TƯ VẤN THỦ TỤC ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG VỀ SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT (gọi tắt: Thủ tục về sổ đỏ)

Tư vấn thủ tục về đăng ký biến động quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (Thủ tục về sổ đỏ)

Khi mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người dân phải đăng ký biến động quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, chưa nhiều người dân nắm được những quy định này. Vậy điều kiện cũng như thủ tục về đăng ký biến động được quy định như nào? Hãy cùng tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây.

1. Các trường hợp phải tiến hành đăng ký biến động quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất

- Căn cứ theo quy định tại Luật Đất đai 2013 gồm các trường hợp sau:

+ Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất (QSDĐ), tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng QSDĐ, tài sản gắn liền với đất;

+ Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;

+ Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;

+ Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;

+ Chuyển mục đích sử dụng đất; Có thay đổi thời hạn sử dụng đất; Chuyển từ hình thức giao đất, thuê đất;

+ Chuyển QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành QSDĐ chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng;

+ Chia tách QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;

+ Thay đổi QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề; Có thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất.

2. Thủ tục đăng ký biến động đất đai

- Chuẩn bị hồ sơ đăng ký (Gồm Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp; Một trong các giấy tờ có liên quan đến nội dung biến động.

3. Trình tự đăng ký:

- Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký biến động: Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ, gửi đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ cụ thể là Văn phòng đăng ký đất đai; Nơi chưa có văn phòng đăng ký đất đai thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp có thẩm quyền, hoặc UBND cấp xã.

- Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ

- Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các thủ tục đăng ký biến động đất đai

+Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp có thay đổi về diện tích thửa đất, tài sản gắn liền với đất hoặc trường hợp đã cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa có bản đồ địa chính, chưa trích đo địa chính thửa đất;

+ Gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính phải nộp, các nghĩa vụ tài chính bao gồm:

+ Nộp lệ phí trước bạ khi thực hiện việc đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

+ Nộp lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

+ Văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai xác nhận vào Giấy chứng nhận đã cấp

4. Lợi ích khi được Luật sư tư vấn về các thủ tục về đăng ký biến động quyền sử dụng đất

- Luật sư am hiểu pháp luật, có nhiều kinh nghiệm trên thực tiễn, được đào tạo bài bản về chuyên môn sẽ tư vấn cho khách hàng cụ thể về các thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất.

- Luật sư có thể căn cứ vào tình hình cụ thể của khách hàng để đưa ra lời khuyên hợp lý hơn, đảm bảo quyền và lợi ích của khách hàng.

Dịch vụ tư vấn các vấn đề pháp luật liên quan đến thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin tư vấn các vấn đề liên quan đến thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất như sau:

- Tư vấn cho khách hàng nắm được các thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất;

- Tư vấn cho khách hàng soạn hồ sơ và gửi đến Cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Tư vấn cho khách hàng nắm rõ các lệ phí phải nộp khi đăng ký thủ tục biến động quyền sử dụng đất.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Trần Thị Như Quyên/181; Ngày viết: 16/3/2022)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam.

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn

------------------------------------------------------------------

Bài viết liên quan: