English 
TƯ VẤN VIỆC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI MỘT PHẦN ĐẤT THUỘC HÀNH LANG GIAO THÔNG
TƯ VẤN VIỆC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI MỘT PHẦN ĐẤT THUỘC HÀNH LANG GIAO THÔNG
Câu hỏi: Gia đình tôi hiện nay có 200 m2 đất thổ cư, tuy nhiên trong đó lại có 50 m2 đất thuộc vào hành lang giao thông đường bộ. Chúng tôi đang băn khoăn không biết phần diện tích trong hành lang giao thông có được sử dụng không. Sắp tới gia đình chúng tôi muốn chuyển nhượng toàn bộ 200 m2 đất này thì có được không. Xin cảm ạ.
Trước hết, xin cảm hơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam, chúng tôi xin có ý kiến tư vấn như sau:
I. CĂN CỨ PHÁP LÝ
- Luật Đất đai năm 2013;
- Luật giao thông đường bộ 2008;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
II. NỘI DUNG TƯ VẤN
1. Thế nào là đất nằm trong hành lang giao thông
Hành lang giao thông được quy định trong Luật Giao thông đường bộ 2008 với tên chính xác là “ hành lang an toàn đường bộ” là dải đất dọc hai bên đất của đường bộ, tính từ mếp ngoài đát của đường bộ ra hai bên để đảm bảo an toàn giao thông đường bộ.
Vì vậy trên thực tế, có nhiều thửa đất sẽ có một phần là nằm trong hành lang giao thông.
2. Phần đất nằm trong hành lang giao thông có hạn chế quyền của người sử dụng đất không?
Luật giao thông đường bộ có quy định về việc sử dụng phần đất dành cho đường bộ trong đó có hành lang giao thông đường bộ như sau:
“2.Trong phạm vi đất dành cho đường bộ, không được xây dựng các công trình khác, trừ một số công trình thiết yếu không thể bố trí ngoài phạm vi đó nhưng phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép, gồm công trình phục vụ quốc phòng, an ninh, công trình phục vụ quản lý, khai thác đường bộ, công trình viễn thông, điện lực, đường ống cấp, thoát nước, xăng, dầu, khí.
3. Trong phạm vi đất hành lang an toàn đường bộ, ngoài việc thực hiện quy định tại khoản 2 Điều này, được tạm thời sử dụng vào mục đích nông nghiệp, quảng cáo nhưng không được làm ảnh hưởng đến an toàn công trình, an toàn giao thông đường bộ. Việc đặt biển quảng cáo trên đất hành lang an toàn đường bộ phải được cơ quan quản lý đường bộ có thẩm quyền đồng ý bằng văn bản.”
Đối với được sử dụng đất có đất nằm trong khu vực hành lang giao thông về cơ bản được thực hiện đầy đủ các quyền của người sử dụng đất theo đúng mục đích sử dụng đã được xác định, bao gồm:
+ Các quyền chung của người sử dụng đất: Quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dung đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất; quyền hưởng các thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đât; quyền hưởng các lợi ích do công trình của nhà nước phụ vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp; quyền được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp; được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền và lợi ích hợ pháp về đất đai của mình;quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất; quyền khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất đai hợp pháp của mình và những hành vi vi phạm pháp luật khác.
+ Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, việc sử dụng đất thuộc hành lang giao thông phải đảm bảo không được cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình. Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình có hành lang bảo vệ an toàn thì chủ công trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khác phục, nếu không khắc phục được thì Nhà nước sẽ thu hồi đất và bồi thường theo quy định của pháp luật.
3. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất nằm trong hành lang giao thông có được không ?
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong các quyền cơ bản được quy định tại luật Đất đai 2013:
“ Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.”
Chính vì vậy, chỉ cần đáp ứng được đầy đủ các điều kiện để chuyển nhượng thì người sử dụng đất hoàn toàn có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà trong có một phần diện tích nằm trong hành lang an toàn đường bộ. Các điều kiện để có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
- Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai và trường hợp nhận thừa kế theo quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật đất đai 2013;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất;
Ngoài ra, người sử dụng đất khi thực hiện quyền chuyển nhượng còn phải đảm bảo đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 Luật Đất đai 2013.
Chỉ cần đáp ứng đủ các điều kiện như trên thì bạn có thể hoàn toàn có quyền chuyển nhượng kể cả thửa đất có có một phần thuộc vào hành lang giao thông.
Trên đây là những ý kiến của chúng tôi. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hân hạnh đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn một cách tốt nhất.
(Trần Hà)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]
Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
---------------------------------------------
Xem thêm bài viết có liên quan:
Thủ tục và lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
Tư vấn về trình tự, thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất;
Tăng mức xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai từ năm 2020.
