TƯ VẤN VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Thế chấp là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự được quy định cụ thể trong BLDS 2015. Đối tượng tài sản thế chấp cũng rết đa dạng bao gồm cả động sản và bất động sản trong đó quyền sử dụng đất hay được sử dụng nhất. Tuy nhiên việc thế chấp quyền sử dụng đất có các điều kiện và trình tự thủ tục riêng biệt, công ty luật HTC tư vấn khách hàng những vấn đề cơ bản sau:

Căn cứ pháp lý

- Luật Đất đai 2013

- Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ hướng dẫn chi tiết thi hành một số điều của luật Đất đai năm 2013.

- Thông tư Liên tịch số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT

1.Điều kiện được thế chấp quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 168 Luật Đất đai 2013 quy định về thời điểm thực hiện các quyền thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.

Ngoài ra người sử dụng đất khi muốn thế chấp quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải có các điều kiện sau:

Người sử dụng đất được thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất khi:

- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất

Như vậy, khi thế chấp quyền sử dụng đất thì người muốn thế chấp quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện quy định trên.

2.Thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất

2.1.Hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất:

Theo quy định tại Điều 19 Thông tư Liên tịch số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT thì người yêu cầu đăng ký nộp một (01) bộ hồ sơ đăng ký thế chấp gồm:

“1. Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp theo Mẫu số 01/ĐKTC;

2. Hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng thế chấp có công chứng, chứng thực trong trường hợp pháp luật có quy định;

3. Giấy chứng nhận;

4. Giấy tờ chứng minh trong các trường hợp sau:

a) Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký thế chấp là người được ủy quyền;

b) Một trong các loại giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp lệ phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 13 của Thông tư này, nếu có yêu cầu miễn lệ phí đăng ký thế chấp.”

2.2.Thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất

Khi thực hiện nhận thế chấp quyền sử dụng đất ngân hàng sẽ tiến hành những thủ tục sau với sự phối hợp cùng với khách hàng là bên thế chấp:

- Kiểm tra tính pháp lý của tài sản thế chấp theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013

- Kiểm tra thực địa, khảo sát, đo đạc và tiến hành định giá tài sản

- Nhận bản gốc giấy chứng nhận hoặc các giấy tờ hợp pháp khác theo quy định của Luật Đất đai 2013

- Lập và ký hợp đồng thế chấp giữa ngân hàng và bên thế chấp (người có quyền sử dụng đất), thực hiện công chứng hợp đồng thế chấp tại tổ chức hành nghề công chứng.

- Nộp hồ sơ và tiến hành việc đăng ký thế chấp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở tài nguyên môi trường và Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng tài nguyên môi trường và Môi trường quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

Sau khi đã đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, các thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất đã hoàn tất.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Công ty Luật HTC Việt Nam.

-----------------------------------

Để được tư vấn chi tiết vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn