English 
TƯ VẤN THỦ TỤC TÁCH THỬA
Hà Nội, ngày tháng năm 2021
THƯ TƯ VẤN DỊCH VỤ PHÁP LÝ
Số: ........../TTV-HTC Việt Nam
V/v: Thủ tục tách thửa
Kính gửi:
Công ty
Địa chỉ:
Số điện thoại liên lạc: .
Kính thưa quý khách hàng!
Lời đầu tiên, Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin gửi đến Quý khách hàng lời trân trọng nhất. Cảm ơn Quý khách hàng đã quan tâm đến giải pháp dịch vụ tư vấn của chúng tôi.
I. YÊU CẦU CỦA QUÝ KHÁCH HÀNG.
Khách hàng mong muốn được tư vấn về các vấn đề liên quan đến thủ tục thửa.
Qua thông tin trao đổi với Quý khách hàng, chúng tôi hiểu rằng: Quý khách hàng mong muốn Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam (Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội) cung cấp dịch vụ tư vấn về thủ tục thửa.
II. NỘI DUNG TƯ VẤN PHÁP LÝ CỦA HTC VIỆT NAM:
1. Cơ sở pháp lý:
Để cung cấp nội dung tư vấn cho Quý công ty, Công ty Luật chúng tôi đã có các quy định sau:
- Luật Đất đai 2013 số 45/2013/QH13;
- Nghị định 43/2014/ND-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai;
- Nghị định 01/2017/ND-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ quy định về sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai;
- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài Nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính;
2. HTC Việt Nam xin tư vấn cho quý khách hàng về thủ tục phân tích thửa :
2.1. Thửa phân tích điều kiện :
Khi chuyển nhượng, tặng quà cho một phần thửa đất thì người sử dụng đất phải đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thửa.
Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/ND-CP và khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, phân chia cần những điều kiện sau:
- Đáp ứng điều kiện về diện tích và kích thước tối thiểu của cạnh.
- Có Giấy chứng nhận.
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không được kê biên để đảm bảo thực hiện dự án.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Lưu ý:
- Mức tối thiểu cho phép phân tích điện tích là thửa diện tích mà thửa hình đất mới thành công và thửa đất còn lại sau khi thửa không thể nhỏ hơn.
- Nếu phân tích thửa mà tạo thành thửa đất có tích tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng xin hợp lý thử với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có tích tích bằng hoặc lớn hơn mức tối thiểu tích tích thì được phép thử.
- Theo quy định của UBND các tỉnh, thành phố thì một số địa chỉ cần đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận sẽ được phân tách (không bắt buộc phải có giấy chứng nhận).
2.2 Hồ sơ, thủ tục thửa :
2. 2 . 1. Hồ sơ phân tích :
Căn cứ tài khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân niềm vui 01 bộ hồ đề đề nghị chia thửa như sau:
- Đơn đề nghị thửa theo Mẫu 11/ĐK.
- Bản gốc được cấp bằng chứng nhận.
2.2.2. Trình tự kiểm tra thủ công
Bước 1: Soạn hồ sơ
Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.
Cách 2: Hộ gia đình, cá nhân có thể trút tại:
- Hộ gia đình, cá nhân hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (cấp huyện) hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nếu địa phương chưa tổ chức Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối với nơi đã thiết lập bộ phận một cửa để tiếp tục nhận và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính thì hãy tưởng tượng tại bộ phận một cửa.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, không hợp lệ thì trong tối đa 03 ngày, cơ sở tiếp nhận, hồ sơ xử lý phải được thông báo và bổ sung sơ đồ hướng dẫn cụ thể.
- Nếu hồ sơ đầy đủ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu tiếp nhận cho người phụ hồ sơ (trong đó ghi ngày hẹn trả kết quả).
Bước 3: Quyết định yêu cầu
Tách thửa khi chuyển nhượng, tặng quà cho một phần thửa đất hoặc giải quyết tranh chấp, thoải mái, tiền tố, đấu giá đất hoặc chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
- Đo địa chính để chia thửa đất và chuyển bản trích đo thử thửa đất mới phân tách cho người sử dụng đất để thực hiện ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng một phần thửa đất mới.
- Thực hiện thủ tục đăng ký biến đối với quyền chuyển giao diện; đồng xác nhận thay đổi bằng chứng nhận đã được cấp bằng hoặc trình cơ sở có bằng chứng được cấp bằng chứng đã được xác nhận đối với phần tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền.
- Chỉnh sửa, cập nhật biến thể vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4. Trả kết quả
Kết quả phải trả lời cho người sử dụng đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
2.2.3. Thời gian giải quyết
Theo tài khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/ND-CP, thời gian thực hiện thủ tục thửa không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền cao, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp theo hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, giám đốc thời gian biểu.
III. Bảo mật
Mọi thông tin, trao đổi liên lạc, các tài liệu và các thỏa thuận giữa các Bên sẽ được kết nối bảo mật tuyệt đối và chỉ được trao đổi với Bên thứ Ba khác khi có sự đồng ý của cả Hai Bên bằng văn bản.
Trên đây là nội dung dịch vụ xuất bản của HTC Việt Nam về những nội dung yêu cầu của Quý khách hàng. Kính mong quý khách xem xét và chấp nhận. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến nội dung sản xuất dịch vụ này, Quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi để được giải đáp.
Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.
Trân trọng!
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com
Trang web: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn
Bài viết liên quan:
Thủ tục chuyển sang đất thổ cư
