English 
TƯ VẤN THỦ TỤC CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT TRONG TRƯỜNG HỢP KHÔNG PHẢI XIN PHÉP
TƯ VẤN THỦ TỤC CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT TRONG TRƯỜNG HỢP KHÔNG PHẢI XIN PHÉP
Trong quá trình quản lý đất đai, Nhà nước đã chia đất đai thành các nhóm đất và các loại đất để mang lại lợi ích cho việc quản lý sử dụng đất. Mỗi loại đất phải được sử dụng theo đúng mục tiêu của nó. Tuy nhiên, bạn muốn chuyển mục tiêu sử dụng đất sang sử dụng mục tiêu khác thì phải làm thế nào? Hay tất cả các trường chuyển mục tiêu sử dụng đất đai đều phải thực hiện việc đăng ký hay không? Bài viết “Tư vấn thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp không phải đăng ký” của Công ty TNHH HTC Việt Nam xin giải đáp vấn đề này.
I. CĂN CỨ PHÁP LÝ
- Luật Đất đai năm 2013;
- Nghị định 43/2014/ND-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
- Nghị định 01/2017/ND-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
- Thông tư 33/2017/TT-BTNMT của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số đề nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai và sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tin hướng dẫn thi hành Luật đất đai
- Thông tư 02/2015/TT-BTNMT hướng dẫn Nghị định 43/2014/ND-CP và Nghị định 44/2014/ND-CP do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành
II. NỘI DUNG TƯ VẤN
1. Ai là mục tiêu sử dụng đất
Mục đích sử dụng đất để nhắm vào các loại phân loại và quà tặng đất đai là một cách hiệu quả. Người yêu cầu sử dụng đất có phải thực hiện đúng mục đích của đất được ghi trong quyết định giao đất, cho thuê đất.
Chuyển mục tiêu sử dụng đất là việc làm cơ quan NN xem xét và cho phép Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục tiêu sử dụng đất chuyển mục tiêu sử dụng mục đích này sang mục tiêu sử dụng khác theo nhu cầu của người sử dụng đất và theo quy định của Luật Đất đai.
2. Căn cứ vào mục tiêu được phép sử dụng trên đất
- Unit di chuyển mục tiêu sử dụng đất
- Kế hoạch sử dụng đất hàng của cấp huyện
3. Chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất không được phép
* Các trường mục tiêu hợp nhất sử dụng đất không được phép nhưng phải đăng ký biến:
- Chuyển đất trồng cây hàng năm đất nông nghiệp khác bao gồm: đất dùng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục tiêu trồng chiêm; đất xây dựng trại chăn nuôi gia súc lớn, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục tiêu học tập, nghiên cứu thí nghiệm;
-Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;
-Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;
- Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;
- Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang xây dựng công trình sự nghiệp.
* Tiếp tục đăng ký mục tiêu sử dụng đất
Bước 1: Người sử dụng đất hoang hồ sơ tại nơi tiếp nhận hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có nhu cầu hồ sơ tại Quận ban nhân dân cấp xã.
Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất hoàn thiện 01 bộ hồ sơ, bao gồm:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT;
+Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).
Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; xác thực địa chỉ trong trường hợp cần thiết; xác nhận vào đăng ký; xác định đích đến bằng cách sử dụng đất vào bằng chứng nhận; chỉnh sửa, cập nhật biến vào địa chỉ chính hồ sơ, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có); Trao giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp hồ sơ tại cấp xã.
Bước 3: Nhận kết quả chuyển mục đích sử dụng đất
Người sử dụng đất sẽ nhận được kết quả trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày đã giải quyết được kết quả, trừ khi trường hợp phải thực hiện các nhiệm vụ chính đối với đất.
* Thẩm quyền cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất
- UBND cấp tỉnh cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất đối với các tổ chức có nhu cầu chuyển mục tiêu sử dụng đất.
- UBND cấp huyện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;
Trên đây là những ý kiến của chúng tôi. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.
(Trần Hà)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
Điện thoại: 0989.386.729
Email: hotmail@htcvn.vn
Website:https://htcvn.vn;https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
---------------------------------------------
Xem thêm bài viết có liên quan:
Thủ tục khi chuyển hướng mục tiêu sử dụng đất;
Tư vấn về mục tiêu sử dụng đất;
Hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp tối đa bao nhiêu?
