch đặc biệt và cần phải có tính chính xác cao nhằm tranh cãi về quyền và nghĩa vụ của các bên trong nhà thuê và cũng là một căn cứ có tính chính xác cao nhằm giải quyết tranh chấp giữa các bên. Vì vậy, nhà tài trợ phải được thiết lập thành văn bản nhưng không bắt buộc phải chứng minh, xác thực tùy chọn thuộc vào nhu cầu của các bên.

4. Không thể ký đồng khi thuê nhà thì có thể lấy lại tiền đặt pô không?

Theo Tài khoản 1 Điều 328 Bộ Luật Dân sự năm 2015 quy định về đặt pô. Đặt cược là một việc bên (sau đây gọi là bên đặt pô) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt pô) một tài khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt bột) trong một thời gian hạn chế để đảm bảo giao kết hoặc thực hiện đồng.

Khi đó khi ký hợp đồng thuê nhà, các bên có thể đồng ý làm việc đặt pô để đảm bảo thực hiện hợp lý đồng thuê nhà. Việc đặt rắc phải được lập thành văn bản. Bản chất của công việc đặt ra là sự đồng ý hướng tới mục tiêu bảo đảm giao kết hoặc thực hiện đồng bộ giữa nhà thuê và bên thuê nhà, số tiền đặt cọc chỉ thuộc về việc nhận đặt thùng rác nếu có thể từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự. Trừ khi hai bên có sự đồng ý khác, dù sau đó bên trong đặt phun đã giao kết hoặc thực hiện hợp đồng thì bên nhận đặt phải có trách nhiệm trả lại số tiền mà bên trong đặt phun đã đặt đỉnh.

Nếu hai bên không ký kết hợp đồng thuê nhà thì theo nguyên tắc chủ nhà trọ (bên nhận đặt cống) phải có trách nhiệm trả lại số tiền đặt cống cho người thuê (bên đặt cống). Mã 2 Điều 328 Bộ Luật Dân sự năm 2015 đã quy định: "2. Trong trường hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản được trả lại cho bên đặt hoặc được trừ để thực hiện nghĩa là trả tiền; và một khoản tiền tương thích với giá tài sản có giá trị, trừ khi các trường hợp khác có thuận lợi.”.

Tuy nhiên, để có thể lấy lại được số tiền đặt bột thì phải đưa ra bản văn thuận lợi đặt bột mà hai bên đã cài đặt. If hai bên không lập thành văn bản, để tránh trường hợp chủ nhà trọ định cư trên thực tế hai bên đã đặt biện pháp thì có thể tìm kiếm các bằng chứng khác như: bản ghi âm, ghi hình cuộc nói chuyện giữa hai bên hoặc nhân chứng nhận cuộc nói chuyện về vấn đề đặt giữa hai bên... Đây chính là cơ sở để chứng minh thực tế giữa hai bên có khả năng ra quan hệ dân sự – đặt, đồng thời cũng là cơ sở để có thể đòi lại số tiền đặt thuê nhà mà nhà chủ nhà đang hold. Nếu nhà trọ vẫn cố tình không trả tiền đặt cọc thì bên thuê có thể khởi động tại Tòa án cấp quận/huyện nơi có tài sản cho thuê để yêu cầu giải quyết quyền lợi chính đáng cho mình.

Trên đây là những ý kiến của chúng tôi tư vấn về vấn đề không ký đồng hợp lý khi thuê nhà có thể lấy lại tiền đặt pô không? Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.

(Bích Ngọc)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com

Trang web: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

Xem thêm các bài viết liên quan: