English 
TƯ VẤN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ LỐI ĐI CHUNG
TƯ VẤN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ LỐI ĐI CHUNG
Trong quá trình sử dụng đất, vị trí tự nhiên của đất mà một thửa đất có thể được bao bọc bởi các thửa đất khác. Để có thể đi lại thì người sử dụng đất phải đi qua phần đất của các thửa đất khác. Khi đó các bên tự đồng thuận về lối đi chung sao cho thuận lợi nhất đối với các bên. Tuy nhiên, trên thực tế, đường đi chung này thường xảy ra các cuộc tranh chấp. Vậy khi xảy ra tranh chấp thì giải quyết như thế nào. Bài viết dưới đây Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin giải đáp về vấn đề này.
I. CĂN CỨ PHÁP LÝ
- Luật Đất đai năm 2013;
- Nghị định 43/2014/ND-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
- Nghị định 01/2017/ND-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
- Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản liền kề với đất;
- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.
II. NỘI DUNG TƯ VẤN
1. Quy định về quyền đối thoại đi chung
Lối đi chung được coi là một quyền liên quan đến bất động sản liền kề. Trong Bộ luật Dân sự 2015 có quy định quyền này chấp nhận các tên “Quyền về đường đi qua”.
Chủ sở hữu bất động sản ở trong hoặc bị bao vây bởi bất kỳ sản phẩm nào của chủ sở hữu khác có quyền yêu cầu một trong chủ sở hữu bất động sản liền kề phải dành cho mình một lối đi thuận tiện và hợp lý ra đường công cộng. Về nguyên tắc chung, người được dành đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề số tiền tương ứng với tài sản có giá trị được sử dụng (trừ các trường hợp hợp bên có thỏa thuận khác). Việc mở đường đi làm các bên đồng ý nhưng phải đảm bảo thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền toái cho các bên.
Nếu bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu khác nhau thì khi chia cũng phải dành đường đi cần thiết cho người ở phía trong. Phần này được coi là hoàng đi chung và không có đền bù.
Bên bờ đó, Luật đất 2013 cũng quy định về quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề. Theo đó, quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền bao gồm quyền về lối đi; cấp thoát nước; trợ nước, tiêu nước trong canh tác; cấp khí ga; đường dây tải ddienj, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý trên thửa đất liền kề.
2. Giải quyết tranh chấp về đường đi chung
Tranh chấp về đường đi chung là tranh chấp liên quan đến đất đai. Tranh chấp này thường phát sinh khi thửa đất được bao bọc bởi các thửa đất liền không có lối đi phải đồng ý với chủ sở hữu thửa đất liền kề về lối đi qua hoặc hai bên đồng ý với nhau về việc sử dụng quyền sử dụng đất của một bên làm đường. Sau đó, một bên đổi ý không cho đi nữa hoặc hai bên liên kết về đường đi chung dẫn đến tranh chấp.
Trước đó, đối lập với các tranh chấp liên quan đến đất đai, pháp luật luôn quy định hoạt động hòa giải. Việc tranh chấp này sẽ được ưu tiên hòa giải tại sở hữu. Sau đó nếu hòa giải không thành công thì các bên có thể làm đơn yêu cầu UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Để thực hiện hòa giải thì UBND phải thực hiện các hoạt động sau:
- Thẩm tra,xác minh tìm hiểu nguyên nhân phát sinh tranh chấp, thu thập giấy tờ, tài liệu có liên quan đến các bên cung cấp về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất và hiện trạng sử dụng đất;
- Thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để thực hiện hòa giải;
- Tổ chức cuộc tranh hòa giải có sự tham gia của các bên tranh chấp, thành viên Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
Tranh chấp đất đai đã được Ủy ban nhân dân xã hội hòa giải mà không thành thì được giải quyết như sau:
* Trường hợp đường này đã được công nhận bằng chứng nhận quyền sử dụng đất thì có thể khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền để giải quyết.
* Trường hợp đường này không được công nhận bằng chứng nhận quyền sử dụng đất thì có thể chọn một trong hai cơ quan sau để giải quyết :
- Giải quyết ở cấp ủy có thẩm quyền: trong trường hợp hợp tranh chấp giữa các hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; Còn tranh chấp giữa tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết.
- Giải quyết tại tòa án: Các bên tranh chấp có khởi kiện ra Tòa án nhân dân thể có luật pháp luật pháp tụng dân sự
Trên đây là những ý kiến của chúng tôi. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.
(Trần Hà)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
Điện thoại: 0989.386.729
Email: hotmail@htcvn.vn
Website:https://htcvn.vn;https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
---------------------------------------------
Xem thêm bài viết có liên quan:
Các hình thức giải quyết tranh chấp đất đai;
Giải quyết tranh chấp đất đai.
