English 
TƯ VẤN VIỆC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI MỘT PHẦN ĐẤT THUỘC HÀNH LANG GIAO THÔNG
TƯ VẤN VIỆC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI MỘT PHẦN ĐẤT THUỘC HÀNH LANG GIAO THÔNG
Câu hỏi: Gia đình tôi hiện nay có 200 m 2 đất thổ, tuy nhiên trong đó lại có 50 m 2 đất thuộc vào hành lang giao thông đường bộ. Chúng tôi đã sẵn sàng không biết phần tích phân trong giao diện hành vi có thể được sử dụng. Sắp tới gia đình chúng tôi muốn chuyển nhượng toàn bộ 200 m 2 đất này thì có được là không. Xin cảm ơn ạ.
Trước hết, xin cảm ơn hơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam, chúng tôi xin có ý kiến tư vấn như sau:
I. CĂN CỨ PHÁP LÝ
- Luật Đất đai năm 2013;
- Luật giao thông đường bộ 2008;
- Nghị định 43/2014/ND-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
- Nghị định 01/2017/ND-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
II. NỘI DUNG TƯ VẤN
1. Thế nào là đất nằm trong hành lang giao thông
Hành lang giao thông được quy định trong Luật Giao thông đường bộ 2008 với tên chính xác là “hành lang an toàn đường bộ” là phạm vi dọc hai bên trong đất của đường bộ, tính từ mếp ngoài đát của đường bộ ra hai bên để đảm bảo an toàn giao thông đường bộ.
Vì vậy, trên thực tế, có nhiều thửa đất sẽ có một phần nằm trong hành lang giao thông thông tin.
2. Phần đất nằm trong hành lang giao thông có giới hạn quyền của người sử dụng đất không?
Luật giao thông đường bộ có quy định về việc sử dụng phần đất dành cho bộ đường trong đó có bộ hành lang giao thông thông tin như sau:
“2. Trong phạm vi đất dành cho đường bộ, không được xây dựng các công trình khác, ngoại trừ một số công trình thiết kế không thể bố trí ngoài phạm vi đó nhưng phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép, bao gồm công trình phục vụ quốc gia, an ninh, công trình phục vụ quản lý, khai thác đường bộ, công trình viễn thông, điện lực, đường ống cấp, thoát nước, ổn, phục vụ, khí cụ.
3. Trong phạm vi đất hành động lang an toàn đường bộ, ngoài việc thực hiện quy định tại khoản 2 Điều này, được tạm thời sử dụng vào mục tiêu nông nghiệp, quảng cáo nhưng không được ảnh hưởng đến toàn bộ chương trình, an toàn giao thông đường bộ. Việc đặt quảng cáo trên đất hành lang an toàn bộ phải được cơ sở quản lý đường bộ có thẩm quyền đồng ý bằng văn bản.”
Đối với việc sử dụng đất có đất nằm trong khu vực hành lang giao thông về cơ sở được thực hiện đầy đủ các quyền của người sử dụng đất theo mục đích sử dụng chính xác đã được xác định, bao gồm:
+ Quyền chung của người sử dụng đất: Quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất; quyền tác động lao động, kết quả đầu tư trên đât; được hưởng các quyền lợi trong quá trình công việc của nhà nước phụ vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp; được quyền Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải cách, bồi dưỡng nông nghiệp; được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền lợi và hữu ích hợ pháp về đất đai của mình;quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất; ưu đãi, tiền tố, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất đai hợp pháp của mình và những hành vi vi phạm pháp luật khác.
+ Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, việc sử dụng đất thuộc hành lang giao thông phải đảm bảo không bị cản trở để bảo vệ toàn bộ quá trình. Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ toàn bộ công trình có hành lang bảo vệ an toàn thì chủ trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khác, nếu không giải quyết được thì Nhà nước sẽ thu hồi đất và thường được bồi thường theo quy định của pháp luật.
3. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong hành lang giao thông thông tin không được ?
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong các quyền cơ bản được quy định tại Luật Đất đai 2013:
“Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.”
Chính vì vậy, chỉ cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện để chuyển nhượng thì người sử dụng đất hoàn toàn có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà trong đó có một phần diện tích nằm trong hành lang an toàn đường bộ. Các điều kiện để có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
- Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai và trường hợp lý thừa kế theo quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật đất đai 2013;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo dự án;
- Trong thời hạn sử dụng đất;
Ngoài ra, người sử dụng đất khi thực hiện quyền chuyển nhượng còn phải đảm bảo đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 Luật Đất đai 2013.
Chỉ cần đáp ứng đủ các điều kiện như trên thì bạn có thể hoàn toàn có quyền chuyển nhượng kể thửa đất có một phần thuộc về hành lang giao thông.
Trên đây là những ý kiến của chúng tôi. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.
(Trần Hà)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
Điện thoại: 0989.386.729
Email: hotmail@htcvn.vn
Website:https://htcvn.vn;https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
---------------------------------------------
Xem thêm bài viết có liên quan:
Thủ tục và lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
Tư vấn về trình tự, thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất;
Tăng cường xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai từ năm 2020.
