English 
TƯ VẤN THỦ TỤC MUA BÁN NHÀ CHUNG CƯ
Hiện nay, ngày càng có nhiều tòa nhà chung cư mọc lên. Những căn nhà chung cư tiện nghi, có vị trí thuận lợi, giá cả hợp lý đang là sự lựa chọn của nhiều người. Vì vậy nhu cầu mua/bán nhà chung cư đang ngày một tăng lên. Tuy nhiên không phải ai cũng biết thủ tục mua bán nhà chung cư ra sao. Chính vì vậy Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ đồng hành cùng bạn giải đáp những thắc mắc về vấn đề trên trong bài viết sau.
I. Cơ sở pháp lý.
1. Bộ luật Dân sự 2015;
2. Luật nhà ở 2014;
3. Nghị định số 65/2013/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2013 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân;
4. Thông tư số 111/2013/TT-BTC ngày 15 tháng 08 năm 2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và Nghị định số 65/2013/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2013 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân;
5. Thông tư số 301/2016/TT-BTC ngày 15 tháng 11 năm 2016 của Bộ Tài chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ;
6. Thông tư số 20/2019/TT-BTC ngày 09 tháng 4 năm 2019 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 301/2016/TT-BTC ngày 15 tháng 11 năm 2016 hướng dẫn về lệ phí trước bạ.
7. Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 05 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính.
II. Nội dung tư vấn.
1. Điều kiện để nhà chung cư tham gia giao dịch mua bán
Nhà chung cư được tham gia vào giao dịch mua bán cần đáp ứng các điều kiện sau:
+ Nhà có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp không bắt buộc theo quy định của pháp luật;
+ Nhà không đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang còn thời gian sở hữu nhà chung cư đối với trường hợp sở hữu có thời hạn;
+ Nhà không đang vị kê biên để thi hành án hoặc chấp hành quyết định hành chính đang có hiệu lực pháp luật;
+ Nhà không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi, có thông báo giải tỏa, pháp dỡ do cơ quan có thẩm quyền ban hành.
2. Điều kiện để các bên tham gia mua bán nhà chung cư
Theo quy định tại Điều 119, Luật Nhà ở 2014, thì bên mua và bên bán nhà chung cư phải đáp ứng các điều kiện sau:
Thứ nhất: Bên bán đáp ứng đủ các điều kiện nêu sau:
+ Là chủ sở hữu nhà chung cư hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch mua bán nhà chung cư.
+ Nếu là cá nhân thì cá nhân đó phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự, nếu là tổ chức thì tổ chức đó phải có tư cách pháp nhân theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Thứ hai: Bên mua cần đáp ứng một trong các điều kiện nêu sau:
+ Cá nhân trong nước có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự và không cần có đăng ký thường trú tại nơi có nhà chung cư được giao dịch.
+ Cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam, thuộc đối tượng được sở hữu nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở hiện hành và không cần phải có đăng ký tại trú hoặc thường trú tại nơi có nhà chung cư được giao dịch.
+ Tổ chức trong nước có tư cách pháp nhân và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh.
+ Tổ chức nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà chung cư tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở hiện hành.
3. Trình tự, thủ tục mua bán nhà chung cư
Các bên tiến hành trình tự, thủ tục mua bán nhà chung cư cần tiến hành trình tự thủ tục theo quy định của pháp luật.
3.1 Trình tự tiến hành
Bước 1: Kí kết và công chứng hợp đồng mua bán nhà chung cư
Hai bên thỏa thuận và ký kết hợp đồng mua bán nhà chung cư có các nội dung theo quy định của pháp luật dân sự và pháp luật vệ nhà ở tại Văn phòng công chưng tư nhân hoặc Phòng công chứng nhà nước.
Bước 2: Làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận và kê khai nộp thuế
- Các bên cần thực hiện thủ tục kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật. Hai bên mua, bán cần chuẩn bị hồ sơ và tiến hành thủ tục tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Hồ sơ bao gồm:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK
+ Hợp đồng mua bán nhà chung cư có công chứng
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
+ Chứng minh nhân dân, Căn cước công dân Sổ hổ khẩu của hai bên
- Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, các bên tiến hành nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có nhà chung cư.
- Văn phòng đăng ký đất đai sẽ yêu cầu bên bán điền vào tờ khai thuế thu nhận cá nhân và bên mua điền vào tờ khai lệ phí trước bạ.
- Hai bên có nghĩa vụ đóng các khoản tiền theo thông báo như: Thuế thu nhập cá nhân, Lệ phí trước bạ, Lệ phí cấp giấy chứng nhận, Tiền sử dụng đất (nếu có). Khi nộp tiền xong, người nộp cần giữ lại hóa đơn, chứng từ để chứng minh việc đã thực hiện thanh toán nghĩa vụ tài chính của mình và phiếu hẹn đến lấy kết quả.
Bước 3: Trả kết quả
- Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cấp Giấy chứng nhận cho bên mua nhà chung cư sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
3. Chi phí khi thực hiện mua bán nhà chung cư
- Bên bán sẽ chịu: Trọng một số trường hợp bên bán sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật
Thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà chung cư = 2% giá bán nhà
- Bên mua sẽ chịu các chi phí để được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà chung cư như: Lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận, phí thẩm định hồ sơ…
Lệ phí trước bạ
Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
Lệ phí này do HĐND cấp tỉnh quyết định theo tình hình của địa phương mình.
Phí thẩm định hồ sơ
Tùy theo quyết định của HĐND cấp tỉnh mà giữa các địa phương có thể có các mức phí khác nhau.
Trên đây là những ý kiến của chúng tôi về tư vấn thủ tục mua bán nhà chung cư một cách dễ dàng, nhanh chóng, chuyên nghiệp theo đúng quy định của pháp luật. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hân hạnh đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn một cách tốt nhất.
(Nguyễn Tú Anh)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 1, Toà nhà CT 1 - SUDICO Khu đô thị Mỹ Đình - Mễ Trì, đường Vũ Quỳnh, P. Mỹ Đình 1, Q. Nam Từ Liêm, Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]
Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
Xem thêm các bài viết liên quan:
- Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ
- Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư khi chưa có sổ hồng
- Thủ tục xin cấp Sổ đỏ nhanh chóng
