English 
TƯ VẤN THỦ TỤC TÁCH THỬA ĐẤT
Đất đai luôn là tài sản có giá trị rất lớn bởi những giá trị kinh tế mà nó mang lại. Trong nhiều trường hợp, thửa đất được phân tách ra nhiều thửa đất để người sử dụng đất thực hiện giao dịch quà tặng cho mua bán đất. Tuy nhiên, nhiều người chưa biết về thủ tục tách thửa đất ra sao. Vì vậy, quy trình thực hiện thủ tục phân tích như thế nào? Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ đồng hành cùng bạn giải đáp thắc mắc trong bài viết sau.
I. Cơ sở pháp lý.
1. Luật Đất đai năm 2013;
2. Nghị định 43/2014/ND-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
3. Nghị định 01/2017/ND-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;
4. Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 05 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính;
5. Thông tư 33/2017/TT-BTNMT ngày 29 tháng 09 năm 2017 của Bộ Tài Nguyên và Môi trường quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/ND-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số đề xuất định quy định chi tiết về hành vi Đất đai và sửa đổi bổ sung một số điều chỉnh của Thông số hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
II. Nội dung tư vấn.
1. Tách thửa đất là gì?
Tách thửa đất là một thủ tục tấn công phân chia quyền sở hữu đất đai từ một phần đất từ một người đứng tên thành hai hoặc nhiều phần đất khác nhau cho nhiều người sử dụng khác nhau tên.
Việc thử đất phải được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Người sử dụng đất có nhu cầu thửa đất cần chuẩn bị hồ sơ và thực hiện theo quy trình thủ tục.
2. Trình tự, thủ tục để thực hiện thủ tục phân tách thửa đất
2.1. Profile cần chuẩn bị
Bộ hồ sơ để làm thủ tục phân tách thửa đất bao gồm:
1. Đơn đề nghị thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
2. Bản gốc Giấy chứng nhận đã được cấp (Sổ đỏ bản gốc).
3. Sơ đồ kỹ thuật thửa đất (if cơ quan có thẩm quyền có yêu cầu)
2.2 Trình tự tiến hành
Bước 1 : Soạn hồ sơ
Hộ gia đình, cá nhân hồ sơ tại các cơ sau:
- Tại UBND xã nơi có đất;
- Tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
- Tại Bộ phận một huyện cấp của địa phương bạn để tiếp tục nhận và trả kết quả thủ tục hành chính (nếu có).
Bước 2 : Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Tiếp nhận
- Sau khi cơ quan có thẩm quyền nêu trên đã nhận được hồ sơ của bạn, Công chức tiếp theo sẽ xem xét hồ sơ đã đủ hợp lệ chưa.
+ Nếu không có người trả lời sẽ được thông báo và hướng dẫn để chỉnh sửa, hãy bổ sung tài liệu trong vòng 03 ngày làm việc.
+ Nếu hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ, Công ty sẽ nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp theo.
- Lập bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót.
- Sau đó, người gửi sẽ nhận được phản hồi hồ sơ. Thời gian thực hiện thủ tục tiếp tục thửa đất không quá 20 ngày.
Process profile
- Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông báo các khoản tiền phải phụ thuộc cho người sử dụng đất có yêu cầu thửa đất.
- Người sử dụng đất có nghĩa vụ đóng gói thửa đất. Khi hoàn thành tiền xong, người cần giữ lại hóa đơn, chứng từ để chứng minh công việc đã thực hiện thanh toán nghĩa vụ tài chính chính của mình và phiếu hẹn đến lấy kết quả.
Bước 3 : Trả kết quả
- Văn phòng đăng đất đai sẽ trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới phân tách hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi trường hợp hồ sơ tại cấp xã.
Trên đây là những ý kiến của chúng tôi về tư vấn thủ tục tách thửa đất dễ dàng, nhanh chóng, chuyên nghiệp theo đúng quy định của pháp luật. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.
(Nguyễn Tú Anh)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com
Trang web: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn
Xem thêm các bài viết liên quan:
- Tư vấn thủ tục thử quyền sử dụng đất
