English 
TƯ VẤN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN
TƯ VẤN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TAI TÒA ÁN NHÂN DÂN
Đất đai là một loại tài sản có giá trị rất cao. Chính vì vậy, tranh chấp đất đai là một trong những cuộc tranh chấp diễn ra phổ biến trong xã hội, thậm chí các cuộc tranh chấp này ngày càng trở nên phức tạp và căng thẳng. Hiện nay tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thường xảy ra trong đời sống xã hội và vô cùng phức tạp. Nắm bắt được nhu cầu đó, Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam chúng tôi sẽ giúp quý vị hiểu rõ hơn phương thức “giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Toà án nhân dân” thông qua bài viết dưới đây.
I. CƠ SỞ PHÁP LÝ
- Luật Đất đai năm 2013;
- Luật tố tụng dân sự 2015;
- Nghị định 43/2014/ND-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
- Nghị định 01/2017/ND-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
II. NỘI DUNG TƯ VẤN
1. Phân loại tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Tòa án nhân dân.
Xung đột, nhất quán giữa các bên khi tham gia quan hệ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thể xảy ra từ giai đoạn giao kết hợp đồng, thực hiện hợp đồng và hậu quả pháp lý về hợp đồng. Căn cứ vào từng giai đoạn tranh chấp có thể phân chia các nhóm về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
- Tranh chấp về pháp lý giá trị của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đóng chính là chấp nhận tranh chấp để tạo ra hậu quả đồng thời có hiệu lực hoặc vô hiệu.
+ Nếu các giao dịch vi phạm điều kiện có động lực hợp lý hoặc các giao dịch vi phạm điều luật trái pháp luật và trái đạo đức xã hội thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên sẽ vô hiệu.
+ Nếu việc chuyển nhượng bên thực hiện hợp đồng đúng theo quy định của pháp luật thì đồng ý có giá trị pháp lý.
- Tranh chấp về thực hiện quyền và nghĩa vụ của hợp đồng. Căn cứ vào nội dung có thể chia thành các loại tranh chấp:
+ Tranh chấp về nhiệm vụ thanh toán hợp đồng.
+ Tranh chấp về nghĩa vụ giao đât và giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất
+ Tranh chấp về nghĩa vụ làm thủ tục hành chính đất đai.
- Tranh chấp về giải pháp quyết định hậu quả của đồng làm được chấm dứt bằng đơn phương chấm dứt hoặc được đồng ý chấm dứt hợp đồng; bị vô hiệu; bị hủy bỏ.
Chủ thể tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thể được chuyển nhượng, được nhận chuyển nhượng, bên thứ ba có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến quyền sử dụng đất.
2. Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Tòa án nhân dân.
Để giải quyết tranh chấp chấp thuận đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Tòa án nhân dẫn cần phải nắm chắc các quy định về quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người sử dụng đất theo Luật đất đai theo luật hiện hành.
2.1 Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Đối với tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì không bắt buộc hòa giải tại cơ sở mà có thể khởi kiện tại Tòa án theo quy định chung của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một hình thức tranh chấp về hợp đồng dân sự thì Tòa án có thẩm quyền giải quyết theo loại việc làm. Xác định Tòa án nào có thẩm quyền giải quyết theo nguyên tắc Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết những tranh chấp về bất động sản. Nguyên tắc này được quy định phù hợp và đáp ứng yêu cầu thực thi giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong giai đoạn hiện nay.
2.2 Trình tự giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Trình tự giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện theo trình tự quy định của Luật tố tụng dân sự.
Bước 1: Nộp đơn tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất đang tranh chấp
Hồ sơ bao gồm:
+ Đơn khởi kiện;
+ Các tài liệu, bằng chứng chứng minh cho tình huống khởi động yêu cầu là có căn cứ và hợp pháp;
+ Giấy tờ chứng thực cá nhân: Bản sao công chứng chứng minh thư nhân dân, hộ chiếu hoặc thẻ căn chân công dân và sổ hộ khẩu gia đình;
Bước 2: Tòa án căn cứ vào hồ sơ để thụ lý và giải quyết vấn đề. Các bên tham gia tranh chấp sẽ thực hiện đúng các quyền và nghĩa vụ của mình được theo quy định của pháp luật về tụng dân sự.
Trên đây là những ý kiến của chúng tôi. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam về giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Tòa án nhân dân, HTC chúc mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề giải pháp. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.
(Việt Hà)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com
Trang web: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
Xem thêm bài viết có liên quan:
Giải quyết tranh chấp đất đai;
Luật sư tư vấn tranh chấp quyền sử dụng đất khi vợ chồng ly hôn;
