HỢP ĐỒNG TRAO ĐỔI TÀI SẢN

Hợp đồng trao đổi tài sản là sự thỏa thuận giữa cấc bên, theo đó các bên giao tài sản và chuyển quyền sở hữu đối với tài sản cho nhau. Bản chất của hợp đồng trao đổi tài sản là hợp đồng mua bán tài sản nhưng việc thanh toán hợp đồng không phải bằng tiền mặt mà bằng hiện vật.

1. Đặc điểm pháp lý của hợp đồng trao đổi tài sản

- Hợp đồng trao đổi tài sản là hợp đồng có đền bù: Các vật đem trao đổi là các lợi ích mà các bên hướng tới, các bên có thể trao đổi vật khác giá trị và tính đền bù chênh lệch. Khi các bên nhận được đầy đủ tài sản trao đổi thì hợp đồng chấm dứt.

- Hợp đồng trao đổi tài sản là hợp đồng song vụ:Sau khi giao kết hợp đồng, mỗi bên đều có quyền và có nghĩa vụ đối với bên kia. Các bên đều có quyền yêu cầu bên kia chuyển vật và làm thủ tục chuyển quyền sở hữu nếu tài sản phải đăng ký quyền sở hữu. Các bên có nghĩa vụ chuyển vật cho nhau, nếu có chênh lệch giá trị thì bên có tài sản giá trị lớn hơn có quyền yêu cầu bên kia thanh toán.

2. Đối tượng, hình thức của hợp đồng trao đổi tài sản

Đối tượng của hợp đồng trao đổi rất đa dạng, phụ thuộc vào sự thỏa thuận của các bên, đối tượng có thể là vật cùng loại, vật không cùng loại, có thể là động sản hoặc bất động sản.

Tùy thuộc vào đối tượng của hợp đồng mà hình thức của hợp đồng có thể bằng miệng, văn bản hoặc văn bản có công chứng hoặc chứng thực.

3. Quyền và nghĩa vụ của các bên

Trong hợp đồng trao đổi tài sản, mỗi bên đều được coi là người bán và người mua. Do đó, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên trong quan hệ được xác định theo hợp đồng mua bán tài sản.

Các bên đều có nghĩa vụ đảm bảo chất lượng các tài sản của mình đúng như đã thỏa thuận, phải đảm bảo quyền sở hữu về tài sản của mình cho bên kia. Quyền sở hữu của mỗi bên được xác lập đối với tài sản của bên kia kể từ khi các bên liên tiếp nhận tài sản của nhau. Trong trường hợp tài sản trao đổi chênh lệch về giá trị thì các bên phải thanh toán cho nhau phần chênh lệch đó, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Thanh toán giá trị chênh lệch: giá trị của tài sản đem trao đổi, tài sản của mỗi bên được định giá thành tiền. Giá trị của tài sản trao đổi có khả năng rơi vào một trong hai trường hợp:

- Nếu giá trị của các tài sản trao đổi là tương đương nhau thì các bên chỉ cần chuyển giao tài sản cho nhau mà không cần phải thực hiện bất ký việc bù trừ nào khác.

- Nếu giá trị của các tài sản trao đổi không tương đương nhau thì bên nào có tài sản có giá trị thấp sẽ phải thanh toán phần chênh lệch cho phía bên kia. Phần giá trị chênh lệch được tính toán dựa trên cơ sở lấy giá của tài sản có giá trị lớn hơn trừ đi giá của tài sản sản có giá trị thấp hơn. Bên có nghĩa vụ thanh toán giá trị chênh lệch không phải thực hiện nghĩa vụ khi được bên có quyền miễn thực hiện nghĩa vụ.

Đối tượng của hợp đồng là bất động sản hoặc động sản phải đăng ký quyền sở hữu thì quyền sở hữu của các bên phát sinh đối với tài sản của mỗi bên kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Thời điểm xác lập quyền sở hữu cũng chính là thời điểm chấm dứt hợp đồng trao đổi tài sản.

Khi có tranh chấp về hợp đồng trao đổi tài sản, cần phải áp dụng các quy định về hợp đồng trao đổi tài sản, ngoài ra còn phải áp dụng các quy định của hợp đồng mua bán tài sản để giải quyết.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về những vấn đề pháp lí của hợp đồng trao đổi tài sản. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam rất hân hạnh được đồng hành cùng quý khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lí. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn một cách tốt nhất.

Mọi ý kiến thắc mắc cần giải đáp và đóng góp xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

Nhung Nguyễn