HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP TÀI SẢN CÓ BẮT BUỘC PHẢI LẬP THÀNH VĂN BẢN KHÔNG?

Thế chấp tài sản là một hình thức đảm bảo được các loại thông thường Đa số lựa chọn trong quá trình giao dịch hợp đồng đặc biệt là các đồng liên kết đến vay tài sản giữa cá nhân với cá nhân hoặc giữa cá nhân với các tổ chức tín dụng tín dụng là ngân hàng. Mặc dù hợp lý thế chấp tài sản được các bên thường xuyên tuy nhiên giao dịch vẫn tồn tại ở nhiều trường hợp chưa được xác định rõ ràng về các quy định pháp luật trong quá trình giao dịch. Vậy đồng thế chấp tài sản có bắt buộc phải thiết lập thành bản văn không? Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ đồng hành cùng bạn giải đáp thắc mắc trong bài viết sau.

I. Cơ sở pháp lý.

- Bộ luật Dân sự năm 2015;

- Luật Đất đai năm 2013;

- Luật Nhà ở năm 2014.

II. Nội dung tư vấn.

1. Quy định luật pháp về Hợp đồng thế chấp tài sản

Theo quy định tại Điều 317 Bộ Luật Dân sự 2015 thế chấp tài sản là việc làm một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là được chấp nhận). Như vậy, trong quan hệ thế chấp tài sản thì bên thế chấp không phải giao tài sản cho bên nhận thế chấp.

Hợp đồng thế chấp tài sản là hợp đồng đặc thù, it phát sinh từ hợp đồng chính là hợp đồng có nghĩa vụ được bảo đảm (thường là hợp đồng vay vốn, vay tài sản hoặc hợp đồng dân sự và các loại hợp đồng kinh tế khác) và để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự của bên thế chấp chấp nhận thế chấp quy định trong đồng chính.

2. Đối tượng của thế tài tài sản.

Tài sản thế chấp có thể là vật, quyền tài sản, giấy tờ có giá, tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai. Tài sản được thuê, cho mượn cũng được dùng để thế chấp.

Các bên có thể đồng ý dùng toàn bộ hoặc một phần tài sản để được chấp nhận

- Trường hợp thế chấp toàn bộ bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ của bất động sản, động sản cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ khi có sự đồng ý khác.

- Trường hợp thế chấp nhận một phần bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ được gắn với tài sản thuộc tài sản thế chấp, trừ khi có trường hợp hợp lý có sự đồng ý khác.

- Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp thì tài sản gắn liền với đất cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ khi trường hợp hợp có sự đồng ý khác.

- Trường hợp tài sản bảo hiểm được chấp nhận sẽ được chấp nhận phải thông báo cho tổ chức bảo hiểm rủi ro biết về việc làm tài sản bảo hiểm được sử dụng để bảo đảm. Tổ chức bảo hiểm chi trả tiền bảo hiểm rủi ro tiếp theo được chấp nhận khi xảy ra sự kiện bảo hiểm.

Trường hợp chấp nhận thế chấp không thông báo cho tổ chức bảo hiểm nguy hiểm biết về công việc tài sản bảo hiểm rủi ro đang được sử dụng để thế chấp thì tổ chức bảo hiểm rủi ro chi trả tiền bảo hiểm theo đồng bảo hiểm nguy hiểm và bên chấp nhận có nghĩa là thanh toán cho bên nhận thế chấp.

Tài sản thế chấp làm được thế chấp giữ. Các bên có thể đồng ý giao dịch cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.

3. Hiệu lực của đồng thế chấp tài sản.

Thời điểm phát sinh lực hợp đồng thế chấp là từ thời điểm giao tiếp, trừ khi có các bên hợp tác khác hoặc có quy định pháp luật khác. Trong một số văn bản luật chuyên ngành có quy định về thời điểm có động lực hợp đồng thế chấp không phải là thời điểm giao kết mà là thời điểm khác thì phải bổ sung thủ thuật theo quy định của luật.

Thời gian hợp hợp thế chấp nhận phát sinh hiệu lực đối kháng với bên thứ ba là thời điểm hợp lý được chấp nhận đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền như đăng ký giao dịch bảo đảm. Bên chấp nhận phải lưu ý rằng sau khi các bên đồng ý về hợp đồng thế chấp có hiệu lực đối kháng với người thứ ba thì các bên phải tiến hành đăng ký thế chấp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, mặc dù luật có thể không bắt buộc giao dịch này phải đăng tại ký cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Hợp đồng thế chấp tài sản có hiệu lực pháp luật khi nó đảm bảo các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự quy định tại các Điều 117 Bộ Luật Dân sự 2015 và không thuộc các trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu quy định từ Điều 122 đến Điều 129 của Bộ luật này.

4. Hình thức hợp nhất của tài sản được chấp nhận.

Bộ Luật Dân sự năm 2015 quy định Hợp đồng thế chấp tài sản phải được thiết lập thành văn bản, có thể là văn bản riêng hoặc ghi trong đồng chính hợp nhất (hợp đồng tín dụng).

- Nếu việc làm được chấp nhận được ghi trong đồng chính hợp nhất thì những điều khoản được chấp nhận là những điều khoản cấu hình thành đồng chính.

- Nếu việc làm được chấp nhận thành lập riêng cho văn bản thì được coi là một đồng phụ bên cạnh hợp đồng chính, lực của nó phụ thuộc vào lực của hợp đồng chính. Do đó, nội dung văn bản được chấp nhận riêng phải phù hợp với đồng chính.

Về nguyên tắc, hợp đồng thế chấp có thể được giao dịch dưới nhiều hình thức, miễn là các bên có thể được chứng minh là quan hệ hợp đồng. Tuy nhiên, đối với một số đồng cụ thể thì vẫn phải kèm theo quy định về hình thức, ví dụ như đối với "quyền sử dụng đất". Tại khoản 1 Điều 502 Bộ Luật Dân sự năm 2015 hình thức, thủ tục thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất quy định, Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, luật về đất đai và các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Như vậy, để hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thì các bên vẫn phải lập thành văn bản theo quy định của pháp luật có liên quan. Ngoài ra, pháp luật quy định đồng thế chấp tài sản phải đáp ứng các tiêu chuẩn về hình thức như chứng minh, chứng thực, đăng ký. Theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014 thì hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất; Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất và đồng thế chấp nhà ở trường hợp hợp phải được chứng minh, chứng thực.

Trên đây là những ý kiến của chúng tôi tư vấn về vấn đề hợp lý đồng thế chấp tài sản có buộc phải lập thành văn bản không? Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.

(Bích Ngọc)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com

Trang web: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

Xem thêm các bài viết liên quan:

- Tư vấn thế chấp tài sản.

- Tư vấn biên soạn đồng thế chấp nhận tài sản gắn liền với đất.