English 
TƯ VẤN VỀ TRƯỜNG HỢP HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT ĐÃ CÔNG CHỨNG CÓ HỦY BỎ ĐƯỢC KHÔNG?
Hợp đồng mua bán là sự thỏa thuận giữa hai bên, trong đó quy định quyền, nghĩa vụ các bên và có giá trị pháp lý giữa các bên. Tuy nhiên trong thực tế hiện nay, nhiều trường hợp đã ký kết hợp đồng mua bán, thậm chí đã công chứng chứng thực nhưng vì lý do nào đó mà muốn hủy bỏ hợp đồng đã ký kết này. Như vậy có được không? và nếu được thì giải quyết như thế nào? Hãy cùng công ty Luật HTC giải đáp vấn đề này.
1.Căn cứ pháp lý
-Luật Đất đai 2013
-Luật Công chứng 2014
-Bộ luật dân sự 2015
2.Nội dung tư vấn về việc có được hủy hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất có được hủy bỏ hay không?
2.1. Hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất có hủy bỏ được không?
Theo quy định tại điểm a, khoản 3, Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định:
“Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này.”
Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực mới có hiệu lực pháp luật.
Tuy nhiên, tại Điều 51 Luật Công chứng 2014 quy định về công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch thì:
“1. Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó.
2. Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng đó và do công chứng viên tiến hành. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi, chuyển nhượng hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch.”
Trong trường hợp mà chưa làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà mới chỉ lập hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất và có công chứng hợp đồng thì hoàn toàn có thể hủy bỏ theo quy định trên nếu có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của hai người. Việc hủy bỏ hợp đồng này sẽ phải công chứng tại chính văn phòng công chứng cùng với chính công chứng viên đã thực hiện công chứng hợp đồng đó.
Như vậy hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng có thể hủy bỏ được nếu có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của các bên tham gia hợp đồng mua bán đó.
2.2.Trình tự thực hiện hủy bỏ hợp đồng mua bán đất đã công chứng
Người thực hiện việc công chứng sửa đổi, bổ sung, huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch phải là công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng đó. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động hoặc giải thể thì công chứng viên thuộc tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện việc sửa đổi, bổ sung, huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch.
Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch được thực hiện theo thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch.
*Thành phần hồ sơ:
– Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch
– Dự thảo hủy bỏ hợp đồng, giao dịch
– Bản sao giấy tờ tuỳ thân
– Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng, trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó
– Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.
*Cách thức thực hiện: Nộp hồ sơ tại tổ chức hành nghề công chứng
-------------------------------------
Để được tư vấn chi tiết vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]
Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
