English 
TƯ VẤN SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT
Hà Nội, ngày tháng năm 2021
THƯ TƯ VẤN DỊCH VỤ PHÁP LÝ
Số: ........../TTV-HTC Việt Nam
V/v: Tư vấn soạn thảo hợp đồng thuê đất
Kính gửi:
Công ty
Địa chỉ:
Số điện thoại liên lạc: .
Kính thưa Quý khách hàng!
Lời đầu tiên, Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin gửi đến Quý khách hàng lời chào trân trọng nhất. Cảm ơn Quý khách hàng đã quan tâm đến dịch vụ tư vấn pháp lý của chúng tôi.
I. YÊU CẦU CỦA QUÝ KHÁCH HÀNG.
Khách hàng mong muốn được tư vấn về các vấn đề liên quan đến tư vấn soạn thảo hợp đồng thuê đất.
Qua thông tin trao đổi với Quý khách hàng, chúng tôi hiểu rằng: Quý khách hàng mong muốn Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam (Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội) cung cấp dịch tư vấn về các vấn đề liên quan đến tư vấn soạn thảo hợp đồng thuê đất.
II. NỘI DUNG TƯ VẤN PHÁP LÝ CỦA HTC VIỆT NAM:
1. Cơ sở pháp lý:
Để cung cấp nội dung tư vấn cho Quý công ty, Công ty Luật chúng tôi đã căn cứ các quy định sau:
- Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13;
- Luât Đất đai năm 45/2013/QH13;
- Nghị Định số 43/2014/ND-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều khoản của Luật Đất đai.
2. HTC Việt Nam xin tư vấn cho quý khách hàng một số vấn đề liên quan đến tư vấn soạn thảo hợp đồng thuê đất.
2.1 Quy định của pháp luật về hình thức của hợp đồng thuê đất
Hợp đồng thuê đất phải lập thành văn bản. Theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 thì Hợp đồng cho thuê đất không bắt buộc phải công chứng, chứng thực mà tùy theo yêu cầu của các bên tham gia hợp đồng.
2.2 Nội dung cơ bản trong hợp đồng
Hợp đồng thuê đất là một Hợp đồng dân sự nên các bên tham gia hợp đồng được quyền tự do thỏa thuận các điều khoản chung phải phù hợp với quy định pháp luật điều chỉnh. Thông thường, một Hợp đông thuê đất thường có những điều khoản cơ bản như sau:
- Thông tin các bên tham gia hợp đồng: Thông tin các bên thường bao gồm các yếu tố: Họ và tên cá nhân, tên tổ chức, người đại diện theo pháp luật của tổ chức, chứng minh nhân dân hoặc mã số thuế, địa chỉ, số tài khoản của các bên.
- Chi tiết về đất cho thuê: Trong điều khoản này, các bên phải ghi rõ các thông tin gắn liền vưới đất cho thuê như: đại chỉ, diện tích, tình trạng đất, loại đất, mục đích sử dụng đất,…
- Thời hạn thuê đất và thời gian giao đất: Thời hạn thuê đất do các bên thỏa thuận và ghi rõ trong điều khoản này về thời gian bắt đầu cho thuê đát và thời hạn thuê. các bên cũng quy định cụ thể thời gian dự định giao đất cho bên thuê, thời gian giao đất có thể trùng với thời gian bắt đầu cho thuê đất.
Lưu ý: Thời hạn thuê đát là không quá 50 năm, trường hợp đặc biệt theo khoản 3 Điều 126 Luật đất đai thì không quá 70 năm.
- Giá tiền thuê, thời hạn và phương thức thanh toán tiền thuê: Hai bên thỏa thuận giá tiên thuê đất, thời hạn thanh toán, thời gian thanh toán, phương thức thanh toán…
- Quyền và nghĩ vụ của các bên: Quyền và nghĩa vụ của các bên tự thỏa thuận theo quy định của pháp luật Dân sự, pháp luật Đất đai và không trái pháp luật khác có liên quan.
- Thời điểm hợp đồng có hiệu lực: Ghi rõ ngày, tháng, năm
- Các thỏa thuận khác: Các bên có thể thỏa thuận các điều khoản khác liên quan nhưng không được trái vưới pháp luật như:
+ Thỏa thuận các trường hợp có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng;
+ Thỏa thuận thời điểm chấm dứt hợp đồng điều kiện chấm dứt hợp đồng;
+ Thỏa thuận về tài sản khác gắn liền với đất cho thuê…
Lưu ý:
- Chủ thể cho thuê phải là chủ sử dụng của mảnh đất và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Chủ thể tham gia hợp đồng là tổ chức thì người ký phải là người đại dienj theo pháp luật của tổ chức đó. Có nhiều trường hợp trên thực tế xác định sai người dại diện dẫn tới hợp đồng vô hiệu.
2.3 Báo giá chi phí dịch vụ
III. Bảo mật
Mọi thông tin, trao đổi liên lạc, các tài liệu và các thỏa thuận giữa các Bên sẽ được cam kết giữ bảo mật tuyệt đối và chỉ được trao đổi với Bên thứ Ba khác khi có sự chấp thuận của cả Hai Bên bằng văn bản.
Trên đây là nội dung đề xuất dịch vụ của HTC Việt Nam về những nội dung yêu cầu của Quý khách hàng. Kính mong Quý khách xem xét và chấp thuận. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến nội dung đề xuất dịch vụ này, Quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi để được phúc đáp.
Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.
Trân trọng!
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]
Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
Bài viết liên quan
