Tư vấn về hợp đồng thuê nhà ở

Tư vấn về hợp đồng thuê nhà ở

Thuê nhà ở là một trong những giao dịch dân sự được diễn ra thường xuyên trong đời sống. Quan hệ giữa người cho thuê và người đi thuê nhà rất phức tạp, người đi thuê phụ thuộc vào người cho thuê rất nhiều vì họ mang nặng tâm lý mình cần họ chứ họ đâu cần mình, cộng thêm với sự hiểu biết pháp luật còn hạn chế nên hầu như hai bên chỉ thỏa thuận bằng miệng hoặc có làm hợp đồng nhà nhưng lại chỉ là giấy viết tay với nội dung rất sơ sài. Do đó, khi có tranh chấp xảy ra, cả hai bên đều không có cơ sở pháp lý rõ ràng để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Tham khảo bài viết của Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam để có hiểu biết về hợp đồng thuê nhà.

1. Hợp đồng thuê nhà ở là gì ?

Hợp đồng thuê nhà ở là thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên có quyền cho thuê nhà ở giao nhà ở cho bên có quyền thuê nhà ở nhà sử dụng trong một thời gian nhất định và bên thuê trả một khoản tiền theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

2. Một số đặc điểm của hợp đồng cho thuê nhà ở

- Đối tượng của hợp đồng cho thuê nhà ở

Đối tượng của hợp đồng cho thuê nhà ở là phần diện tích dùng để ở và sinh hoạt mà bên cho thuê chuyển quyền sử dụng cho bên thuê từ đó làm phát sinh quyền và nghĩa vụ dân sự của hai bên.

- Hợp đồng cho thuê nhà ở chịu sự điều chỉnh của nhiều ngành luật khác nhau

Nhà ở là một loai tài sản đặc biệt, chính vì vậy mà quy chế pháp lý điều chỉnh những giao dịch dân sự liên quan đến nhà ở có sự phức tạp và chặt chẽ hơn sự điều chỉnh các loại tài sản khác, bao gồm: BLDS, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật xây dựng, …

- Hình thức hợp đồng

Hợp đồng cho thuê nhà phải lập thành văn bản. Theo khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014 thì hợp đồng thuê nhà thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Tư vấn về hợp đồng thuê nhà ở

3. Nội dung hợp đồng thuê nhà ở

Hợp đồng thuê nhà ở gồm một số nội dung cơ bản sau:

- Thông tin của bên cho thuê và bên thuê

- Giá thuê

- Thanh toán tiền thuê

- Thời hạn thuê

- Quyền và nghĩa vụ của các bên

- Các trường hợp chấm dứt hợp đồng

- Thỏa thuận khác.

4. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

Trường hợp thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi có một trong các trường hợp:

- Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng

- Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng

- Nhà ở cho thuê không còn

- Bên thuê nhà ở chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống

- Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác.

- Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

Dịch vụ tư vấn về các giao dịch liên quan đến đất đai của công ty Luật TNHH HTC Việt Nam:

- Tư vấn về hợp đồng mua bán nhà ở

- Tư vấn về soạn thảo hợp đồng thuê đất

- Tư vấn soạn thảo hợp đồng, di chúc liên quan đến đất đai

- Tư vấn, hướng dẫn làm chứng di chúc, công chứng hợp đồng liên quan đến đất đai …

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Đinh Bảo Ngọc/261 ; Ngày viết: 09/04/2024)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: [email protected]

Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

__________________________________________________