English 
TƯ VẤN QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT ĐỐI VỚI PHẦN ĐẤT NẰM TRONG QUY HOẠCH, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
TƯ VẤN QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT ĐỐI VÀ PHẦN ĐẤT NẰM TRONG QUY HOẠCH, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
Pháp luật về đất đai nước ta quy định đất đai thuộc sơ hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định. Để quản lý thông tin tốt nhất và nguồn tài nguyên hiệu quả, nước phải luôn đưa ra các chiến lược và kế hoạch sử dụng đất. Việc đặt kế hoạch và kế hoạch sử dụng đất có ảnh hưởng đến bất kỳ người sử dụng đất nào. Bài viết “Quyền tư vấn của người sử dụng đất đối với phần đất nằm trong kế hoạch, kế hoạch sử dụng đất” Công ty TNHH HTC Việt Nam sẽ giúp các bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này.
I. CĂN CỨ PHÁP LÝ
- Luật Đất đai năm 2013;
- Nghị định 43/2014/ND-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
- Nghị định 01/2017/ND-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
II. NỘI DUNG TƯ VẤN
1.Các kế hoạch, kế hoạch sử dụng đất như thế nào
Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất có ý nghĩa lớn trong công tác quản lý và sử dụng đất của Nhà nước. Nó đảm bảo việc sử dụng tài nguyên đất một cách hiệu quả và tiết kiệm, đồng thời theo kế hoạch, kế hoạch nhưng vẫn giúp Nhà nước giám sát toàn bộ quá trình sử dụng đất.
Kế hoạch sử dụng đất là một công việc phân chia và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc gia phòng an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng lĩnh vực kinh tế - xã hội và đơn vị hành động chính trong một khoảng thời gian nhất định.
Kế hoạch sử dụng đất là một kế hoạch phân tích sử dụng đất theo thời gian để thực hiện trong bất kỳ kế hoạch sử dụng đất nào.
Luật đất đai năm 2013 xác định mục tiêu hệ thống, kế hoạch sử dụng đất bao gồm mục tiêu, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia; quy định, kế hoạch sử dụng đất cấp; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện; plan, plan sử dụng đất an ninh và phòng quốc tế.
Failed to the plan, plan use Land image before next to user use land. Chính vì vậy, công việc bố trí các mục tiêu, kế hoạch cho dân chúng là điều cần thiết. Việc công bố kế hoạch được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp cơ sở, tại cơ quan quản lý đất đai và thông tin qua các phương tiện thông tin đại chúng để nhân dân biết. Từ đó, nhân nhân có thể tiếp cận và biết được các kế hoạch quản lý đất đai của Nhà nước nước, đồng thời cũng làm tăng tính minh bạch, dân chủ trong hoạt động quản lý đất đai.
2. Quyền sử dụng đất có trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
Khi đã có mục tiêu, kế hoạch sử dụng đất thì phần đất trong mục tiêu, kế hoạch sẽ được sử dụng như thế nào? Tại Điều 49 Luật Đất đai 2013 có quy định về việc thực hiện các kế hoạch, kế hoạch sử dụng đất đối với người sử dụng đất như sau:
Thứ tư, trường hợp lý đã có mục tiêu sử dụng đất nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì:
- Người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất;
- Người sử dụng đất được thực thi các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật bao gồm:
+ Quyền chung của người sử dụng đất: Quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất; quyền tác động lao động, kết quả đầu tư trên đât; được hưởng các quyền lợi trong quá trình công việc của nhà nước phụ vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp; được quyền Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải cách, bồi dưỡng nông nghiệp; được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền lợi và hữu ích hợ pháp về đất đai của mình; quyền được bồi thường khi Nhà nướn thu hồi đất; ưu đãi, tiền tố, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất đai hợp pháp của mình và những hành vi vi phạm pháp luật khác.
+ Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất.
Thứ hai, trường hợp lý có kế hoạch sử dụng đất năm của cấp huyện
- Người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất, tuy nhiên một số quyền sẽ bị hạn chế;
- Người sử dụng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện sẽ KHÔNG ĐƯỢC: xây dựng mới nhà ở; trồng cây lâu năm.
- Trường hợp muốn cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Thứ ba, trong trường đất của người sử dụng đất nằm trong “thiết bị quy hoạch”
“Quyết định kế hoạch” là cum kế hoạch sử dụng đất thông thường chỉ sau 03 năm nhưng chưa được quyết định thu thập đất hoăc không được phép chuyển mục tiêu sử dụng đất. Đồng thời cơ sở nhà nước có kế hoạch phê duyệt cấp phép sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không bố trí công việc điều chính, hủy bỏ.
Trong trường hợp như vậy, người sử dụng đất sẽ được thực thi các quyền của người sử dụng mà không bị hạn chế bởi quy định tai khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai ( không có chế độ quyền xây dựng nhà mới ở và trồng cây lâu năm).
Trên đây là những ý kiến của chúng tôi. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.
(Trần Hà)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
Điện thoại: 0989.386.729
Email: hotmail@htcvn.vn
Website:https://htcvn.vn;https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
---------------------------------------------
Xem thêm bài viết có liên quan:
Tiếp tục cung cấp các lược đồ, kế hoạch sử dụng đất thông tin;
Quyền được chấp nhận sử dụng đất khi thửa đất nằm trong kế hoạch;
