English 
TƯ VẤN VỀ TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI CHỈ CÓ GIẤY VIẾT TAY
TƯ VẤN VỀ TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI CHỈ có GIẤY VIẾT TAY.
Tranh chấp quyền sử dụng đất là vấn đề khá nhạy cảm hiện nay. Thủ tục giải quyết được coi là phức tạp mặc dù không có tình huống thuận lợi thuận lợi giải quyết giữa hai bên. Đặc biệt, đối với trường hợp tranh chấp quyền sử dụng đất nhưng chỉ có giấy viết tay sẽ gặp nhiều khó khăn hơn. Dưới đây là bài viết của công ty Luật HTC tư vấn về khả năng tranh chấp được nếu có.
I. Cơ sở pháp lý
- Luật đất đai 2013
- Bộ luật tụng dân sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017)
- Bộ Luật dân sự 2015 (Sửa đổi, bổ sung 2017)
II. Nội dung tư vấn
1. Tranh chấp đất đai
Theo Kiếm 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.
Từ khái niệm trên ta có thể tranh chấp đất đai là một khái niệm có nội hàm khá rộng, liên quan đến quyền và nghĩa vụ của các bên tranh chấp trong quan hệ đất đai. Hay nói cách khác, tranh chấp đất đai là những thứ kiên cường, xung đột về quyền và nghĩa vụ của các chủ thể trong quá trình sử dụng đất. Tranh chấp đất đai có thể là tranh chấp về quyền sử dụng đất, tranh chấp về ranh giới, ranh giới thửa đất, các đồng hợp liên quan đến quyền sử dụng đất (như đặt cung, hứa mua hứa bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, tặng quyền sử dụng đất,…), tranh chấp quyền kế và chia di sản chung đối với tài sản là quyền sử dụng đất.
2. Hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như thế nào?
Hợp đồng mua bán đất đai bằng giấy viết tay theo quy định Bộ Luật dân sự năm 2015 sẽ bị vô hiệu vì vi phạm về mặt hình thức, nhưng lần đầu tiên ghi nhận ngoại lệ để Tòa án có thể công nhận giao dịch dân sự không cần thủ quy định về hình thức có thể được công nhận hiệu lực như sau:
Tại văn bản luật lớn, những giao dịch pháp luật bắt buộc phải có công chứng, chứng thực như hợp đồng chuyển nhượng, quà tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 . Cụ thể, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được chứng minh hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động quy định tại điểm b khoản này.
Tuy nhiên, theo tài khoản 2 Điều 129 Bộ Luật dân sự năm 2015 , nếu các bên vi phạm quy định bắt buộc phải chứng minh, chứng thực thì một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, khi giải quyết thì Tòa án quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch và các bên không phải thực hiện chứng chỉ, chứng thực. Tuy nhiên, không cần phải có một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần nhiệm vụ trong giao dịch thì giao dịch đó đương nhiên có hiệu lực, cần có thêm điều kiện là phải thông qua con đường Tòa án.
Vì vậy, nếu một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong hợp đồng mua bán đất đai bằng giấy viết tay thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện công việc, chứng thực.
3. Cách giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất chỉ có giấy viết tay.
Trong trường hợp xảy ra tranh chấp quyền sử dụng đất mà chỉ có giấy viết tay thì có thể giải quyết theo hướng như sau:
- Yêu cầu Tòa án tuyên bố vô hiệu : Theo khoản 1 Điều 132 Bộ luật Dân sự 2015, thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu khi vi phạm hình thức là 02 năm, kể từ ngày giao dịch dân sự được xác lập. Hay nói cách khác, trong thời gian 02 năm, kể từ ngày ký hợp đồng chuyển nhượng “bằng giấy viết tay” thì các bên có quyền yêu cầu Tòa án tuyên vô hiệu.
Hậu quả pháp lý khi tuyên vô hiệu: Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại trạng thái ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận (1 trả lại tiền, bên kia trả lại đất). Trường hợp không thể hoàn thành bằng hiện vật thì giá trị thành tiền để hoàn thành.
- Khởi sự kiện tại Tòa án nhân dân . Việc khởi kiện ra tòa án nhân dân có thẩm quyền theo trình tự thủ tục mà Luật đất đai 2013 và bộ luật tụng dân sự 2015. Cụ thể:
Thứ ba , theo quy định tại Điều 186 BLTTDS 2015 thì cá nhân, tổ chức có quyền khởi động yêu cầu Tòa án tuyên bố Hợp đồng bằng Giấy viết tay vô hiệu để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Thứ hai , cá nhân, tổ chức khởi nghiệp với nội dung theo Điều 189 BLTTDS 2015 gửi đến Tòa án có thẩm quyền.
Thứ ba , sau khi nhận được đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo, nếu xét thấy nhiệm vụ thẩm quyền giải quyết quyết định của Tòa án thì Thẩm phán phải thông báo ngay cho người khởi kiện biết để họ đến Tòa án làm thủ tục phụ tùng tạm ứng án phí trong trường hợp họ phải trả tiền ứng án phí và Thẩm phán tiến trình hành động thụ lý dự án.
Thứ tư , sau khi thụ lý vụ án Tòa án sẽ xem xét và chuẩn bị xét xử vụ án. Trong giai đoạn này, Tòa án sẽ tiến hành giai đoạn kiểm tra giao giao phó, công khai chứng cứ và hòa giải. Sau đó Tòa án sẽ ban hành các quyết định như công nhận hòa giải thành, tạm dừng chỉ dịch vụ án hoặc đình chỉ dịch vụ án. Tuy nhiên, nếu dự án không rơi vào trường hợp này thì Thẩm phán phải quyết định đưa ra xét xử sơ thẩm và cấm bản án hành động hoặc quyết định.
(Đinh Hằng)
Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về việc giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất khi chỉ có giấy viết tay. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com
Trang web: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn
Xem thêm các bài viết liên quan:
Giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chia trong thiết kế
Đăng ký quyền sử dụng đất đúng quy định pháp luật đất đai mới nhất
