English 
TƯ VẤN THỦ TỤC TÁCH THỬA QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Nhu cầu phân tích quyền sử dụng đất hiện nay ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, việc phân tích thử được thực hiện không quá phức tạp nếu người sử dụng không xác định được quy trình thủ tục phân tích thử quyền sử dụng đất sẽ tốn kém thời gian và chi phí. Bài viết dưới đây của Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin tư vấn về thủ tục thửa quyền sử dụng đất để quý bạn đọc biết thêm thông tin.
I. Cơ sở pháp lý
- Luật đất đai 2013
- Nghị định 43/2014/ND-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ về hướng dẫn luật đất đai.
II. Nội dung tư vấn
1. Chuẩn bị sơ đồ phân quyền sử dụng đất
Để thực hiện thủ tục phân tách quyền sử dụng đất, người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT bao gồm:
- Đơn đề nghị thửa (Mẫu số 11/ĐK);
- Giấy chứng nhận gốc đã được cấp;
- Sơ đồ kỹ thuật về thửa đất (nếu có yêu cầu);
Trong trường hợp thửa thực hiện chuyển nhượng, cần bổ sung:
+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; (Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có bằng chứng nhận công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền xử lý đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của chứng chỉ công nhà nước hoặc chứng thực của xã, phường, thị trấn nơi có đất);
+ Chứng minh thư, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng, tặng cho (có công chứng).
2. Code hồ sơ phân quyền sử dụng đất ở đâu?
- Hộ gia đình, cá nhân hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (cấp huyện) hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nếu địa phương chưa tổ chức Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Đối với nơi đã thiết lập bộ phận một cửa để tiếp tục nhận và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính thì hãy nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa.
- Sau khi tiếp tục nhận hồ sơ, nếu hồ sơ chưa đầy đủ, không hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn bổ sung hồ sơ bổ sung. Cơ quan tiếp theo nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu tiếp nhận cho người phụ hồ sơ (trong đó ghi ngày hẹn trả kết quả).
3. Giải quyết thời hạn
Theo tài khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/ND-C P, thời gian thực hiện thủ tục phân tích thửa như sau:
- Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hợp lệ hồ sơ;
- Không quá 25 ngày đối với các vùng cao, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp theo hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, giám đốc thời gian biểu.
4. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm gì?
- Đo địa chính để chia thửa đất;
- Lập hồ sơ trình cơ sở có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới phân tách, hợp thửa;
- Chỉnh sửa, cập nhật biến vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân cấp dân xã để trao đổi cho trường hợp hồ sơ tại cấp xã.
Trường hợp thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
- Đo địa chính để chia thửa đất;
- Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với chuyển quyền phần diện tích; đồng xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ sở có cấp giấy chứng nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh sửa, cập nhật biến vào địa chỉ chính hồ sơ, cơ sở dữ liệu đất đai; Trao đổi cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi cho trường hợp hồ sơ cấp xã.
Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về việc tư vấn thủ tục phân tích quyền sử dụng đất. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.
(Đinh Hằng)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com
Trang web: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn
Xem thêm các bài viết liên quan:
Giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chia trong thiết kế
Đăng ký quyền sử dụng đất đúng quy định pháp luật đất đai mới nhất
