English 
TƯ VẤN THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ NHƯNG DIỆN TÍCH GIẢM ĐI SO VỚI SỔ ĐỎ ĐÃ CẤP
Sổ đỏ hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là văn bản được cơ quan có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để công nhận quyền sử dụng đất của họ. Tuy nhiên, có nhiều trường hợp khi đo đạc thực tế thì phát hiện diện tích đất bị giảm đi so với sổ đỏ đã cấp khiến cho việc thực hiện các giao dịch với mảnh đất như sang tên sổ đỏ trở nên khó khăn. Vậy trong trường hợp diện tích đất giảm đi so với sổ đỏ đã cấp thì thực hiện thủ tục sang tên ra sao? Trong bài viết này, Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam giải đáp những thắc mắc trên của bạn.
I. Cơ sở pháp lý.
1. Luật Đất đai năm 2013;
2. Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
3. Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ Sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;
4. Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 05 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính;
II. Nội dung tư vấn.
1. Thủ tục sang tên sổ đỏ nhưng diện tích giảm so với sổ đỏ đã cấp
Trong trường hợp người sử dụng đất muốn sang tên sổ đỏ nhưng phát hiện diện tích đo đạc thực tế giảm đi so với số liệu ghi trong sổ đỏ đã cấp thì người sử dụng đất vẫn có thể tiến hành sang tên sổ đỏ bình thường và thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai.
Tại Điều 95, Luật Đất đai năm 2013 thì người sử dụng đất đã được cấp sổ đỏ hoặc đã đăng ký cần thực hiện đăng ký biến động đất đai khi người sử dụng đất thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có sự thay đổi về diện tích thửa đất.
- Hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai gồm các tài liệu sau:
1. Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
2. Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng;
3. Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
4. Các loại giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
- Nơi nộp hồ sơ:
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại một trong các các cơ quan sau:
+ UBND xã nơi có đất.
+ Tại Văn phòng đăng ký đất đai
+ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
+Tại Bộ phận một cửa cấp huyện của địa phương bạn để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính (nếu có).
Người sử dụng đất cần thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động trên.
2. Thủ tục cấp đổi sổ đỏ
Khi có sự chênh lệch giữa diện tích đo đạc thực tế vào số liệu trên sổ đỏ đã cấp mà ranh giới thửa đất tại thời điểm cấp sổ đỏ và đất đang không có tranh chấp với những người sử dụng liền kề thì khi làm thủ tục cấp đổi sổ đỏ diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ để được cấp lại sổ đỏ có diện tích trùng khớp với số đo thực tế.
- Hồ sơ thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ gồm các giấy tờ sau:
1. Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;
2. Bản gốc sổ đỏ đã cấp.
- Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại một trong các các cơ quan sau:
+ UBND xã nơi có đất.
+ Tại Văn phòng đăng ký đất đai
+ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
+Tại Bộ phận một cửa cấp huyện của địa phương bạn để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính (nếu có).
Người sử dụng đất có yều cầu cần thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính để được cấp đổi sỏ đỏ.
Trên đây là những ý kiến của chúng tôi về tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ nhưng diên tích giảm đi so với sổ đỏ đã cấp dễ dàng, nhanh chóng, chuyên nghiệp theo đúng quy định của pháp luật. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hân hạnh đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn một cách tốt nhất.
(Nguyễn Tú Anh)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]
Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
Xem thêm các bài viết liên quan:
- Tư vấn về đăng ký biến động tài sản về đất
- Có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
