English 
TƯ VẤN VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở
Hà Nội, ngày tháng năm
THƯ TƯ VẤN DỊCH VỤ PHÁP LÝ
Số: ........../TTV-HTC Việt Nam
V/v: Tư vấn về hợp đồng mua bán nhà ở
Kính gửi:
Công ty
Địa chỉ:
Số điện thoại liên lạc: .
Kính thưa quý khách hàng!
Lời đầu tiên, Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin gửi đến Quý khách hàng lời trân trọng nhất. Cảm ơn Quý khách hàng đã quan tâm đến giải pháp dịch vụ tư vấn của chúng tôi.
I. YÊU CẦU CỦA QUÝ KHÁCH HÀNG.
Khách hàng mong muốn được tư vấn về các vấn đề liên quan đến tư vấn về hợp đồng mua bán nhà ở.
Qua thông tin trao đổi với Quý khách hàng, chúng tôi hiểu rằng: Quý khách hàng mong muốn Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam (Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội) cung cấp dịch vụ tư vấn về các vấn đề liên quan đến tư vấn về hợp đồng mua bán nhà ở. Quý khách hàng muốn Công ty tư vấn về việc hợp đồng mua bán nhà ở như thế nào?
II. NỘI DUNG TƯ VẤN PHÁP LÝ CỦA HTC VIỆT NAM:
1. Cơ sở pháp lý:
Để cung cấp nội dung tư vấn cho Quý công ty, Công ty Luật chúng tôi đã có các quy định sau:
- Bộ luật Dân sự 2015 số 91/2015/QH13;
2. HTC Việt Nam xin tư vấn cho quý khách hàng một số vấn đề liên quan đến tư vấn về hợp đồng mua bán nhà ở.
2.1 Khái niệm về hợp đồng mua bán nhà ở
Hợp đồng mua bán nhà ở là sự đồng ý bằng văn bản giữa bên mua và bên bán, theo đo bên bán có nghĩa vụ chuyển giao nhà ở và quyền sở hữu nhà ở cho bên mua. Bên mua có nghĩa vụ trả tiền cho bên bán đúng thời hạn, địa điểm theo phương thức mà các bên đã thuận lợi trong hợp đồng mua bán nhà ở.
2.2. Đối tượng hợp đồng mua bán nhà ở
Đối tượng của đồng mua bán nhà ở là ngôi nhà hoặc kiến trúc nhà dùng ở nơi làm việc. Nhà ở, khác với nhà dùng làm hàng, cửa hiệu….. đây là nhà được sử dụng ở mục tiêu khác. Tuy nhiên, khi mua bán nhà ở để sử dụng vào mục đích khác phải bổ sung các quy định về mua bán nhà ở.
Nhà ở có thể được hieu là một ngôi nhà độc lập, một căn hộ dùng cho con người sinh sống, nghỉ ngơi được xác định bằng diện tích, giới hạn về không gian. Trường hợp nhà có khuân viên thì tích tích khuân viên cũng thuộc đối tượng mua bán. Theo quy định của pháp luật, nhà ở là đối tượng của hợp đồng mua bán phải tồn tại trong việc xây dựng. Nhưng thực tế, giao dịch về nhà ở tư vấn được tiến hành ngay tại thời điểm ngôi nhà là biểu tượng của hợp đồng mua bán chưa hình thành, đây là trường hợp mua bán nhà trong dự án.
2.3. Hợp nhất nội dung
Theo Điều 398 Bộ luật Dân sự định nội dung hợp đồng có thể bao gồm các ý sau:
- Đối tượng của sự hợp nhất
- Số lượng, chất lượng
- Thanh toán phương thức
- Địa điểm thanh toán, phương thức thực hiện hợp nhất
- Quyền, nghĩa vụ của các bên
- nhiệm vụ vi phạm đồng thời
- Phương thức giải quyết tranh chấp chấp nhận.
2.4. Những lưu ý khi giao kết hợp đồng mua bán nhà ở
Khi giao dịch đồng mua bán nhà ở thì cần lưu ý các vấn đề sau:
+ Các giải pháp cưỡng bức
- Trên thực tế đã xảy ra không ít công việc tranh chấp mà người mua nhà bị xử lý cuộc tấn công, đơn giản vì chủ quan, thở ký hợp đồng mà không đọc kỹ các điều khoản; thậm chí còn bị người bán "gài" những điều khoản không có trong luật.
Ví dụ: trong một số mẫu hợp đồng mua bán dự án nhà đất có điều khoản, khách hàng không được tự ý mua bán, trao đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất mà phải có đồng ý và được phép từ chủ đầu tư. Đây là điều khoản bất hợp lý vì tài sản nhà đất thuộc quyền sở hữu của bạn nhưng vẫn chịu sự chi phối của người khác.
+ Lưu ý về diện tích thông thủy và diện tích Tường
Việc đồng bộ chỉ ghi chung các diện tích căn hộ mà không thể xác định được đó là diện tích thông thủy hay diện tích tường có thể tạo ra nhiều người mua nhà lẫn lộn. By trên thực tế, hai cách tính tích tích này dựa trên phạm vi và thông số đo hoàn toàn khác nhau.
Diện tích thông thủy là cách diện tích căn hộ theo những nơi mà nước có thể lan tỏa, không tính tường bao nhà nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Trong khi đó, diện tích tim Tường là cách tích diện căn hộ đo từ tim Tường, bao gồm tường bao nhà, phân tường chia giữa các căn hộ, diện tích có xây cột và hộp kỹ thuật bên trong căn hộ.
Rất nhiều chủ đề lựa chọn phương pháp tính toán Thông báo bởi cách tính này sẽ làm tăng diện tích thực tế của căn hộ, qua đó làm giảm đi đơn giá/m2, thu hút người mua. Khi đó, người mua nhà không chỉ bị tổn thất về diện tích sử dụng thực tế mà còn phải chịu thêm các khoản phí dịch vụ về sau. Vì vậy, người mua cần xác định chính xác diện tích sử dụng căn nhà, tránh bị ảnh hưởng về quyền lợi.
+ Các vấn đề liên quan đến đặt bột, chậm thanh toán
Nhà đất là tài sản có giá trị lớn nên khi giao dịch, hai bên sẽ đồng ý với các điều khoản chi tiết liên quan đến vấn đề rắc rối, nhà phạt, phạt chậm thanh toán... Tuy nhiên, đồng ý chấp nhận đưa ra hợp đồng hay không và có thể đưa ra câu chữ như thế nào lại là vấn đề người mua cần lưu ý.
Vì vậy, các vấn đề liên quan đến đặt xốp, chậm thanh toán, bên mua cần lưu ý kỹ năng để tránh gặp "bẫy" trong câu chữ và bị thiệt bên trong mua.
2.5. Báo giá chi phí
III. Bảo mật
Mọi thông tin, trao đổi liên lạc, các tài liệu và các thỏa thuận giữa các Bên sẽ được kết nối bảo mật tuyệt đối và chỉ được trao đổi với Bên thứ Ba khác khi có sự đồng ý của cả Hai Bên bằng văn bản.
Trên đây là nội dung dịch vụ xuất bản của HTC Việt Nam về những nội dung yêu cầu của Quý khách hàng. Kính mong quý khách xem xét và chấp nhận. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến nội dung sản xuất dịch vụ này, Quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi để được giải đáp.
Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.
Trân trọng!
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com
Trang web: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
Bài viết liên quan
Chi phí chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư.
Tư vấn thủ tục tiếp tục cấp đổi sổ đỏ khi tăng thêm diện tích.
