English 
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHƯA CÔNG CHỨNG CÓ HIỆU LỰC KHI NÀO?
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHƯA CÔNG CHỨNG CÓ HIỆU LỰC KHI NÀO?
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyển đất và quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng. Còn lại được nhận tiền thưởng để chuyển nhượng theo quy định của Bộ luật Dân sự và pháp luật về Đất đai. Và việc chuyển nhượng này phải được chứng minh thành công thì mới có hiệu lực. Liệu có trường hợp ngoại lệ nào chưa được chứng minh nhưng vẫn có hiệu lực? , Công ty Luật HTC Việt Nam sẽ đồng hành cùng bạn, hướng dẫn, tư vấn cho bạn giải quyết những khó khăn thông qua bài viết dưới đây:
I. Cơ sở pháp lý
- Bộ luật dân sự 2015;
- Luật đất đai 2013;
- Luật công chứng 2014.
II. Nội dung tư vấn
1. Hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa được chứng minh
- Căn cứ vào điểm 3 điều 167 Luật đất đai 2013 quy định như sau:
“3. Việc chứng minh, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được chứng minh hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;…”
Như vậy, thông thường hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không góp thủ các quy định về công việc chứng minh, chứng thực thì hợp đồng sẽ vô hiệu.Theo đó, Luật Đất đai 2013 quy định thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được chứng minh, chứng thực thì mới có hiệu lực.
2. Hợp đồng ngoại lệ trường hợp
- Tuy nhiên, luật pháp vẫn quy định các trường hợp ngoại lệ là:
+ Hợp đồng cho thuê, thiết kế lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được chứng minh hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
+ Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc phải chứng minh, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án đã quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện công việc, chứng thực. ( căn cứ 2 điều 129 Bộ luật dân sự 2015 ).
Trên đây là những ý kiến của chúng tôi về việc tư vấn điều kiện có động lực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa được chứng minh đúng quy định của pháp luật. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.
(Phương Thúy)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
Điện thoại: 0989.386.729
Email: hotmail@htcvn.vn
Website:https://htcvn.vn;https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
Xem thêm các bài viết liên quan:
- Hợp đồng giao dịch đã có hiệu lực có thể sửa đổi bổ sung không?
