English 
TƯ VẤN THỦ TỤC CẤP ĐỔI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI DIỆN TÍCH ĐẤT TĂNG THÊM
Sổ đỏ hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là văn bản có chứa các thông tin liên quan đến thửa đất mà người sử dụng đất có quyền sử dụng. Trong một số trường hợp do khi tính toán đo đạc sai dẫn đến diện tích đất thực tế lớn hơn so với số diện tích được ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để giải quyết tình trạng này, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp. Tuy nhiên, không phải ai cũng nẵm rõ quy định về thủ tục này. Chính vì vậy Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ đồng hành cùng bạn giải đáp thắc mắc trên trong bài viết này.
I. Cơ sở pháp lý.
1. Luật Đất đai năm 2013;
2. Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
3. Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ Sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;
4. Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 05 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính.
II. Nội dung tư vấn.
1. Cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi diện tích đất tăng thêm
Theo quy định tại Khoản 5, Điều 98, Luật Đất đai năm 2013 thì khi có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu thực tế và số liệu ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp mà ranh giới thửa đất không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đất đang không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích đất được xác định theo số liệu diện tích thực tế đo đạc.
Như vậy, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để ghi nhận chính xác diện tích đất thực tế.
2. Trình tự, thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi diện tích đất tăng thêm
Để được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi diện tích đất tăng thêm, bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận để nộp tại cơ quan có thẩm quyền và trình tự tuân theo quy định của pháp luật.
2.1 Bộ hồ sơ cần chuẩn bị
Bộ hồ sơ để làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm có:
1. Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;
2. Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp;
4. Các loại giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
2.2 Trình tự tiến hành
Bước 1: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại các cơ quan sau:
- Tại UBND xã nơi có đất.
- Tại Văn phòng đăng ký đất đai
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
- Tại Bộ phận một cửa cấp huyện của địa phương bạn để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính (nếu có).
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Tiếp nhận
- Sau khi cơ quan có thẩm quyền nêu trên nhận được hồ sơ của bạn, công chức tiếp nhận sẽ xem xét hồ sơ đã đầy đủ hợp lệ chưa.
+ Nếu chưa người nộp sẽ được thông báo và hướng dẫn để người nộp chỉnh sửa, bổ sung tài liệu trong vòng 03 ngày làm việc.
+ Nếu hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ, công chức tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận.
- Sau đó, người nộp sẽ nhận được Phiếu tiếp nhận hồ sơ. Thông thường, thời gian thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 10 ngày.
Xử lý hồ sơ
- Cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo các khoản tiền phải nộp cho người sử dụng đất có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Người sử dụng đất có nghĩa vụ đóng lệ phí cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi nộp tiền xong, người nộp cần giữ lại hóa đơn, chứng từ để chứng minh việc đã thực hiện thanh toán nghĩa vụ tài chính của mình và phiếu hẹn đến lấy kết quả.
- Ngoài ra, người đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể phải nộp thêm phí đo đạc nếu, cơ quan có thẩm quyền tiến hành đo đạc để xác định các số đo của mảnh đất.
Bước 3: Trả kết quả
- Cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc gửi cho UBND cấp xã để trao cho hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cơ quan cấp xã.
Trên đây là những ý kiến của chúng tôi về tư vấn cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dễ dàng, nhanh chóng, chuyên nghiệp theo đúng quy định của pháp luật. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hân hạnh đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn một cách tốt nhất.
(Nguyễn Tú Anh)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]
Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
Xem thêm các bài viết liên quan:
- Tư vấn điều kiện, trình tự thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
